Jørgensmindevej, Klarup

09.01.2025
Sagsnr. 2017-053442-44

Udbuds- og salgsvilkår for delområde A, del af matr.nr. 1be Romdrup By, Romdrup, af areal ca. 5.881 m2.

Under forbehold af Aalborg Byråds godkendelse udbydes hermed delområde A, del af matr.nr. 1be Romdrup by, Romdrup, beliggende Jørgensmindevej, Klarup.

Arealet på ca. 5.881 m² er vist på vedlagte salgsrids af 04.01.2023.

Ejendommen er ikke selvstændigt vurderet. Vurderingsansættelsen og opkrævning af ejendomsskat vil finde sted efter endt udstykning.

Sælger gør opmærksom på, at arealet først udstykkes efter indgåelse af aftale om salg, og at der derfor ikke kan tinglyses endeligt skøde, før udstykningen er godkendt hos Geodatastyrelsen.

1. Betingelser

Aftale om salg er betinget af Aalborg Byråds godkendelse af handlen samt Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen.

2. Servitutter, herunder ledninger

Delarealet sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor grundejerforening og forsyningsselskaber.

Om servitutter og andre byrder henvises til tingbogen, idet køberen skal respektere de servitutter, som ifølge servitutattest vil komme til at påhvile arealet.

Tingbogsattest for matr.nr. 1be m.fl. Romdrup By, Romdrup samt følgende servitutter er vedlagt som bilag:

Servitut af 02.04.1970 om kloakering
Servitut af 10.04.1975 om kloakledning
Servitut af 14.02.2011 om kloakledning samt rids
Servitut af 24.08.2020 om kloakledning, rids samt bilag
Servitut af 14.09.2022 om hegn samt drift og vedligehold af fællesveje og -stier, rids samt fordelingsnøgle for området

Ledninger
Sælger oplyser, at der er en kloakledning beliggende på arealet, jf. vedlagte salgsrids af 04.01.2023, hvor ledningen er omtrentligt indtegnet efter oplysning fra ledningsejer i henhold til Ledningsejerregistret (LER).

Køber skal respektere ledningsanlægget, og at der efter ønske fra ledningsejeren tinglyses deklaration på ejendommen til sikring af ledningsanlægget. Eventuelle udgifter til udarbejdelse og tinglysning af deklaration til sikring af ledningsanlægget er sælger uvedkommende.

Såfremt Aalborg Forsyning, Kloak A/S ønsker deres eksisterende ledning i det sydlige skel tinglyst med fravigelse af gæsteprincippet skal dette accepteres, mod at der udbetales erstatning.

Eventuel omlægning eller fjernelse af ledningen på ejendommen, skal ske efter aftale med ledningsejeren. Udgifter hertil er ligeledes sælger uvedkommende.

3. Grundarealet, herunder jordbundsforhold

Grunden sælges ubebygget, inkl. eksisterende beplantning, evt. faste anlæg, befæstelse mv. og overtages af køber i enhver henseende, således som den er og forefindes, og som beset af køber - uden ansvar for sælger for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundens beskaffenhed, herunder jordbundsforhold og bæreevne.

Sælger har fået udarbejdet geoteknisk undersøgelse af området, og den geotekniske rapport udarbejdet af Andreasen og Hvidberg den 23.11.2018 er vedlagt som bilag.

Sælger opfordrer køber til nøje at gennemgå den geotekniske rapport med tilhørende boreprofiler, forinden underskrivelse af salgstilbud.

Køberen kan ikke fremsætte krav af nogen art overfor sælger, herunder krav om afslag i købesummen, eller gøre noget ansvar gældende, i anledning af jordbundsforholdene på grunden – ej heller såfremt der viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering eller pilotering.

Inden konkrete byggeprojekter på grunden projekteres og iværksættes, bør der foretages supplerende geotekniske undersøgelser.

Der er ved fastsættelse af købesummen taget hensyn til grundens jordbundsforhold.

4. Beskyttet natur og købers ansvar

Nedenstående bestemmelser om beskyttet natur indgår som et generelt vilkår ved kommunens salg af fast ejendom. Vilkåret er standardiseret og er ikke udtryk for en konkret vurdering af naturforholdene i den enkelte sag.

Bilag IV-arter (Habitatdirektivet)
Arter omfattet af EU’s Habitatdirektiv bilag IV er strengt beskyttet. Beskyttelsen betyder, at det er forbudt at ødelægge, dræbe eller forstyrre disse arter eller beskadige deres yngle- og rasteområder – uanset om arterne er til stede på tidspunktet for indgrebet. Dette gælder både i naturen og i bygninger, træer eller andre strukturer.

