Grunde

Strandager - Sæby
Bo få minutters gang fra den skønne, børnevenlige strand - tæt på skolebus og daginstitutioner, foreningsliv, kulturtilbud, indkøbsmuligheder og alt andet, en familie har brug for. Herfra er der kort køretid til Frederikshavn og nem adgang til motorvejen mod Aalborg, der kun ligger 35 minutter væk. Busstoppestederne for X-busser i nord- og sydgående retning ligger ti minutters gang fra matriklen, og skolebussen holder for enden af Strandager.

Få tilsendt "1 m2 Strandager brochure". Send en mail med emnet "Brochurebestilling Strandager" samt dit navn og adresse til grunde@frederikshavn.dk

Læs salgsmaterialet og de generelle betingelser nedenfor
Tryk her og få salgsmaterialet og generelle betingelser i printervenlig udgave.

Købesummen er eksklusiv tilslutningsbidrag.  Tilslutningsbidrag til el, vand og kloak udgør pr.   1. januar 2020 101.332,50 kr. Der tages forbehold for prisændringer. 

I købesummen er inkluderet udgifter til udførelse af  vejanlæg og vejbelysning samt etablering af områdets  friarealer og støjafskærmning mod Frederikshavnsvej.
 
Har du spørgsmål, står vi klar til at hjælpe dig i Køb, Salg & Udleje 

Jeanette Kristensen
Tlf.: 98 45 91 65 

Claus Conradsen
Tlf.: 98 45 86 92

Eller send en mail til grunde@frederikshavn.dk

Lokalplan SAE.B.02.14.01 gælder for området. 
Lokalplanen kan ses på www.kort.frederikshavn.dk  

Området må anvendes til boligformål. På hver grund må opføres et enfamiliehus med tilhørende udhus,  garage og lignende. 

Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må  ikke overstige 30. 

I henhold til lokalplanen lægges der vægt på, at  byggeriet får en høj arkitektonisk værdi. 

Alle bygninger skal opføres som lavenergibyggeri.  Bebyggelsen skal i princippet placeres inden for  byggefelterne markeret på kortbilaget. Byggefelterne  er beliggende 2,5 m fra det cirkulære vejareal. 

I delområde 1 må bebyggelsen maks. opføres i 2  etager. 
I delområde 2 må bebyggelsen maks. opføres i  1 ½ etage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. 

Ydervægge skal fremstå som blank mur, vandskuret  mur, pudset mur, cementbaserede plader, natursten  eller træ. Ydervægge kan delvis bestå af solcelle‐ og  emaliefelter. Ydervægge skal fremstå i materialets  naturlige overflade eller i farver i overensstemmelse  med jordfarveskalaen, sort eller hvid. Bestemmelsen  gælder ikke udhuse, carporte m.m.

Vinduer og døre skal udføres i træ, aluminium eller  komposit. Vinduer i træ skal behandles med  dækkende maling. 

Tage på hovedhuse skal udføres som saddeltage, tage  med ensidig taghældning eller fladt tag.

Tagbeklædningen skal være matte vingetegl i rød,  gul eller sort, naturskiffer eller sort tagpap med  listetækning. Krav om listetækning gælder ikke flade  tage. 

Tagrender og nedløb skal udføres i zink, stål eller  kobber.
Der skal til hver bolig etableres 2 p‐pladser på egen  grund. Der kan opsættes solenergianlæg på tage og  facader, når de integreres i bygningernes tage og  facader eller udgør en selvstændig enhed således at  de falder naturligt ind i bygningernes arkitektoniske  udtryk. 

Bebyggelsen skal som udgangspunkt placeres inden  for de udlagte byggefelter.  

Dog kan det efter konkret vurdering godkendes, at  mindre dele af bebyggelsen placeres uden for  byggefelt. 

Byggearbejdet må ikke påbegyndes, inden der er givet  byggetilladelse. 

Boligvejen gennem området samt stikvejene er udlagt  som privat fællesveje. Dette betyder blandt andet, at  køber skal deltage i ren‐og vedligeholdelsen af vejen  fra den dag, grunden overtages.  

Der skal accepteres en offentlig gennemgående stitrafik. 

Vejbelysning overdrages ikke til grundejerne, idet Frederikshavn Kommune står for driften. 

