Frederikshavn kommune udbyder areal nord for Vendsysselvej i Frederikshavn til salg.

Det udbudte areal er vist med hvid på vedlagte oversigtskort af 4. februar 2024 og er i efterfølgende benævnt
”arealet”.

Arealet består helt eller delvist af følgende matrikelnumre, alle af Flade, Frederikshavn Jorder.

a. Matrikelnummer: 8o Størrelse: 11.664 m2
b. Matrikelnummer: 10dx Størrelse: 6.668 m2 Bemærkninger: Landbrugsejendom – landbrugspligten forventes ophævet i forbindelse med den matrikulære sag.
c. Matrikelnummer: 10l Størrelse: 4.164 m2
d. Matrikelnummer: 12cy Størrelse: 3.419 m2
e. Matrikelnummer: 14bi Størrelse: 17.847 m2
f. Matrikelnummer: 15t Størrelse: 6.979 m2
I alt 50.741 m2

Den nævnte størrelse er vejledende, og den endelige størrelse vil først blive fastlagt i forbindelse med endelig
godkendelse af en matrikulær sag.

Der kan bydes på hele arealet eller på dele af det.

Arealet udbydes til en mindstepris på 35 kr. pr. m2 + moms = Mindst 43,75 kr. pr. m2 inklusive moms.

Arealet sælges til den/de tilbudsgiver(e), der er højestbydende.

Sælger forbeholder sig ret til at fordele arealet imellem de indkomne købstilbud.

Tilbudsgivere skal aflevere købstilbud senest fredag den 22. marts 2024 kl. 12.

Læs mere i afsnittet ”Vil du købe et areal”.

Kommuneplanramme FRE.E.10.34 gælder for området. Denne finder du på hjemmesiden under
salgsmaterialet.

Ifølge denne må arealet anvendes til let industri og håndværk, transport- og logistikvirksomheder med
virksomhedsklasse 1-3.

Der ligger boliger i og tæt på området. Området skal opdeles i zoner, så de anbefalede minimumsafstande til
boliger kan overholdes.

Der må ikke etableres nye boliger.

Bebyggelsesprocenten er maksimum 50 af den enkelte ejendom.

Maksimalt antal etager er 2. Maksimal højde er 10,5 meter.

Byggemodning
Arealet sælges som råjord, og køber skal forestå byggemodningen.

Læs mere under afsnit om vejforhold og købers etablering af vej.

Det er købers ansvar at undersøge, om købers projekt kræver ny lokalplan.

Hvis køber ønsker en ny lokalplan, skal køber medvirke til tilvejebringelsen af en sådan. Udgifter forbundet
med dette er kommunen uvedkommende.

Køber skal i så fald aflevere et professionelt og gennemarbejdet lokalplanforslag. Der aftales herefter nærmere
om tidsplan og proces med Frederikshavn Kommune, Center for Teknik og Miljø.

Det er købers risiko, om der kan tilvejebringes et plangrundlag for det påtænkte projekt.

En køber kan betinge i handlen, at den hæves, hvis det ikke er muligt at gennemføre ny lokalplan.

Eventuel fredskov og naturbeskyttet areal
Der er ikke registreret fredskov eller naturbeskyttet areal. Sælger indestår dog ikke for, at der kan være
fredskov eller beskyttet natur på arealet.

Det påhviler køber selv at undersøge, om dette skulle være tilfældet.

Skovbyggelinje
Hele arealet er omfattet af skovbyggelinje.

Der kan ikke uden dispensation placeres bebyggelse inden for linjen.

Byggeri på arealet skal være afsluttet senest 2 år efter overtagelsesdatoen. Overholder køber ikke fristen, skal
køber tilbyde og eventuelt tilbageskøde arealet til sælger.

De generelle betingelser i punkt 7,1 gælder for handlen. Der gælder dog den tilføjelse, at køber ikke må sælge
nogen del af arealet videre i ubebygget stand, uden først at have tilbudt Frederikshavn Kommune det. Ønsker
kommunen på det tidspunkt ikke at købe en del af arealet tilbage, kan kommunen godkende, at det
ubebyggede areal sælges videre på vilkår, at kommunen bibeholder sin tilbagekøbsret. Hvis køber har opført
bygning på arealet, godkender kommunen, at køber sælger det samlede areal videre uden først at skulle
tilbyde kommunen at købe det.