Køber skal være opmærksom på:

• At der kan forekomme bilag IV-arter eller deres levesteder på ejendommen.
• At enhver ændring af arealet, byggeri, nedrivning eller terrænændring kan være ulovlig, hvis der ikke er foretaget en forudgående undersøgelse.

Køber må ikke:

• Foretage ændringer, nedrivning eller byggeri, før der er gennemført en biologisk screening og indhentet eventuel tilladelse eller dispensation fra myndighederne.

Alle omkostninger og risici forbundet med undersøgelser og tilladelser påhviler køber.

§ 3-beskyttet natur
Ved udbudstidspunktet er der ikke konstateret § 3-beskyttet natur på ejendommen. Sælger gør dog opmærksom på, at Naturbeskyttelseslovens § 3 omfatter naturtyper som heder, moser, enge, vandhuller og overdrev, og at et areal, der ligger uberørt hen i længere tid, kan udvikle sig til § 3-beskyttet natur og dermed blive omfattet af lovens beskyttelse.

Køber er forpligtet til:

• At undersøge ejendommens status ved overtagelse og løbende, hvis arealet ikke anvendes aktivt.
• At indhente dispensation fra myndighederne, hvis der ønskes ændringer i forholdene, jf. Naturbeskyttelseslovens § 4.
• At afholde alle omkostninger og risici forbundet hermed.

Ændringer i § 3-natur, herunder terrænændringer, dræning, sprøjtning, gødskning eller bebyggelse, må ikke foretages uden forudgående dispensation.

Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for forekomst af bilag IV-arter eller § 3-natur på ejendommen, både ved overtagelsen og i fremtiden. Det påhviler alene køber at sikre lovlighed i forhold til gældende naturbeskyttelsesregler.

5. Forurening

Forureningskortlægning
Sælger oplyser, at ejendommen ikke er kortlagt i henhold til Jordforureningsloven, eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme.

Områdeklassificering
Ejendommen er beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet jord efter Jordforureningslovens §50a. Reglerne indebærer, at ejendommen som udgangspunkt betragtes som lettere forurenet, således at flytning af jord fra ejendommen forudgående skal anmeldes til Renovationsvæsenet, og samtidig skal jorden analyseres.

Nærmere oplysninger om områdeklassificeringen for ejendommen og fremgangsmåden ved anmeldelse af jordflytning mv. kan indhentes hos Teknik og Miljø, se Jordflytning og jordforurening - Aalborg Kommune.

Øvrig forurening
Sælger er i øvrigt ikke bekendt med ejendommens forureningstilstand.

Sælger fralægger sig ethvert ansvar for, at der på ejendommen kan være lettere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens § 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommen.

Køber kan endvidere ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra ejendommen, jfr. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (BEK nr. 1479 af 12.12.2007).

Såfremt ejendommen mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommen, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse.

Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på ejendommen, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri.

6. Planforhold

Ejendommen er omfattet af delområde A i lokalplan 7-1-110 ”Boliger og Erhverv, Lodsholmvej, Klarup” og skal bebygges og benyttes i overensstemmelse hermed.

Sælger henviser i øvrigt til lokalplanens side 9 hvor inspiration på bebyggelsesmulighed af grunden er illustreret.

Anvendelse
Delområde A kan anvendes til etageboliger og butikker, som f.eks. dagligvarebutikker (maks. 1.500 m²) og udvalgsvarebutikker (maks. 1.500 m²), restaurant, hotel, klinikker, dyreklinikker uden udendørs løbegård, kontorer, service, benzinsalg, kulturelle formål m.v.

Bebyggelse
Bebyggelsesprocenten for delområde A er maks. 60, og der kan bygges i maks. 3 etager i op til maks. 12 meters højde, målt fra naturligt terræn eller fra et niveau fastsat i henhold til bygningsreglementet.

Bebyggelsesprocenten beregnes ud fra den enkelte parcels areal uden tillæg af andel i fællesarealer.

Vejadgang
Delområde A skal vejbetjenes fra Jørgensmindevej i overensstemmelse med illustrationsplanen fra lokalplanen.

Køber skal selv bekoste anlæggelse af overkørsel til grunden.

Herudover henvises til lokalplanens øvrige bestemmelser.

Køberen erklærer at være bekendt med bestemmelserne i lokalplan 7-1-110 ”Boliger og Erhverv, Lodsholmvej, Klarup”.

Lokalplan 7-1-110 ”Boliger og Erhverv, Lodsholmvej, Klarup”er vedlagt som bilag.

Køberen skal holde sig orienteret omkring den til enhver tid gældende planlægning for grundsalgsarealet og nærmeste omgivelser.

