Salgsvilkårene for erhvervsgrunde, der er vedtaget af Økonomiudvalget, beskriver hvordan I skal forholde jer i forhold til handlen samt øvrige opmærksomhedspunkter ved købe af bygning eller areal af Vesthimmerlands kommunen.

Betaling

• Købesummen betales kontant senest på overtagelsesdagen. Ved senere betaling betales morarenter med en årlig rentesats svarende til Nationalbankens udlånsrente med et tillæg på 8 %. Renten fastsættes på baggrund af Nationalbankens udlånsrente pr. 1. januar og 1. juli.
• Der vil blive reguleret i købesummen for afvigende m2, der opstår i forbindelse med landinspektørens endelige opmåling af grundene.

Overtagelsesdag

• Overtagelse aftales nærmere med Vesthimmerlands Kommune

Tilbageskødning / tilbagekøb

• Tilbageskødning af en handel kan kun ske, hvis Økonomiudvalget og Byrådet accepterer det.
• Hvis I ønsker at tilbageskøde grunden til Vesthimmerlands Kommune koster det 10 % af købesummen.

Byggefrist

• I skal være begyndt med at bygge på jeres grund senest 2 år efter, I har overtaget den og byggeriet skal være færdigmeldt efter yderligere 1 år.
• Hvis I ikke overholder denne byggefrist, kan Vesthimmerlands Kommune kræve grunden tilbageskødet uden nogen udgift for kommunen.

Videresalg

• En grund må ikke videresælges uden Vesthimmerlands Kommunes accept af, at grunden bliver handlet videre.

Ejendomsskat

• Der opkræves ejendomsskat til 1. februar og 1. august i Vesthimmerlands Kommune.

Servitutter

• Ejendommen udbydes med de rettigheder, servitutter og byrder der er tinglyst på ejendommen. Køber har selv ansvarlig for at, grunden kan anvendes til det, som ønskes. Køber skal respektere de allerede lyste servitutter.

Bud på grunde og bygninger

• De fleste erhvervsarealer i Vesthimmerlands Kommune er udbudt til faste priser, men det kan forekomme at et erhvervs areal bliver udbudt i budrunde.
• Vesthimmerlands Kommune er som sælger forpligtet til i henhold til loven at sælge grunde og bygninger til markedsprisen. Markedsprisen kan fastsættes på flere måder blandt andet ved udbudsrunder, afgivelse af bud og ved vurdering af valuar / mægler. 
• Alle priser i Vesthimmerlands Kommune fastsættes efter beslutning i Økonomiudvalget. Ligeledes er det udvalget, der træffer beslutninger om de bud, der indgår på grunde og bygninger skal accepteres.

Indkomne bud

• De indkomne bud bliver vurderet af forvaltningen inden de bliver behandlet politisk. Der gøres opmærksom på at Økonomiudvalget kan forkaste alle bud.

Flere bud på samme pris 

• Hvis to eller flere tilbudsgivere har afgivet lige høje bud, vil kommunen indhente overbud. Hvis ingen af budgiverne ønsker at afgive et overbud, foretager kommunen en lodtrækning mellem budgiverne, der har samme og højeste bud.

Købsaftale og tinglysning af skøde

• Købsaftalen binder dig og os til en handel, mens skødet er med til at gøre det klart om omverden, at du har råderet over en bestemt grund eller bygning. 
• Købsaftaler på grunde og bygninger bliver altid sendt i udkast inden underskrift. Udkastet sendes enten til køber direkte eller til købers rådgiver, for eksempel advokat eller ejendomsmægler.
• Vi anbefaler, at udkastet sendes til din rådgiver, som kan læses dokumentet igennem sammen med dig. 
• Vi anbefaler brugen af rådgiver, for at sikre dine rettigheder som køber. Ligeledes kan rådgiveren gøre dig opmærksom på forhold, der har virkning på din fremtidige brug af arealet.
• Køber ser til at skødet bliver skrevet. Det skal udarbejdes af en ejendomsmægler, advokat eller et skødekontor. Denne udgift tilfalder køber.
• Tinglysningsafgiften (1.850 kr. + 0,6 % af købesummen) til skødet betales af køber og sælger med halvdelen til hver.
• Yderligere gør vi opmærksom på, at vi ikke udarbejder skødet i den digitale tinglysning, dermed undgår vi, at sidde på både købers og sælgers side.
• Du kan læse mere om tinglysning af skødet på www.tinglysning.dk

Hvad dækker købsaftalen og skødet?