Servitutten kan først aflyses, når kommunen vurderer, at det ikke er muligt at udstykke arealet i yderligere
matrikler, der kan bebygges særskilt. Dette gælder for den til enhver tid værende ejer af arealet og eventuelle
parceller heraf.

Vejforhold og købers etablering af vej
Kommuneplanområdet skal ifølge kommuneplanrammen have vejadgang fra Vendsysselvej. Vejadgangen til
området og områdets interne vejforsyning skal koordineres med vejforsyningen til rammeområde
FRE.E.16.05, Erhverv vest, Koldenåvej, der ligger umiddelbart vest for nærværende område.

Vendsysselvej og Flade Engvej er offentlige veje.

Interne veje i området bliver privat fællesvej eller privat vej.

De vejberettigede, herunder køberne, skal etablere alle veje i forhold til vejlovgivningen, hvilket blandt andet
kan betyde, at vejene skal etableres i en særlig bredde. Frederikshavn Kommune skal som vejmyndighed
godkende vejprojekterne.

Vejene skal etableres, hvis en eller flere af de vejberettigede ønsker vejene etableret, eller kommunen som
myndighed kræver vejene etableret.

Etableres vejene som private fællesveje, betyder dette blandt andet, at køber skal deltage i ren- og
vedligeholdelse af vejene.

Reservation af areal til eventuel udvidelse af Vendsysselvej
Ifølge kommuneplanen er Vendsysselvej planlagt forlænget mod vest blandt andet for at aflaste Hjørringvej og
for at få den gennemkørende trafik væk fra det centrale byområde.

Vendsysselvej er i trafikplanen fastlagt som en trafikvej. Det vil sige, at vejen skal kunne afvikle megen og tung
trafik. På trafikveje har trafikafviklingen høj prioritet. Blandt andet derfor er det målet at gøre vejene facadeløse
og begrænse antallet af ind- og udkørsler.

Af hensyn til de bløde trafikanters sikkerhed på trafikveje er målet at adskille de bløde trafikanters
færdselsarealer fra bilisternes. Det sker typisk ved at etablere fortov og cykelsti. På Vendsysselvej skal der
derfor i begge vejsider reserveres areal til både fortov og cykelsti.

Af hensyn til både trafikafviklingen og –sikkerheden skal der af det solgte areal reserveres areal til
kanaliseringsanlæg på Vendsysselvej.

Det konkrete areal af den udbudte grund, der skal reserveres til vejanlæg, vil blive fastlagt i forbindelse med
handlen. Der vil formentlig blive tale om et 3 meter bredt bælte ud mod Vendsysselvej.

Det er et vilkår i handlen, at køber accepterer, at det tinglyses, at køber har pligt til at tilbageskøde den del af
grunden, der eventuelt skal anvendes til vejanlæg.

Teksten, der tinglyses servitutstiftende forud for al pantegæld, er følgende:

”Der må ikke opføres bygninger eller foretages jordmæssige befæstninger m.v. hen over det areal, der i
henhold til vedlagte kortbilag er udlagt til vejanlæg som for eksempel fortov, cykelsti, svingbaner og
kanaliseringsanlæg på kørebanen.

Arealet må indtil anlæggelse af vejanlægget anvendes som udenomsareal, oplagsplads eller lignende, der
ikke har karakter af permanente indretninger. Den til enhver tid værende ejer af matrikelnummer x eller
matrikelnumre udstykket fra matrikelnummer x forpligter sig til at forestå og bekoste flytning af hegn,
asfaltbelægning m.v., der måtte vise sig nødvendig ved projektering og anlæggelse af vejanlægget, lige som
den til enhver tid værende ejer af ovennævnte matrikelnumre er bekendt med, at vedkommende ejer til enhver
tid efter påkrav fra Frederikshavn Kommune med 3 måneders varsel er forpligtet til at afstå det areal, der er
nødvendigt for at anlægge det projekterede vejanlæg. Den pågældende ejer er bekendt med og accepterer, at
Frederikshavn Kommune betaler en købesum på x kr. pr. m2 for hver m2, der afstås (samme kvadratmeterpris,
som køber erhverver jorden for uden prisregulering).

Udstykningsomkostninger i forbindelse med afståelse af areal til vejanlægget betales af Frederikshavn
Kommune.

Nærværende bestemmelse vil være at tinglyse servitutstiftende på matrikelnummer x forud for al pantegæld.
Med hensyn til de på ejendommen hvilende servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i
tingbogen. Påtaleberettiget er Frederikshavn Kommune.