7. Fællesveje og -stier

Sælger gør opmærksom på der er tinglyst deklaration om drift, vedligeholdelse, renholdelse samt vintervedligeholdelse af veje og stier beliggende indenfor lokalplan 7-1-110 ”Boliger og Erhverv, Lodsholmvej, Klarup”.

Udgifter til drift og vedligeholdelse fordeles mellem grundejerne ud fra nedenstående fordelingsnøgler.

Servitut tinglyst den 14.09.2022 om hegn samt drift og vedligehold af fællesveje og -stier, rids samt fordelingsnøgle for området er vedlagt som bilag.

8. Overtagelse

Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale til snarest efter Aalborg Kommunes accept af købstilbud.

Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig skæringsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav.

9. Offentlig gæld

Sælgeren erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg.

Tilslutningsafgifter er sælgeren uvedkommende.

10. Byggemodning

Arealet sælges som ”råjord”. Købesummen omfatter således ikke nogen former for byggemodning af arealet, herunder etablering af veje/ belægninger, overkørsler, kloakering, tilslutninger, ledningsetablering og stik mv. Alle udgifter til byggemodning af arealet skal således betales af køberen udenfor købesummen.

Kloakering
Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Kloak A/S. Køber skal selv afholde alle former for udgifter til projektering og etablering af kloakledninger og -stik (regn- og spildevand) og regnvandshåndteringssystem.

Grunden skal separatkloakeres.

Sælger gør opmærksom på, at det må forventes, at der vil blive stillet krav om, at der skal udføres

forsinkelse, så regnvandet kan forsinkes internt på ejendommen/ejendommene, svarende til 1 l/s/ha. 

Sælger gør desuden opmærksom på, at der kan stilles krav til terrænregulering, for at området kan kloakeres.

Skybrudskorridor
Langs den vestlige side af delområde A skal der udformes en lavning med en bundkote på 3,5. Lavningen skal sikre vandets frie bevægelighed over arealet i tilfælde af regnhændelser, der ikke kan håndteres i det øvrige regnvandssystem i det eksisterende boligområde sydvest for delområde A. Udformningen af lavningens sider og forløb kan køber til dels selv bestemme, så længe bundkoten holdes, og der forbindes ved stien mod sydvest og grøften langs Jørgensmindevej mod nord.

11. Forsyning

Køber skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber.

Oplysninger om tilslutningsafgifter og muligheder herfor fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber.

El:
Norlys A.m.b.a., Tietgensvej 4, 8600 Silkeborg

Kloak:
Aalborg Kloak A/S, Norbis Park 100, 9310 Vodskov

Vand:
Aalborg Vand A/S, Norbis Park 100, 9310 Vodskov

Varme:
Aalborg Varme A/S, Norbis Park 100, 9310 Vodskov

12. Omkostninger

Sælger udfærdiger og ekspederer skøde.
For denne ydelse betaler køber til sælger kr. 2.032,- inkl. moms. Derudover afholder køber alle omkostninger til skødets værdiafgift og fast tinglysningsgebyr. Disse udgifter opkræves af sælger samtidig med opkrævning af købesummen.
Udstykningsomkostningerne betales af sælgeren.

13. Afgivelse af købstilbud

Arealet er offentligt udbudt til salg ved annoncering i overensstemmelse med bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme.

Denne skrivelse skal betragtes som en opfordring til at fremkomme med bindende skriftligt pristilbud om køb af arealet på de angivne vilkår.

Der skal afgives et kontant tilbud om køb af arealet. Eventuelle finansieringsomkostninger skal afholdes af køberen alene.

Købstilbud skal være skriftlige og skal angives med et præcist beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. ”højeste bud + x kr.”.

Arealet udbydes uden mindstepris.

Prisen skal tillægges moms.

Køber skal udover salgsprisen betale følgende:

Den ud fra byggeretten forholdsmæssige andel af sælgers etableringsudgifter til sti. Andelen fastlægges i henhold til den i punkt 6 opstillede fordelingsnøgle.

Anlægsudgifterne beløber sig til følgende:

Hørvej kr.:                                                                           1.580.000,00

Forholdsmæssig andel kr.:                                                               0,00

Stikvej fra Hørvej til Delområde B (Nord) kr.:                     1.300.000,00

Forholdsmæssig andel kr.:                                                               0,00

Primær sti: kr.:                                                                       825.000,00

Forholdsmæssig andel kr.:                                                    128.700,00

Anlægsudgifter i alt kr.:                                                       3.705.000,00

Delområde A samlede andel heraf: kr.:                                128.700,00

Alle beløb vedr. etableringsudgifter er ekskl. moms.