• Købsaftalen er det dokument, der bekræfter handlen mellem dig og os. Når først købsaftalen er underskrevet, så er vi begge bundet af handlen. Købsaftalen danner også baggrund for skødet. 
• Skødet sikre, at aftalen er ubrydelig og at I som de eneste har retten til grunden / ejendommen.
• Husk at Vesthimmerlands Kommune skal skrive under med 2 tegningsberettigede jf. lovgivningen.  

Udstykning, arkæologi og jordbundsforhold

• Sælger sørger som udgangspunkt for den matrikulære udstykning. Det kan dog i særlige tilfælde besluttes politisk, at køber betaler den matrikulære udstykning.
• Matrikulære sager er registreret hos Geodatastyrelsen og er med til at sikre dig dine rettigheder som grundejer.
• Erhvervsarealer er ikke forundersøgt for arkæologi af Vesthimmerlands Museum. Køber gøres opmærksom på at Vesthimmerlands Museum skal kontaktes ved indgåelse af handle for denne forundersøgelse. Udgiften afholdes alene af køber, udgiften refunderes ikke, hvis handlen går tilbage.
• Vise forundersøgelse at der er behov for yderligere udgravning af Vesthimmerlands Museum, er denne udgift uvedkommende for Vesthimmerlands Kommune, og udgifter afholdes alene af køber.
• Vesthimmerlands Kommune har ikke undersøgt jordbundsforholdene på erhvervsarealerne.

• Vesthimmerlands Kommune fraskriver sig ethvert ansvar for grundens bæreevne og beskaffenhed.
• Køber opfordres til, for egen regning, at udføre geotekniske undersøgelser inden overtagelsen.
• Hvis køber kan dokumentere, at der i forbindelse med byggeri på grunden skal foretages ekstraordinært omfattende funderings- og piloteringsarbejde på grund af jordbundsforholdene, kan køber annullere handlen inden 3 måneder fra overtagelsesdagen. Arealet afleveres da i samme stand som ved overtagelsen. Hvis handlen annulleres, kan sælger kræve grunden tilbageskødet til den kontante købesum uden rentetillæg, og alle omkostninger til skøde og evt. tinglysning af det, deles af parterne med halvdelen til hver.
• Hvis køber ikke inden fristens udløb har benyttet sig af sin ret til at træde tilbage fra handlen på grund af jordbundsforholdene, kan der ikke senere gøres indsigelser gældende på grund af jordbundsforhold.

• Hvis det skulle vise sig, at bæreevnen på en grund ikke er så der kan bygges på grunden, så kan handlen gå tilbage. Alternativt, hvis vi kan opnå enighed, så sker der refusion for de dokumenterede ekstra udgifter, der måtte være i forbindelse med pilotering og fundering på en grund. Udgifter til jordprøver er Vesthimmerlands Kommune uvedkommende, og refunderes ikke, såfremt handlen går tilbage.
• Hvis du køber en grund i et område, hvor der er registreret beskyttet natur eller beskyttede fortidsminder så vil det blive oplyst inden handlen gennemføres. Hvis du er interesseret i om du er i nærheden af den type natur, så kan det findes på arealinfo.dk

Tilslutninger til kloak, el, vand og varme

• Erhvervsarealer sælges ikke byggemodnet.