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.”

Areal til regnvandsbassiner m.m.
Købere må forvente, at der skal etableres regnvandsbassiner m.m. til afvanding af det udbudte areal og
omkringliggende arealer, og at køber eventuelt skal afsætte areal til dette. Forholdene forventes fastlagt i
forbindelse med kommende lokalplanproces.

Læs mere i Frederikshavn Spildevand A/S’ brev af 16. februar 2024.

Arealet ligger ubenyttet hen.

På nogle af arealerne har der tidligere været bygninger m.m. ifølge vedlagte luftfotos fra 1960-64, 1954 og
1979. Potentielle købere opfordres til at undersøge dette nærmere. Ønskes oplysninger fra kommunens
arkiver, kan disse indhentes ved at sende mail til tf@frederikshavn.dk.

Sælger hæfter ikke for eventuelle bygningsrester og lignende. Hvis der alligevel måtte forekomme skjulte
rester af den tidligere anvendelse på arealet, har køber intet krav på erstatning fra sælger i denne anledning,
lige som køber heller ikke kan hæve handlen.

Servitutter, herunder tinglysning af nye servitutter
På arealet er tinglyst flere servitutter, og der henvises til vedlagte tingbogsattest. Sælger opfordrer potentielle
købere til at gøre sig bekendt med servitutterne.

Der er placeret forsyningsledninger og lignende i arealet, som vist på vedlagte bilag med ledningsplaner, der
er vejledende.

Hvis der i øvrigt findes kabler, ledninger og lignende på arealet, der ikke er tinglyst, skal køber acceptere, at
disse tinglyses på ejendommen og uden erstatning til køber.

Generelle betingelser for kommunens salg af fast ejendom af 1. juni 2021 gælder. Betingelserne finder du
finder du på hjemmesiden under salgsmaterialet.

Der gøres særligt opmærksom på betingelsernes punkt 2 og 3 om bundforhold og forurening.

Bundforhold: Køber har ret til – og opfordres til – at gennemføre nødvendige jordbundsundersøgelser inden 4
uger efter købers underskrift af købsaftalen.

Forurening: Køber har ret til at træde tilbage fra handlen senest 4 uger efter overtagelsesdatoen, hvis det viser
sig, at det er et myndighedskrav, at der skal ske hel eller delvis oprensning til den efter gældende
plangrundlag lovlige anvendelse af ejendommen.

Øvrige vilkår om dette fremgår af de generelle betingelser.

Hvad angår omkostninger, henvises til betingelsernes punkt 11. Der gøres opmærksom på, at alle udgifter ved
handlen afholdes af køber, herunder udstykning.

Reservation af areal
Det er ikke muligt at reservere areal.

Ud over købesummen skal køber betale tilslutningsbidrag svarende til forsyningsselskabernes til enhver tid
gældende takster og regler. Tilslutningssted anvises af forsyningsselskaberne.

Tilslutningsbidrag til kloak er 78.395,48 kr. inklusive moms pr. 800 m2 grund pr. 1. januar 2024. Den aktuelle
pris og vilkår fremgår af Frederikshavn Forsynings hjemmeside.

Ud over tilslutningsbidrag til kloak skal køber også betale bidrag til el, vand og eventuel varme.
Køber betaler tilslutningsbidrag pr. overtagelsesdato eller efter opkrævning fra forsyningsvirksomhederne.

El
Køber betaler tilslutningsbidrag til Frederikshavn Forsyning A/S
Tlf.: 98 29 90 00
Mail: kundeservice@forsyningen.dk
www.forsyningen.dk

Der er frit valg med hensyn til valg af el-leverandør.
På www.elpris.dk kan du finde oplysning om de forskellige el-leverandører i området.

Varme
Området er udlagt til individuel opvarmning.

Kloak
Der er ifølge spildevandsplanen pligt til tilslutning til offentlig kloak. Området skal ifølge spildevandsplanen separatkloakeres, det vil sige, at regn- og spildevand afledes i hver sin ledning til spildevandsforsyningens kloak.

Der henvises til Frederikshavn Spildevand A/S’ brev af 16. februar 2024. Potentielle købere anbefales at kontakte Frederikshavn Spildevand A/S. 

