Salgsvilkårene, der er vedtaget af Økonomiudvalget, beskriver hvordan I skal forholde jer i forhold til handlen samt øvrige opmærksomhedspunkter ved købe af bygning eller areal af Vesthimmerlands kommunen.

Reservation af grund

• Der kan fremover reservere en grund i op til én måned ved skriftlig henvendelse på salg@vesthimmerland.dk
• Aftalen er kun gældende én gang pr. husstand, og der kan kun reserveres én grund ad gangen.

Betaling

• I betaler kontant for byggegrunden senest den dag, I overtager den. Hvis I betaler senere, skal I betale såkaldte morarenter med en årlig rentesats svarende til Nationalbankens udlånsrente med et tillæg på 8 %. Renten fastsættes på baggrund af Nationalbankens udlånsrente per 1. januar og 1. juli.
  I kan opleve, at der bliver reguleret i købesummen, hvis antallet af kvadratmeter ændres, når landinspektøren laver sin endelige opmåling af grundene.

Overtagelsesdag

• Overtagelse aftales nærmere med Vesthimmerlands Kommune
• Restkøbesummen deponeres på overtagelsesdagen.

Tilbageskødning / tilbagekøb

• Tilbageskødning af en handel kan kun ske, hvis Økonomiudvalget og Byrådet accepterer det.
• Hvis I ønsker at tilbageskøde grunden til Vesthimmerlands Kommune koster det 10 % af købesummen.

Fortrydelsesret

• Fortryder I købet, skal I give Vesthimmerlands Kommune skriftlig underretning om dette inden 6 hverdage.
• Hvis I fortryder købet inden for ovennævnte frist, skal I betale en godtgørelse på 1 % af den aftalte købesum. Beløbet betales inden udløbet af 6 dages fristen.

Byggefrist

• I skal være begyndt med at bygge på jeres grund senest 2 år efter, I har overtaget den og byggeriet skal være færdigmeldt efter yderligere 1 år.
• Hvis I ikke overholder denne byggefrist, kan Vesthimmerlands Kommune kræve grunden tilbageskødet uden nogen udgift for kommunen.

Videresalg

• En grund må ikke videresælges uden Vesthimmerlands Kommunes accept af, at grunden bliver handlet videre.

Ejendomsskat

• Der opkræves ejendomsskat 1. februar og 1. august i Vesthimmerlands Kommune.

Bud på grunde og bygninger

• De fleste grunde i Vesthimmerlands Kommune er udbudt til faste priser, mens grundene efter nedrivning af bygninger og bygningerne ikke er pris fastsat. Det samme gælder, når der er tale om nyt udbud af bygninger eller grunde.
• Vesthimmerlands Kommune er som sælger forpligtet til i henhold til loven at sælge grunde og bygninger til markedsprisen. Markedsprisen kan fastsættes på flere måder blandt andet ved udbudsrunder, afgivelse af bud og ved vurdering af valuar / mægler. 
• Alle priser i Vesthimmerlands Kommune fastsættes efter beslutning i Økonomiudvalget. Ligeledes er det udvalget, der træffer beslutninger om de bud, der indgår på grunde og bygninger skal accepteres. 

Servitutter

• Ejendommen udbydes med de rettigheder, servitutter og byrder der er tinglyst på ejendommen. Køber har selv ansvarlig for at, grunden kan anvendes til det, som ønskes. Køber skal respektere de allerede lyste servitutter.

Indkomne bud

• De indkomne bud bliver vurderet af forvaltningen inden de bliver politisk behandlet. Der gøres opmærksom på, at Økonomiudvalget kan forkaste alle bud.

Flere bud på samme pris 

• Hvis to eller flere tilbudsgivere har afgivet lige høje bud, vil kommunen indhente overbud. Hvis ingen af budgiverne ønsker at afgive et overbud, foretager kommunen en lodtrækning mellem budgiverne, der har samme og højeste bud.

Købsaftale og tinglysning af skøde

• Købsaftalen binder dig og os til en handel, mens skødet er med til at gøre det klart om omverden, at du har råderet over en bestemt grund eller bygning. 
• Købsaftaler på grunde og bygninger bliver altid sendt i udkast inden underskrift. Udkastet sendes enten til køber direkte eller til købers rådgiver, for eksempel advokat eller ejendomsmægler.
• Vi anbefaler, at udkastet sendes til din rådgiver, som kan læses dokumentet igennem sammen med dig. 
• Vi anbefaler brugen af rådgiver, for at sikre dine rettigheder som køber. Ligeledes kan rådgiveren gøre dig opmærksom på forhold, der har virkning på din fremtidige brug af arealet.
• Køber ser til at skødet bliver skrevet. Det skal udarbejdes af en ejendomsmægler, advokat eller et skødekontor. Denne udgift tilfalder køber.
• Tinglysningsafgiften (1.850 kr. + 0,6 % af købesummen) til skødet betales af køber og sælger med halvdelen til hver.
• Yderligere gør vi opmærksom på, at vi ikke udarbejder skødet i den digitale tinglysning, dermed undgår vi, at sidde på både købers og sælgers side.
• Du kan læse mere om tinglysning af skødet på www.tinglysning.dk

Hvad dækker købsaftalen og skødet?