Byggepligt 
Byggeriet på grunden skal være afsluttet senest 2 år fra overtagelsen. Overholdes fristen ikke, skal køber  tilbyde og eventuelt tilbageskøde grunden til  kommunen. 

Der skal oprettes grundejerforening med medlemspligt for alle ejere af ejendomme inden for lokalplanens område.  Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde  på de fælles friarealer i området, herunder støjafskærmningen langs Frederikshavnsvej.  Grundejerforeningen skal bl.a. overtage pleje, drift og  vedligeholdelse af de fælles friarealer, stier og  beplantninger mm. 

Vedligeholdelse af grønne områder og  støjafskærmning påhviler sælger de første 5 år fra  etableringen af området, hvorefter fællesområder og  støjafskærmning overleveres til grundejerforeningen. 

Hegning 
Hegn mod nabo‐, sti‐ og vejskel og grønne områder  må kun etableres som levende hegn. Højden må som  udgangspunkt ikke overstige 1,8 m mod nabo og 1,2  m mod vej. 
Pleje samt ren‐ og vedligeholdelse af de levende hegn  både mod vejskel og de grønne områder påhviler den  enkelte grundejer. 

Regnvandsbassin 
Området bliver ikke hegnet ind. Bassinet er et vådt bassin, det vil sige, at der altid er  vand deri. Hvis det vokser helt til, er der ikke den  fornødne volumen til at opmagasinere og forsinke  regnvandet. Det skal derfor forventes, at det oprenses i sådanne tilfælde. 

Jordbundsforhold er undersøgt for området. Den  geotekniskrapport finder du under fane 10 "Bilag til salgsmaterialet"
Læs mere i generelle salgsbetingelser for sælgeres deltagelse i eventuel  ekstrafundering nederst på siden.

Interesserede kan reservere en grund i 2 måneder. 
Reservationen kan forlænges, såfremt der ikke er  andre der vil reservere grunden.  

Reservationen bortfalder af sig selv, såfremt  Ejendomscenteret ikke inden reservationens udløb  har modtaget ny henvendelse om forlængelse.  Hvis en anden interesseret køber afgiver bindende  købstilbud på grunden, meddeler Ejendomscenteret  dette skriftligt til den, som har reserveret grunden.  Vedkommende skal da inden 14 dage meddele  Ejendomscenteret, om denne ønsker at købe  grunden.  

Generelle betingelser 
Generelle betingelser for kommunens salg af fast  ejendom gælder.  
Betingelserne kan du læse i fuld længde nederst på denne side.

Ud over grundprisen skal køber betale tilslutningsbidrag svarende til forsyningsselskabernes  til enhver tid gældende takster og regler.  Tilslutningsstedet anvises af forsyningsselskaberne.  Køber betaler tilslutningsbidrag til el, vand og kloak  direkte til sælger sammen med købesummen. 

El 
El leveres af Nord Energi A/S. 

Få flere oplysninger her: 
Nord Energi A/S 
Tlf.: 99 24 56 56
Mail: info@nordenergi.dk
www.nordenergi.dk

Vand 
Vand leveres fra Frederikshavn Vand A/S. 

Få flere oplysninger her: 
Frederikshavn Vand A/S 
Tlf.: 98 29 90 00 
Mail: forsyningen@forsyningen.dk
www.forsyningen.dk/vand

Kloak 
Der skal ske tilslutning til offentlig kloak. 
Området er separatkloakeret.  

Få flere oplysninger her: 
Frederikshavn Spildevand A/S 
Tlf.: 51 63 30 56 eller 98 29 90 00 
Mail: forsyningen@spildevand.dk
www.forsyningen.dk/spildevand

Varme 
Ny bebyggelse skal opvarmes med individuel  opvarmning som for eksempel jordvarme,  varmepumpe mm. Byggeriet må ikke opvarmes med  el, olie eller naturgas. 

Få flere oplysninger om individuel opvarmning  og varmeforsyningsloven her: 
Frederikshavn Kommune, Jacob Staufeldt 
Tlf.: 98 45 50 00
Mail: tf@frederikshavn.dk

Telefon, antenne, fiber 
Ved tilslutning til telefon, antenne, fiber m.v. betaler  køber tilslutningsbidrag direkte til den ønskede  udbyder. 
Yderligere information indhentes  hos udbyderen: 
• TDC
• Dansk Kabel TV (Sæby Antenneforening)
• Nordenergi Fibernet

Telefon, antenne, fiber m.m. 
Der må ikke opsættes udvendige antenner eller  andet sende‐/modtageudstyr. 