Frederikshavn Spildevand A/S
Tlf.: 51 63 30 51
Mail: anlt@forsyningen.dk eller
kundeservice@forsyningen.dk
www.forsyningen.dk

Vand
Vand leveres fra Frederikshavn Forsyning A/S
Tlf.: 98 29 90 00
Mail: kundeservice@forsyningen.dk
www.forsyningen.dk

Købstilbud skal indgives på den særlige tilbudsblanket, der ligger på kommunens hjemmeside.

Købstilbud afleveres som beskrevet nedenfor senest fredag den 22. marts 2024 kl. 12.

Tilbudsgivere skal aflevere følgende:
 Oversigtskort, der viser, hvilket areal tilbudsgiver ønsker at købe
 Tilbudsblanket

På tilbudsblanketten skal tilbudsgiver angive en købesum pr. m2 eksklusive moms for det enkelte areal.
Desuden skal tilbudsgiver anføre, hvor stort et areal denne ønsker at købe.

Tilbudsgiver skal også tegne ind på kort, hvilket areal der bydes på. Oversigtskortet i udbudsmaterialet af
4. februar 2024 kan anvendes.

Købstilbuddet skal være et præcist beløb pr. m2 eksklusive moms og uden forbehold.

Købstilbud, der indeholder forbehold eller en kontantpris på andre vilkår end anført i udbudsmaterialet, kan
sælger vælge at forkaste som ukonditionsmæssige.

Sælger accepterer dog forbehold om, at der kan gennemføres ny lokalplan.

Det skal fremgå tydeligt af tilbudsblanketten, hvis tilbudsgiver ønsker at tage forbehold for, at der
kan gennemføres ny lokalplan.

Arealet udbydes efter Bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af kommunes
henholdsvis regionens faste ejendomme.

Købstilbud skal sendes pr. mail til grunde@frederikshavn.dk.

Eller afleveres i lukket kuvert mærket: ”Købstilbud Vendsysselvej – må ikke åbnes”

til
Frederikshavn Kommune
Rådhuset
Borgerservice
Rådhus Allé 100
9900 Frederikshavn
Det er tilbudsgivers ansvar, at købstilbud er rettidigt fremme.

Arealet sælges til den/de tilbudsgiver(e), der er højestbydende.

Modtager sælger flere købstilbud på et areal, kan sælger søge overbud blandt tilbudsgiverne på dette areal for
at opnå markedsprisen.

Modtager sælger et købstilbud efter den fastsatte frist, der ikke blot ubetydeligt overstiger (eller på anden
måde er bedre end) det højeste (eller på anden måde bedste) rettidigt indkomne tilbud, vil sælger være
forpligtet til at forkaste de indkomne tilbud. Der skal derefter foretages nyt udbud, hvis sælger fortsat vil
afhænde arealet.

Sælger forbeholder sig ret til at fordele arealet imellem de indkomne købstilbud.
Arealet sælges med forbehold for byrådets godkendelse.

Sælger er ikke forpligtet til at sælge det udbudte areal, men kan forkaste samtlige købstilbud.

Overtagelsesdato og betaling af købesum
Overtagelsesdatoen fastsættes til den 1. i måneden efter, at Frederikshavn Byråd har godkendt at ville sælge
areal til køber, eller efter nærmere aftale mellem parterne.

Købesummen betales kontant pr. overtagelsesdatoen.

1. Oversigtskort af 4. februar 2024, hvorpå det udbudte areal er vist med hvid
2. Kommuneplanramme FRE.E.10.34
3. 6 tingbogsattester
4. 6 jordforureningsattester
5. Frederikshavn Spildevands brev af 16. februar 2024
6. 3 luftfotos fra 1960-64, 1954 og 1979
7. Servitut om naturgas tinglyst 21. oktober 1988
8. Servitut om naturgas tinglyst 23. februar 1988
9. Servitut om byggelinjer tinglyst 26. februar 1992
10. Ledningsoplysninger
11. Generelle salgsbetingelser af 1. juni 2021
12. Udkast til købsaftale

Salgsbetingelserne gælder for salg af såvel bygninger som bebyggede og ubebyggede grunde/arealer. I det efterfølgende er anvendt betegnelsen ”ejendom” uanset, hvilken type der er tale om.

Salget sker i henhold til Bekendtgørelse 396 af 3. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af fast ejendom.