• Købsaftalen er det dokument, der bekræfter handlen mellem dig og os. Når først købsaftalen er underskrevet, så er vi begge bundet af handlen. Købsaftalen danner også baggrund for skødet. 
• Skødet sikre, at aftalen er ubrydelig og at I som de eneste har retten til grunden / ejendommen.
• Husk at Vesthimmerlands Kommune skal skrive under med 2 tegningsberettigede jf. lovgivningen.  

Udstykning, arkæologi og jordbundsforhold

• Sælger sørger som udgangspunkt for den matrikulære udstykning. Det er indeholdt i de priser som kommunen har udbudt grunde og ejendomme til. Det kan dog i særlige tilfælde besluttes politisk, at køber betaler den matrikulære udstykning.
• Matrikulære sager er registreret hos Geodatastyrelsen og er med til at sikre dig dine rettigheder som grundejer.
• Er kommunal udstykning er altid undersøgt for arkæologi af Vesthimmerlands Museum, og udgiften til denne er indeholdt i købsprisen.
• Alt andet er som udgangspunkt ikke for undersøgt for arkæologi af Vesthimmerlands Museum. Køber gøres opmærksom på at Vesthimmerlands Museum skal kontaktes, såfremt der i forbindelse med udnyttelse af grundene findes arkæologiske fund. Udgiften afholdes alene af køber, udgiften refunderes ikke, hvis handlen går tilbage.
• Vesthimmerlands Kommune har som udgangspunkt ikke undersøgt jordbundsforholdene på de enkelte grunde. Men i større udstykninger har vi altid taget prøver i området. Det står køber frit for at få taget jordbundsprøver af grunden i forbindelse med overtagelsen af en grund. Hvis det skulle vise sig, at bæreevnen på en grund ikke er så der kan bygges på grunden, så kan handlen gå tilbage. Alternativt, hvis vi kan opnå enighed, så sker der refusion for de dokumenterede ekstra udgifter, der måtte være i forbindelse med pilotering og fundering på en grund. Udgifter til jordprøver er Vesthimmerlands Kommune uvedkommende, og refunderes ikke, såfremt handlen går tilbage.
• Hvis du køber en grund i et område, hvor der er registreret beskyttet natur eller beskyttede fortidsminder så vil det blive oplyst inden handlen gennemføres. Hvis du er interesseret i om du er i nærheden af den type natur, så kan det findes på arealinfo.dk

Tilslutninger til kloak, el, vand og varme

• Når jeres hus skal tilsluttes, skal det tilsluttes vand, varme el og kloak. Det kan være forskelligt, om I bliver tilsluttet en fælles, offentlig løsning eller om I får jeres egen. Det afhænger af, hvor i Vesthimmerlands Kommune I bygger.
• I kan allerede have betalt for jeres tilslutninger, da I købte grunden, hvis kommunen har lagt ud til dem i forbindelse med at grunden blev gjort klar til at bygge på.
• Det er private værker, der driver de forskellige tilslutninger. I kan tage kontakt til dem for at få en prisoversigt, hvis de opkræver direkte uden om kommunen. De kan også fortælle jer om de årlige bidrag, som I skal betale til det respektive værk.
• Offentlig kloak drives i af Vesthimmerlands Vand A/S, mens elforsyningen varetages af Nyfors A/S, HEF A/Sog Aars Elforsyning A/S
• Vandforsyningen bliver drevet af flere små og store vandværker. I enkelte tilfælde skal du have din egen vandboring. I kan læse mere om vandværker i Vesthimmerlands Kommune her.
• Varmeforsyningen drives privat af blandt andet Aars Fjernvarme, Løgstør Fjernvarme, Farsø Fjernvarmeværkog Aalestrup Vand og Varmeværk. Nogle steder i kommunen vil I selv skulle bygge en varmekilde ind i huset.

Byggetilladelse

• Når du bygger nyt, bygger om eller til, vil bruge en eksisterende bygning til andet end det den oprindelig var beregnet til, så skal du søge en byggetilladelse.
• Tilladelsen gives af Vesthimmerlands Kommune og søges derfor også i kommunen.
• Du søger en byggetilladelse elektronisk via Vesthimmerlands Kommunes hjemmeside. Du kan læse nærmere om byggetilladelse ved at klikke på linket. Vi arbejder altid for, at du kan få din byggetilladelse hurtigt
• Vær opmærksom på, at hvis du køber en bygning, så kræver en ændret anvendelse af bygningen en byggetilladelse.
• Kan jeg kontakte byggesagsbehandlerne inden jeg køber en grund eller bygning? Du må rigtig gerne kontakte vores byggesagsbehandlere inden du køber en grund. Du kan kontakte dem på mail byggesag@vesthimmerland.dk

Ejendommen sælges efter Lov om kommuners styrelse § 68 og bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021 og gældende salgsvilkår for Vesthimmerlands Kommune. Lov om kommunernes styrelse kan læses på retsinfo.dk

Vi bestræber os altid på, at opnå markedsprisen for de bygninger og grunde vi udbyder.

Hvis du byder på en bygning eller ejendom, skal du være opmærksom på, at beslutningen om et salg sker i Økonomiudvalget.

De nærmere betingelser for at give bud kan ses under de enkelte salgsemner, der kan ses under aktuelle udbud.