Købesummen samt andel af anlægsudgifter skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen.

Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats, for tiden 9,75% p.a.

Tilbudsfristen skal forstås som at arealet efter denne dato, som udgangspunkt vil blive solgt til højestbydende snarest muligt. Dog kan der afgives bud efter tilbudsfristens udløb, og indtil endelig aftale er indgået.

Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge arealet, men kan forkaste samtlige tilbud eller søge at opnå overbud.

Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud.

Efter byrådets godkendelse af aftalen, vil udfærdigelse af skøde og udstykning blive iværksat.

Sådan afgiver du et købstilbud

Ved afgivelse af købstilbud skal du anvende selvbetjeningsløsningen "Indsend købstilbud på en grund/ejendom", som du finder under "Fold alle ud".

Når der afgives købstilbud, vil du/I modtage en kvitteringsmail på dit/jeres købstilbud i din/jeres e-boks. Hvis kvitteringsmail ikke modtages, er afgivelse af købstilbud ikke foretaget korrekt.
Vær opmærksom på at undervejs i afgivelse af købstilbuddet, skal du/I indtaste MitID flere gange.

Aalborg Kommune modtager kun købstilbud gennem selvbetjeningsløsningen. Købstilbud indsendt til Aalborg Kommune pr. brev eller mail tages ikke i betragtning.

09.01.2026
Sagsnr. 2017-051950-21

Udbuds- og salgsvilkår for del af matr.nr. 1f Romdrup By, Romdrup, beliggende Spergelvej/ Jørgensmindevej, Klarup - delområde F

Under forbehold af Aalborg Byråds godkendelse udbydes hermed del af matr.nr. 1f Romdrup By, Romdrup, beliggende Spergelvej/ Jørgensmindevej, Klarup.

Arealet er vist på vedlagte salgsrids af 05.04.2022 og er på ca. 1.843 m².

Der opkræves for tiden ingen ejendomsskat, men efter salget vil der blive beregnet og opkrævet ejendomsskat på normal vis.

Sælger gør opmærksom på, at arealet først udstykkes efter indgåelse af aftale om salg, og at der derfor ikke kan tinglyses endeligt skøde, før udstykningen er godkendt hos Geodatastyrelsen.

1. Betingelser

Aftale om salg er betinget af Aalborg Byråds godkendelse af handlen samt Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen.

2. Servitutter, herunder ledninger

Ejendommen sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor grundejerforening og forsyningsselskaber.

Om servitutter og andre byrder henvises til tingbogen.

Ledninger
Sælger oplyser, at der ved søgning i ledningsoplysninger i Ledningsejerregistret (LER) er spildevands- og vandledninger samt kabel beliggende på grunden. Ledningerne er omtrentligt indtegnet på salgsridset af 05.04.2022 efter oplysninger fra ledningsejeren.

Køber skal respektere eksisterende ledningsanlæg, og at der efter ønske fra ledningsejerne tinglyses deklarationer på ejendommen til sikring af ledningsanlæggene. Eventuelle udgifter til udarbejdelse og tinglysning af deklarationer til sikring af ledningsanlæg er sælger uvedkommende.

Aalborg Kloak A/S’ eksisterende ledning vil i forbindelse med salg blive tinglyst med fravigelse af gæsteprincippet. Der er taget højde for dette i prisen.
Servitut om kloakledning samt rids af 06.05.2019 med placering af kloakledning er vedlagt som bilag.

Eventuel omlægning af ledningerne på arealet skal ske efter aftale med ledningsejerne. Udgifterne hertil er sælger uvedkommende.

Tingbogsattest for matr.nr. 1f Romdrup By, Romdrup samt følgende servitutter er vedlagt som bilag:
Servitut af 02.04.1970 om kloakering
Servitut af 10.04.1975 om kloakledning
Servitut af 14.02.2011 om kloakledning samt rids
Servitut af 24.08.2020 om kloakledning, rids samt bilag
Servitut af 14.09.2022 om hegn samt drift og vedligehold af fællesveje og -stier, rids samt fordelingsnøgle for området

3. Grundareal samt jordbundsforhold

Grunden sælges ubebygget, således som den er og forefindes, inkl. evt. faste anlæg, befæstelse, beplantning mv. og overtages af køber i enhver henseende, således som den er og forefindes og som beset af køber - uden ansvar for sælger for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundens beskaffenhed, herunder jordbundsforhold og bæreevne.

Ejendommens jordbundsforhold og bæreevne er ringe, hvorfor det må forudses, at der ved byggeri af ejendommen kræves ekstra fundering/pilotering. Der er ved fastsættelsen af prisen taget hensyn hertil.