Indhold

1. Ejendommen og købers overtagelse af denne
2. Bundforhold
3. Forurening
4. Fortidsminder
5. Renholdelse med mere af ubebygget ejendom
6. Servitutter med videre
7. Tinglysning af servitutter og tilbageskødning
8. Kabler, rør, ledninger, dræn, rørlagte vandløb og grøfter
9. Betalingsbetingelser
10. Købers økonomiske forpligtelser udover købesummen
11. Betingelser for handlens gennemførelse
12. Omkostninger
13. Øvrige forhold

Bilag 1: Definition af ekstrafundering

1. Ejendommen og købers overtagelse af denne

Ejendommen overtages af køber med alt rette tilhørende og tilliggende, herunder eventuelle hegn, beplantning med mere, som denne er beset af køber.

Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger. Køber er bekendt med ejendommens skel. Kan køber ikke finde skelpæle, skal køber senest 14 dage efter overtagelsesdatoen meddele dette til sælger, som da vil sørge for, at skelpæle sættes. Køber kan ikke efterfølgende stille krav om dette, hvis nævnte frist er overskredet.

Ejendommen henligger for købers regning og risiko fra overtagelsesdatoen at regne. Overtagelsesdatoen er tillige skæringsdag for ejendommens indtægter og udgifter, herunder for skatter og afgifter.

2. Bundforhold

Sælger er ikke bekendt med forhold vedrørende jordbund eller forekomst af fortidsminder, herunder bygningsrester, forsyningsledninger og dræn, der ikke er i brug eller lignende, der ikke er nævnt i salgsmaterialet med bilag. Hvis der alligevel måtte forekomme skjulte rester af den tidligere anvendelse, har køber intet krav på erstatning fra sælger i den henseende. Sælger er uden ansvar for ejendommens bæreevne i forbindelse med byggeri. Jordbundsforhold har ikke været undersøgt, medmindre dette fremgår af salgsmaterialet for ejendommen.

Køber har ret til – og opfordres til – at gennemføre nødvendige jordbundsundersøgelser inden 4 uger efter købers underskrift af købsaftalen. Hvis jordbundsundersøgelserne dokumenterer, at der vil være udgifter til ekstrafundering (se bilag 1), der overstiger 20 % af købesummen, dog mindst 50.000 kr. inklusive moms, kan køber træde tilbage fra handlen, hvis dette ønskes på baggrund af jordbundsforholdene. I så fald har køber pligt til at aflevere ejendommen, som den var ved aftalens indgåelse.

Udgifter til ovenstående påhviler køber.

Hvis køber ikke inden fristens udløb har benyttet sig af sin ret til at træde tilbage fra handlen på grund af jordbundsforholdene, kan køber ikke senere gøre indsigelse gældende på grund af jordbundsforholdene.

3. Forurening

Sælger er ikke bekendt med forhold vedrørende forurening, der ikke er nævnt i salgsmaterialet med bilag, og som vil være væsentligt bebyrdende for køber. Jordforureningsloven indeholder en bestemmelse om, at al jord i byzone er klassificeret som lettere forurenet.

Sælger er ikke bekendt med, om der på ejendommen findes kemikalier eller andre forurenende stoffer, der kan medføre krav fra miljømyndighederne om foretagelse af afhjælpende foranstaltninger. Ejendommen er ikke registreret som affaldsdepot og heller ikke kortlagt efter lov om forurenet jord.

Sælger bærer ikke ansvaret for en eventuel senere konstateret forurening. Køber kan således ikke hæve handlen, rejse erstatningskrav eller kræve forholdsmæssigt afslag i købesummen, hvis det viser sig, at ejendommen er forurenet.

Køber har dog ret til at træde tilbage fra handlen senest 4 uger efter overtagelsesdatoen, hvis det viser sig, at det er et myndighedskrav, at der skal ske hel eller delvis oprensning til den efter gældende plangrundlag lovlige anvendelse af ejendommen. Ingen af parterne kan i den anledning rejse krav mod den anden part. Træder køber tilbage fra handlen, har køber pligt til at aflevere ejendommen, som den var ved aftalens indgåelse.

Tilbagekøbsprisen er den samme, som køber betalte for ejendommen og uden rentetillæg. Sælger godtgør betalte tilslutningsbidrag. Købers eventuelle udgifter til skatter, hegn, ledninger, udstykning, tinglysning med videre godtgøres ikke. En eventuel udgift til tilbageskødning afholdes af køber.

Ligger ejendommen i et område, der er klassificeret som lettere forurenet (områdeklassificeret), gælder købers ret til at træde tilbage fra handlen senest 4 uger efter overtagelsesdatoen ikke, hvis der kun er tale om lettere forurenet jord (områdeklassificeret).