Byggetilladelse

• Når du bygger nyt, bygger om eller til, vil bruge en eksisterende bygning til andet end det den oprindelig var beregnet til, så skal du søge en byggetilladelse.
• Tilladelsen gives af Vesthimmerlands Kommune og søges derfor også i kommunen.
• Du søger en byggetilladelse elektronisk via Vesthimmerlands Kommunes hjemmeside. Du kan læse nærmere om byggetilladelse ved at klikke på linket. Vi arbejder altid for, at du kan få din byggetilladelse hurtigt
• Vær opmærksom på, at hvis du køber en bygning, så kræver en ændret anvendelse af bygningen en byggetilladelse.
• Kan jeg kontakte byggesagsbehandlerne inden jeg køber en grund eller bygning? Du må rigtig gerne kontakte vores byggesagsbehandlere inden du køber en grund. Du kan kontakte dem på mail byggesag@vesthimmerland.dk

Forkøbsret

• I forbindelse med køb af en erhvervsgrund, kan køber med henblik på senere
  udvidelse af købers virksomhed opnå en forkøbsret til et naboareal, der kan gøres gældende ved 1. salg inden for en periode på indtil 3 år. Forkøbsretten indebærer, at man kan købe grunden til den pris, som er budt af en tredjemand, og som kommunen accepterer.
• Såfremt der inden for denne periode fremkommer et skriftligt bindende tilbud fra 3. mand om køb af det areal, der er tildelt forkøbsret, skal kommunen straks fremsende tilbuddet i anonym form til forkøbsretsindehaveren. Hvis vedkommende ønsker at gøre brug af sin forkøbsret, skal denne inden for en frist på 10 dage fra brevets afsendelse meddele kommunen dette. Accepten skal være skriftlig eller digital og afgives, så den kan være fremme inden for kommunens normal kontortid.
• Hvis forkøbsretten frafaldes, skal 3. mand tiltræde købsaftale fremsendt af kommunen senest 8 dage efter at han har modtaget skriftlig meddelelse om, at indehaveren af forkøbsretten ikke ønsker at gøre brug af sin ret. Købsaftalen fremsendes til 3. mand hurtigst muligt og senest 5 dage efter, at forkøbsretten er frafaldet.
• En forkøbsret kan kun erhverves mod betaling. Betalingen udgør 10.000,00 kr. i grundgebyr samt 2% af udbudsprisen for forkøbsretten. Ved udbudsprisen forstås den beregnede pris af arealet efter kvadratmeterprisen på det tidspunkt, hvor aftalen om forkøbsret indgås. Indbetalingen skal senest 2 dage efter kommunens skriftlige accept af anmodningen om forkøbsretten.
• Hvis køber ønsker en forlængelse af aftalen ud over de 3 år og retter henvendelse til kommunen senest 1 måned før aftaleudløb, kan kommunen beslutte at lade denne forlænge med yderligere 2 år mod, at køber efter de samme principper som nævnt ovenfor betaler yderligere 2% af den aktuelle udbudspris.
• Hvis forkøbsretsindehaveren senest 1 måned før udløbet af forkøbsretten meddeler skriftligt eller digitalt til kommunen, at denne ønsker at erhverve ejendomme, modregnes de procentuelle gebyrer i købsprisen.
• Hvis en forkøbsret ikke benyttes inden for perioden er betalingen tabt. Dette gælder også, hvis forkøbsretten ikke benyttes i forbindelse med 3. mands bud.
• Weekender, helligdage og kommunale ferielukninger medregnes ikke i opgørelsen af frister.
• Den, som opnår en forkøbsret, skal for egen regning lade denne tinglyse på den pågældende ejendom. Denne skal straks ved forkøbsrettens ophør drage omsorg for aflysningen og afholde evt. omkostninger derved. Hvis køber ikke fremsender forkøbsretten til aflysning senest 3 uger, efter at kommunen har afsendt påkrav herom, er kommunen berettiget til lade forkøbsretten aflyse for købers regning.

Ejendommen sælges efter Lov om kommuners styrelse § 68 og bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021 og gældende salgsvilkår for Vesthimmerlands Kommune. Lov om kommunernes styrelse kan læses på retsinfo.dk

Vi bestræber os altid på, at opnå markedsprisen for de bygninger og grunde vi udbyder.

Hvis du byder på en bygning eller ejendom, skal du være opmærksom på, at beslutningen om et salg sker i Økonomiudvalget.

De nærmere betingelser for at give bud kan ses under de enkelte salgsemner, der kan ses under aktuelle udbud.