Sælger har fået gennemført en geoteknisk undersøgelse af området og henviser til resultaterne for boring nr. 16 og 17 i undersøgelsen.

Den geoteknisk rapport udarbejdet af Andreasen & Hvidberg den 23.11.2018 er vedlagt som bilag. Sælger opfordrer køber til nøje at gennemgå den geotekniske rapport med tilhørende boreprofiler, forinden afgivelse af tilbud.

Køberen kan ikke fremsætte krav af nogen art overfor sælger, herunder krav om afslag i købesummen, eller gøre noget ansvar gældende, i anledning af jordbundsforholdene på arealet – ej heller såfremt det viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering eller pilotering.

Inden konkret byggeprojekt på arealet projekteres og iværksættes, bør behovet for supplerende geotekniske undersøgelser vurderes.

4. Beskyttet natur og købers ansvar

Nedenstående bestemmelser om beskyttet natur indgår som et generelt vilkår ved kommunens salg af fast ejendom. Vilkåret er standardiseret og er ikke udtryk for en konkret vurdering af naturforholdene i den enkelte sag.

Bilag IV-arter (Habitatdirektivet)
Arter omfattet af EU’s Habitatdirektiv bilag IV er strengt beskyttet. Beskyttelsen betyder, at det er forbudt at ødelægge, dræbe eller forstyrre disse arter eller beskadige deres yngle- og rasteområder – uanset om arterne er til stede på tidspunktet for indgrebet. Dette gælder både i naturen og i bygninger, træer eller andre strukturer.

Køber skal være opmærksom på:

• At der kan forekomme bilag IV-arter eller deres levesteder på ejendommen.
• At enhver ændring af arealet, byggeri, nedrivning eller terrænændring kan være ulovlig, hvis der ikke er foretaget en forudgående undersøgelse.

Køber må ikke:

• Foretage ændringer, nedrivning eller byggeri, før der er gennemført en biologisk screening og indhentet eventuel tilladelse eller dispensation fra myndighederne.

Alle omkostninger og risici forbundet med undersøgelser og tilladelser påhviler køber.

§ 3-beskyttet natur
Ved udbudstidspunktet er der ikke konstateret § 3-beskyttet natur på ejendommen. Sælger gør dog opmærksom på, at Naturbeskyttelseslovens § 3 omfatter naturtyper som heder, moser, enge, vandhuller og overdrev, og at et areal, der ligger uberørt hen i længere tid, kan udvikle sig til § 3-beskyttet natur og dermed blive omfattet af lovens beskyttelse.

Køber er forpligtet til:

• At undersøge ejendommens status ved overtagelse og løbende, hvis arealet ikke anvendes aktivt.
• At indhente dispensation fra myndighederne, hvis der ønskes ændringer i forholdene, jf. Naturbeskyttelseslovens § 4.
• At afholde alle omkostninger og risici forbundet hermed.

Ændringer i § 3-natur, herunder terrænændringer, dræning, sprøjtning, gødskning eller bebyggelse, må ikke foretages uden forudgående dispensation.

Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for forekomst af bilag IV-arter eller § 3-natur på ejendommen, både ved overtagelsen og i fremtiden. Det påhviler alene køber at sikre lovlighed i forhold til gældende naturbeskyttelsesregler.

5. Forurening

Forureningskortlægning
Sælger oplyser, at ejendommen ikke er kortlagt i henhold til Jordforureningsloven, eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme.

Områdeklassificering
Ejendommen er beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet jord efter Jordforureningslovens §50a. Reglerne indebærer, at ejendommen som udgangspunkt betragtes som lettere forurenet, således at flytning af jord fra ejendommen forudgående skal anmeldes til Renovationsvæsenet, og samtidig skal jorden analyseres.

Nærmere oplysninger om områdeklassificeringen for ejendommen og fremgangsmåden ved anmeldelse af jordflytning mv. kan indhentes hos Teknik og Miljø, se Jordflytning og jordforurening - Aalborg Kommune.

Øvrig forurening
Sælger er i øvrigt ikke bekendt med ejendommens forureningstilstand.

Sælger fralægger sig ethvert ansvar for, at der på ejendommen kan være lettere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens § 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommen.

Køber kan endvidere ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra ejendommen, jfr. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (BEK nr. 1452 af 7.12.2015)).

Såfremt ejendommen mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommen, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse.

Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på ejendommen, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri.

6. Planforhold

Ejendommen er omfattet af delområde F i lokalplan 7-1-110 ”Boliger og Erhverv, Lodsholmvej, Klarup” og kommuneplanramme 7.1.B5 ”Jørgensmindevej Vest” og skal bebygges og benyttes i overensstemmelse hermed.