4. Fortidsminder

Køber er underlagt en grundejers forpligtelser i henhold til Museumslovens §§ 23-29 om indhentelse af en udtalelse om risikoen for ødelæggelse af fortidsminder under byggeri.

Sælger har intet kendskab til fortidsminder eller andre arkæologiske forhold på ejendommen, medmindre dette er beskrevet i salgsmaterialet. Ejendommen overdrages således uden ansvar for sælger af nogen art vedrørende sådanne forhold.

5. Renholdelse med mere af ubebygget ejendom

Blandt andet med henblik på at begrænse gener for omkringboende erklærer køber sig indforstået med, så længe købers ejendom ikke er bebygget, at sikre mod sandflugt, holde den ryddelig og fri for ukrudt, ligesom eventuel græsbevoksning skal slås jævnligt.

6. Servitutter med videre

For så vidt angår servitutter med videre, henvises til ejendommens blad i tingbogen. Køber har som en del af salgsmaterialet fået udleveret udskrift af den elektroniske tingbog. Sælger påtager sig ikke ansvaret for rigtigheden af oplysningerne deri.

Køber skal respektere de servitutter, der påhviler ejendommen.

Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for, at der måtte være utinglyste rettigheder og byrder for eksempel i form af vej-, færdsels- og hævdrettigheder og lignende, helt eller delvist over ejendommen, idet sælger i øvrigt ikke er bekendt hermed.

7. Tinglysning af servitutter og tilbageskødning

Følgende bestemmelser tinglyses servitutstiftende forud for pantegæld:

1)

”Så længe grunden ikke er bebygget, må den ikke sælges videre uden først at være tilbudt Frederikshavn Kommune.

Hvis en bebyggelse ikke er afsluttet inden 2 år fra overtagelsesdatoen, og køber ikke inden samme frist har afleveret færdigmelding til kommunen, har køber således pligt til at tilbyde og eventuelt tilbageskøde grunden til Frederikshavn Kommune.

I begge tilfælde til samme købesum, som køber har betalt for grunden, uden rentetillæg og uden godtgørelse for afholdte udgifter, herunder skatter, hegn, ledninger med videre. Køber skal desuden afholde Frederikshavn Kommunes omkostninger ved det oprindelige salg og ved tilbageskødningen. Frederikshavn Kommune vil desuden være berettiget til i tilbagekøbsprisen at modregne eventuelle udgifter, der måtte være nødvendige for at bringe grunden i en tilstand svarende til dennes tilstand ved købet.

Køberen har ret og, på kommunens begæring, pligt til for egen regning og inden for en af kommunen fastsat frist at fjerne eventuelle bygninger eller dele heraf.

Ved ubebygget stand forstås, at der på grunden ikke findes et færdigbygget hus, hvorpå der af ejeren er indgivet færdigmelding til Frederikshavn Kommune, og byggeriet er godkendt af Frederikshavn Kommune.

Hvad angår parcelhusgrunde, kan nærværende servitut aflyses, når byggeriet er fuldført, og der foreligger ibrugtagningstilladelse i de tilfælde, hvor en sådan kræves. Servitutten kan desuden aflyses, hvis en ubebygget grund er blevet tilbudt Frederikshavn Kommune, og kommunen ikke ønsker at købe grunden tilbage.

Hvad angår erhvervsgrunde, må dele af grunden ikke sælges videre i ubebygget stand uden, at køber først har tilbudt Frederikshavn Kommune at købe grunden tilbage. Ønsker kommunen ikke at købe tilbage på dette tidspunkt, kan servitutten aflyses på den del af grunden, der ønskes solgt. Servitutten kan aflyses i sin helhed, når en grund er bebygget og ikke kan udstykkes i yderligere grunde, der selvstændigt kan bebygges.

Påtaleberettiget er Frederikshavn Kommune.”

2)

Grænser ejendommen op til kommunale ejendomme, skal følgende servitut tinglyses.

”Hegning mod ejendomme tilhørende Frederikshavn Kommune påhviler alene ejendommen i de tilfælde, hvor ejeren ønsker hegning, eller hvor der ud fra den brug der gøres af ejendommen, rejses hjemlet krav om indhegning.

Udgiften til hegning og dets fremtidige vedligeholdelse påhviler alene ejendommen, herunder bekæmpelse af bevoksning langs hegnet på begge sider.

Påtaleberettiget er Frederikshavn Kommune.”

Følgende vilkår gælder, hvis sælger ønsker at købe en grund tilbage:

1. Tilbagekøbsprisen er den samme, som køber betalte for grunden og uden rentetillæg
2. Køber betaler sælgers afholdte udgifter ved handlen og tilbageskødningen
3. Købers eventuelle udgifter til skatter, hegn, ledninger med videre godtgøres ikke
4. Sælger godtgør betalte tilslutningsbidrag
5. Sælger foretager et fradrag på 10 % af købesummen inden tilbagebetaling til køber
6. Vilkårene gælder, uanset om byggefristen er udløbet eller ej

8. Kabler, rør, ledninger, dræn, rørlagte vandløb og grøfter

Sælger er ikke bekendt med forhold vedrørende kabler, rør, ledninger, dræn, rørlagte vandløb og grøfter, der ikke er nævnt i salgsmaterialet med bilag. Hvis der alligevel måtte forekomme sådanne, har køber intet krav mod sælger i den henseende.

Køber har ansvaret for, at alle rør, kabler og ledninger i græsrabatter, vejarealer med videre til forsyning med el, vand, varme, kloak, telefon og lignende ikke beskadiges i forbindelse med købers råden over ejendommen. Hvis disse beskadiges, afholder køber alle udgifter til udbedring.

Køber overtager dræn, vandløb og grøfter i den stand, de er og forefindes ved overtagelsen.  Ren- og vedligeholdelse påhviler køber. Ændringer ved grøfternes placering og dimensioner skal godkendes af vandløbsmyndigheden.

Nødvendige omlægninger af detail- og hoveddræn og rørlagte vandløb udføres og betales af køber. Omlægningsprojekter skal godkendes af vandløbsmyndigheden.

Hvis køber ved byggearbejderne overskærer eksisterende, fungerende, gennemgående drænledninger eller rørlagte vandløb, skal disse atter forbindes (eventuelt ved omlægning uden om bygninger), alt efter nærmere aftale med kommunen.

9. Betalingsbetingelser

Ved afgivelse af købstilbud skal der vedlægges en skriftlig erklæring fra tilbudsgivers pengeinstitut om, at budsummen er til rådighed.

Købesummen betales kontant pr. overtagelsesdatoen. Ved forsinkelse med betalingen forrentes den kontante betaling fra overtagelsesdatoen, og til betaling sker, med en årlig rente svarende til rentelovens bestemmelser.

Ved manglende betaling betragtes købsaftalen som misligholdt, og sælger har ret til at annullere handlen.

Skal ejendommen udstykkes, reguleres købesummen i overensstemmelse med endelig arealfastsættelse efter udstykningens godkendelse.

10. Købers økonomiske forpligtelser udover købesummen

Udover købesummen betaler køber:

• Alle tilslutningsbidrag til forsyningsvirksomhederne svarende til de til enhver tid gældende takster, vedtægter eller lignende. Køber betaler bidragene pr. overtagelsesdatoen eller efter opkrævning fra forsyningsvirksomhederne.
• Alle forsyningsledninger fra anvist tilslutningssted. Tilslutningssted anvises af forsyningsselskaberne.
• Overkørsel over fortov, græsrabat eller lignende. Er der tale om overkørsel til offentlig vej, må en sådan kun anlægges af Frederikshavn Kommunes vejvæsen. Arbejdet udføres efter nærmere aftale mellem parterne. Er der tale om overkørsel til privat vej, skal køber anlægge overkørslen.

11. Betingelser for handlens gennemførelse

Skøde og servitutter om byggepligt og hegn udarbejdes og tinglyses af købers advokat. Køber forpligter sig til at underskrive skøde og servitutter og sende disse til sælger senest 4 uger efter, at køber har modtaget den underskrevne købsaftale fra sælger.

Skal der ske udstykning eller arealoverførsel, forpligter køber sig til at igangsætte den matrikulære sag senest 4 uger efter, at køber har modtaget den underskrevne købsaftale fra sælger.

Hvis skøde, servitutter eller den matrikulære sag er mangelfuld, eller det ikke foreligger til den ovennævnte frist, er sælger berettiget til, efter forudgående varsel på 8 dage, at iværksætte udarbejdelse for købers regning eller at annullere handlen og disponere frit over ejendommen uden nogen form for ansvar. I givet fald skal påløbne omkostninger betales af køber.