Anvendelse
Delområde F kan anvendes til boligformål i form af tæt-lav boliger (dobbelthuse, kædehuse, gårdhavehuse og lign., herunder fritliggende boliger på grunde under 500 m²).

Bebyggelse
Bebyggelsesprocenten for delområde F er for tæt-lav maks. 40, og der kan bygges i maks. 2 etager i en højde af 8,50 meter, målt fra naturligt terræn elle fra et niveau fastsat i henhold til bygningsreglementet.

Bebyggelsesprocenten beregnes ud fra den enkelte parcels areal uden tillæg af andel i fællesarealer.

Hvis delområdet F anvendes helt eller delvist til tæt-lav boligbyggeri og der ikke foretages udstykning heraf, beregnes bebyggelsesprocenten ud fra det pågældende grundareal fratrukket fælles opholds- og parkeringsarealer samt veje og stier.

Vejadgang
Delområde F skal vejbetjenes fra Lodsholmvej.

Køber skal selv bekoste anlæggelse af overkørsel til grunden.

Sælger henviser i øvrigt til vedlagte lokalplan 7-1-110 ”Boliger og Erhverv, Lodsholmvej, Klarup” og kommuneplanramme 7.1.B5 ”Jørgensmindevej Vest”. Køberen erklærer at være bekendt med bestemmelserne heri.

Herudover henvises til kommuneplanrammens og lokalplanens øvrige bestemmelser.

Køberen erklærer at være bekendt med bestemmelserne i lokalplan 7-1-110 ”Boliger og Erhverv, Lodsholmvej, Klarup” og kommuneplanramme 7.1.B5 ”Jørgensmindevej Vest

Lokalplan 7-1-110 ”Boliger og Erhverv, Lodsholmvej, Klarup” og kommuneplanramme 7.1.B5 ”Jørgensmindevej Vest er vedlagt som bilag.

Køberen skal holde sig orienteret omkring den til enhver tid gældende planlægning for grundsalgsarealet og nærmeste omgivelser.

7. Fællesveje og -stier

Sælger gør opmærksom på der er tinglyst deklaration om drift, vedligeholdelse, renholdelse samt vintervedligeholdelse af veje og stier beliggende indenfor lokalplan 7-1-110 ”Boliger og Erhverv, Lodsholmvej, Klarup”.

Udgifter til drift og vedligeholdelse fordeles mellem grundejerne ud fra nedenstående fordelingsnøgler.

Servitut tinglyst den 14.09.2022 om hegn samt drift og vedligehold af fællesveje og -stier, rids samt fordelingsnøgle for området er vedlagt som bilag.

8. Overtagelse

Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale til snarest efter Aalborg Kommunes accept af købstilbud.

Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig skæringsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav.

Fra overtagelsesdagen henligger arealet for køberens regning og risiko i enhver henseende.

9. Købesum

Der skal afgives et kontant tilbud om køb af arealet. Eventuelle finansieringsomkostninger skal afholdes af køberen alene.

Købstilbud skal angives med et præcist beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. ”højeste bud + x kr.”.

Købesummen skal tillægges moms.

Købesummen skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen.

Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats for tiden 9,75% p.a.

Såfremt arealets størrelse ved den endelige opmåling fra landinspektøren, afviger mere end 5% fra arealet angivet på salgsridset, skal købesummen reguleres forholdsmæssigt (procentvis forhøjes/reduceres) i overensstemmelse med den endelige opmåling af arealet.

10. Offentlig gæld

Sælgeren erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg.

Tilslutningsafgifter af enhver art er sælgeren uvedkommende.

Eventuel gæld, der afvikles gennem et fast bidrag eller er pålagt forbruget af vand, el eller fjernvarme, betales af køberen fra skæringsdagen.

11. Byggemodning

Arealet sælges som ”råjord”. Købesummen omfatter således ikke nogen former for byggemodning af arealet, herunder etablering af veje/belægning, overkørsler, kloakering, tilslutninger, ledningsetablering og stik mv. Alle udgifter til byggemodning af arealet skal således betales af køberen udenfor købesummen.

Kloakering
Tilslutningsbidrag betales af køberen uden for købesummen i henhold til Aalborg Kommunes Betalingsvedtægt for spildevandsanlæg.

Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Kloak A/S.

Grunden skal separatkloakeres.

Køber gøres opmærksom på, at der evt. kan blive stillet krav om at køber skal udføre og bekoste forsinkelsesbassin så regnvandet kan forsinkes internt på grunden til 1 l/s/ha.

Sælger gør desuden opmærksom på, at der kan stilles krav til terrænregulering for at området kan kloakeres.