12. Omkostninger

Omkostninger ved udarbejdelse af dokumenter nævnt i punkt 11 samt tinglysning og eventuel senere aflysning af disse betales af køber. Derudover betaler hver part omkostninger til egen rådgiver.

Skal der ske udstykning eller arealoverførsel, betaler køber alle omkostninger herved.

Refusionsopgørelse udarbejdes og betales af køber.

13. Øvrige forhold

I øvrigt henvises til salgsmaterialet for ejendommen. Nærværende salgsbetingelser gælder i det omfang, der ikke i salgsmaterialet for den konkrete ejendom er nævnt andet. Er der uoverensstemmelse mellem salgsmaterialet og betingelserne, er det salgsmaterialet for ejendommen, der gælder.

Er der tale om salg af en ejendom til boligformål, har køber fortrydelsesret ifølge den til enhver tid gældende lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom.

Køber betaler ejendomsskatter fra og med overtagelsesdatoen. Beløbet indgår i refusionsopgørelsen.

Kan grunden bebygges, må byggeri først påbegyndes, når byggetilladelse er udstedt. Køber er bekendt med, at byggetilladelse først kan udstedes, når købesummen for grunden er betalt.

Det er ikke tilladt for køber, dennes entreprenør, håndværker eller lignende at anvende ubebyggede nabogrunde, veje eller fællesarealer til opbevaring af byggematerialer, jord eller lignende i forbindelse med byggeri. Konstaterer sælger, at køber har anvendt ovenstående, vil eventuelle skader blive udbedret for købers regning.

Bilag 1: Definition af ekstrafundering

Normal fundering er defineret ved, at overside af bæredygtige jordlag (OSBL) under fundamenter er beliggende maksimalt 0,9 m under terræn og bæredygtigt afrømningsniveau (AFRN) for terrændæk er beliggende maksimalt 0,5 m under terræn. Dybder er i forhold til eksisterende terræn på købstidspunktet inden eventuel terrænregulering. Hvis bæredygtige jordlag er beliggende dybere end førnævnte dybder, er der tale om ekstrafundering.

Nedenstående eksempler er ikke udtømmende.

Eksempler på ekstrafundering:

• Dyb fundering (fundamenter føres mere end 0,9 m under terræn til OSBL)
• Sandpude (uegnet fyldjord erstattes med sundt komprimeret sandfyld inden udførelse af terrændæk og fundamenter)
• Brøndfundering (punktvise borede dybe fundamenter, der bærer bygningens gulve og fundamentsbjælker)
• Pilotering (nedrammede betonpæle, der bærer bygningens gulve og fundamentsbjælker)

Eksempler på arbejdsydelser, der ikke betragtes som ekstrafundering:

• Udarbejdelse af geoteknisk undersøgelsesrapport og geoteknisk inspektion af udgravning.
• Udgravning og tilfyldning i forbindelse med udjævning af eksisterende planum ved kuperet terræn (terrænregulering).
• Dybe fundamenter, som følge af nære og dybt beliggende nabokonstruktioner eller ledninger i jord.
• Dræning (omfangsdræn og stikdræn).
• Funderingsarbejder for udvendige ledninger, belægninger, garager, carporte og lignende uanset bæredygtighed af jordlag.

Eksempler på arbejdsydelser, der betragtes som ekstrafundering:

• Ekstra udgravning (fra 0,9 m under terræn til OSBL for fundamenter og fra 0,5 m under terræn til AFRN under gulve).
• Bortkørsel af ekstra opgravet jord. Deponeringsudgifter for den ekstra opgravede jord svarende til at jorden i byzone er lettere forurenet. Ved forekomst af forurenet jord gælder bestemmelserne i punkt 3 ligeledes for den ekstra opgravede jordmængde.
• Ekstra omkostninger til materialer og til udførelse af konstruktioner direkte afledt af ekstrafunderingen (selvbærende gulvkonstruktioner og fundamentsbjælker med armeringsmængder udover 0,2 % af betontværsnittet i gulve henholdsvis i top og i bund af fundamenter).
• Indbygning af sandpude.
• Boring af brøndfundamenter.
• Pilotering (pæle, anstilling og afrigning af rambuk, ramning og kapning af pæle, evt. nødvendige supplerende jordbundsundersøgelser).
• Rådgiverhonorar i forbindelse med dimensionering af ekstrafundering.