12. Forsyning

Køber skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber.

Oplysninger om tilslutningsafgifter og muligheder herfor fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber.

El:                 
Norlys A.m.b.a., Tietgensvej 4, 8600 Silkebrog

Kloak:  
Aalborg, Kloak A/S, Norbis Park 100, 9310 Vodskov

Vand:   
Klarup vandværk, Hellebækvej 30, 9270 Klarup

Varme:         
Aalborg, varme A/S, Norbis Park 100, 9310 Vodskov

13. Omkostninger

Sælger udfærdiger og ekspederer skøde.

For denne ydelse betaler køber til sælger kr. 2.032,- inkl. moms. Derudover afholder køber alle omkostninger til skødets værdiafgift og fast tinglysningsgebyr. Disse udgifter opkræves af sælger samtidig med opkrævning af købesummen.

Købers eventuelle udgifter til advokatbistand er sælger uvedkommende.

Udstykningsomkostningerne betales af sælgeren.

14. Offentligt udbud

Ejendommen er samtidig hermed offentligt udbudt til salg ved annoncering i overensstemmelse med bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme.

Denne skrivelse skal betragtes som en opfordring til at fremkomme med bindende skriftligt pristilbud om køb af ejendommen på de angivne vilkår.

Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb.

Mindsteprisen er fastsat på baggrund af antal etagemeter byggeret. Arealet kan bebygges med 40%, hvilket giver en byggeret på ca. 737,2 m².

Mindsteprisen ekskl. moms (ca. 737,2 m² byggeret á 1.450 kr. ekskl. moms) 1.061.690,00 kr. fratrukket 138.000 kr. for ulempe for tinglyst kloakledning = kr. 923.690,00 ekskl. moms.

Salgsprisen skal tillægges moms.

Køber skal udover salgsprisen betale følgende:

Den ud fra byggeretten forholdsmæssige andel af sælgers etableringsudgifter til vej og sti. Andelen fastlægges i henhold til den i afsnit 7, opstillede fordelingsnøgle.

Anlægsudgifterne beløber sig til følgende:

Hørvej kr.:                                                                                   1.580.000,00
Forholdsmæssig andel kr.:                                                            79.000,00

Stikvej fra Hørvej til Delområde B (Nord) kr.:                        1.300.000,00
Forholdsmæssig andel kr.:                                                                       0,00

Primær sti: kr.:                                                                                825.000,00
Forholdsmæssig andel kr.:                                                              26.400,00

Anlægsudgifter i alt kr.:                                                               3.705.000,00

Delområde F samlede andel heraf: kr.:                                       105.400,00

Alle beløb vedr. etableringsudgifter er ekskl. moms.

Tilbud modtages indtil, at der er indgået endelig aftale om salg.

Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge grunden til den anførte mindstepris, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud.

Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud.

Efter byrådets godkendelse af aftalen, vil udfærdigelse af skøde og udstykning blive iværksat.

Sådan afgiver du et købstilbud
Ved afgivelse af købstilbud skal du anvende selvbetjeningsløsningen "Indsend købstilbud på en grund/ejendom", som du finder under "Fold alle ud".

Når der afgives købstilbud, vil du/I modtage en kvitteringsmail på dit/jeres købstilbud i din/jeres digitale postkasse. Hvis kvitteringsmail ikke modtages, er afgivelse af købstilbud ikke foretaget korrekt.
Vær opmærksom på at undervejs i afgivelse af købstilbuddet, skal du/I indtaste MitID flere gange.

Aalborg Kommune modtager kun købstilbud gennem selvbetjeningsløsningen. Købstilbud indsendt til Aalborg Kommune pr. brev eller mail tages ikke i betragtning.

Aalborg Kommune modtager kun købstilbud gennem selvbetjeningsløsningen. Købstilbud indsendt til Aalborg Kommune pr. brev eller mail tages ikke i betragtning.

Salgsrids (delområde A)
Salgsrids (delområde F)
Servitut om kloakledning, rids (delområde F)
Tingbogsattest (delområde A + F)
Servitut af 02.04.1970 om kloakering
Servitut af 10.04.1975 om kloakledning
Servitut af 14.02.2011 om kloakledning
Servitut af 14.02.2011 om kloakledning, rids
Servitut af 24.08.2020 om kloakledning, rids samt bilag
Servitut af 14.09.2022 om hegn samt drift og vedligehold af fællesveje og -stier, rids samt fordelingsnøgle for området
Jordbundsundersøgelse
Lokalplan 7-1-110
Kommuneplanramme 7.1.B5 ”Jørgensmindevej Vest”

Matr.nre.: 1f Sag nr.: 1911464
Ejerlav: Romdrup By, Romdrup
Afgift kr. 1.750,00
Kommune: Aalborg

D E K L A R A T I O N

(Deklaration for eksisterende ledning – incl. bilag A.doc)

Undertegnede ejere af ejendommen matr.nr. 1f Romdrup By, Romdrup erklærer herved, på egne og fremtidige ejeres vegne, at der pålægges ejendommen følgende servitut:

De på vedhæftede plan viste kloakledninger med tilhørende gennemløbsbrønde skal henligge uforstyrret, og der skal gives de til enhver tid berettigede adgang til eftersyn og driftsarbejde samt omlægning i samme tracé/sanering, reparation og vedligeholdelse i det omfang, Aalborg Kloak A/S skønner det nødvendigt.

Uden forud indhentet tilladelse hos Aalborg Kloak A/S er det ikke tilladt at bygge på et bælte over ledningen afgrænset af varieret bredde udenfor ledningens midterlinje som vist på tinglysningsridset, at foretage beplantning af træer eller buske med dybtgående rødder eller overhovedet iværksætte noget, der kan være til skade eller hinder for ovennævnte arbejder med kloakledningen, se bilag A.

Der må til enhver tid tåles de ulemper, der kan være forbundet med eventuelle fremtidige arbejder med kloakledningen, som nævnt ovenfor.

Der er indgået en privatretlig aftale med ejerne af ejendommen om ledningernes placering m.v., og erstatning er udbetalt. Gæsteprincippet er fraveget, og ledningsarbejder, der er nødvendiggjort af en ændret benyttelse af det areal, hvor ledningen er anbragt, skal bekostes af ejeren af ejendommen.

Ved eventuel skade fra ovennævnte arbejder på ejendommen har skadeforvolderen fuld retableringspligt. Erstatning for eventuel forvoldt skade fastsættes i mangel af mindelig overenskomst ved voldgift.

Nærværende deklaration begæres tinglyst på ovennævnte ejendom med Aalborg Kloak A/S, CVR 32651798 som påtaleberettiget. Aalborg Kloak A/S kan uden samtykke fra ejeren af ejendommen overdrage sine ledningsanlæg med tilbehør/teknik og sine rettigheder og pligter efter denne servitut. Selskabet kan desuden uden samtykke fra ejeren af ovennævnte ejendom tinglyse påtegning på denne servitut om skift af påtaleret.
Med hensyn til allerede påhvilende pantehæftelser, servitutter og byrder henvises til tingbogens udvisende.

Bilag A

Vejledende retningslinier for beplantninger og belægninger m.v. i servitutbælter.

Beplantninger mv.:
Træer og buskes rodudvikling er afhængig af en række faktorer omfattende bl.a. planternes sort og jordens evne til at fastholde vand. Rodudviklingen er således stor på sandjord og mindre på tung lerjord. Nærmere oplysninger om de enkelte sorters rodudvikling vil kunne fås på planteskoler, gartnerier og lignende. Det bemærkes, at kloakledningens lægningsdybde (placering/dybde i forhold til jordoverfladen) har betydning for risikoen for at dybtgående rødder vil påvirke ledningen.

Eksempler på egnede planter:
Buskrose, bøgehæk, frugttræer og buske, græs, grøntsagshave, hæk, liguster, lind, naur, prydhave, røn og syrener.

Eksempler på uegnede planter:
Birk, gran, lærk, pil, poppel, skovfyr og bøg. Ovenstående liste er ikke udtømmende.

Belægninger m.v.
Sædvanlige belægninger i bl.a. indkørsler, på terrasser og gangarealer vil være tilladt. Dette omfatter bl.a. grus, asfalt, fliser og belægningssten. Plankeværk og lignende faste hegn, der ikke er monteret på støbt sokkel er tilladt. Større terrassekonstruktioner, læmure og lignende er ikke tilladt. Den påtaleberettigede kan i tvivlstilfælde kontaktes.

Kontakt os endelig ved spørgsmål.
Du kan skrive sikkert til Aalborg Kommunes grundsalg via NemID

Aalborg Kommune beskytter dine data, når du skriver til kommunen via grundsalgssiden. Læs her hvordan.

For at afgive et købstilbud på en eller flere grunde i Aalborg kommune, skal du gennemføre denne selvbetjeningsløsning

Når der afgives købstilbud, vil du/I modtage en kvitteringsmail på dit/jeres købstilbud i din/jeres e-boks. Hvis kvitteringsmail ikke modtages, er afgivelse af købstilbud ikke foretaget korrekt.
Vær opmærksom på at undervejs i afgivelse af købstilbuddet, skal du/I indtaste MitID flere gange.