Salgsbetingelserne gælder for salg af såvel bygninger som bebyggede og ubebyggede grunde/arealer.
I det efterfølgende er anvendt betegnelsen ”ejendom” uanset, hvilken type der er tale om.

Salg sker i henhold til Bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af fast ejendom.

Indhold

  1. Ejendommen og købers overtagelse af denne
  2. Bundforhold
  3. Forurening
  4. Fortidsminder
  5. Renholdelse m.m. af ubebygget ejendom
  6. Servitutter m.v.
  7. Bestemmelser, der tinglyses servitutstiftende forud for pantegæld
  8. Kabler, rør, ledninger og dræn
  9. Betalingsbetingelser
  10. Købers økonomiske forpligtelser udenfor købesummen
  11. Omkostninger
  12. Betingelser for handelens gennemførelse
  13. Øvrige forhold
  14. Tilbageskødning af ubebyggede grunde

Definition af ekstrafundering


1. Ejendommen og købers overtagelse af denne

Ejendommen overtages af køber med alt rette tilhørende og tilliggende, herunder eventuelle hegn, beplantning m.m., som denne er beset af køber.

Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger.

Køber er bekendt med ejendommens skel. Kan køber ikke finde skelpæle i marken, skal køber senest 14 dage efter overtagelsesdatoen meddele dette til sælger, som da vil sørge for, at skelpæle sættes. Køber kan ikke efterfølgende stille krav om dette, hvis nævnte frist er overskredet.

Ejendommen henligger for købers regning og risiko fra overtagelsesdatoen at regne. Overtagelsesdatoen er tillige skæringsdag for ejendommens indtægter og udgifter, herunder for skatter og afgifter.


2. Bundforhold

Sælger er ikke bekendt med forhold vedrørende jordbund eller forekomst af fortidsminder herunder bygningsrester, forsyningsledninger og dræn, der ikke er i brug eller lignende, der ikke er nævnt i salgsmaterialet med bilag. Sælger er uden ansvar for ejendommens bæreevne i forbindelse med byggeri. Jordbundsforhold har ikke været undersøgt, medmindre dette fremgår af salgsmaterialet for ejendommen.

Køber har ret til – og opfordres til – at gennemføre nødvendige jordbundsundersøgelser inden 4 uger efter købers underskrift af købsaftalen. Såfremt jordbundsundersøgelserne dokumenterer, at der vil være udgifter til ekstrafundering1, der overstiger 20 % af købesummen dog mindst 50.000 kr. inkl. moms, kan køber træde tilbage fra handelen, såfremt dette ønskes på baggrund af jordbundsforholdene. I så fald har køber pligt til at aflevere ejendommen, som den var ved aftalens indgåelse.

Er ejendommen en erhvervsgrund, og køber ikke ønsker at træde tilbage fra handelen på grund af jordbundsforholdene, kan der optages forhandling om, hvorvidt sælger vil deltage i udgiften til ekstrafundering1 udover 50.000 kr. inkl. moms. Anmodning om sælgers eventuelle deltagelse i udgiftsfordelingen skal være skriftlig og være sælger i hænde senest 4 uger efter købers underskrift af købsaftalen.

Er ejendommen en parcelhusgrund, og køber ikke ønsker at træde tilbage fra handlen på grund af jordbundsforholdene, kan der optages forhandling om, hvorvidt sælger vil deltage i udgiften til ekstrafundering1. Anmodning om sælgers eventuelle deltagelse i udgiftsfordelingen skal være skriftlig og være sælger i hænde senest 4 uger efter købers underskrift af købsaftalen.

Såfremt sælger accepterer at deltage i udgiften til ekstrafundering1 af en parcelhusgrund, gælder følgende:

  • At sælger deltager med 50 % af den udgift til ekstrafundering1 der ligger udover 50.000 kr. inkl. moms. Dette gælder dog kun for ekstrafundering af boligdelen (omfatter således ikke ledninger, belægninger, garager, carporte og lignende). Sælger fremsender accept for deltagelse i ekstrafundering til køber.
  • Sælgers andel af ekstrafunderingen betales til køber, når arbejdet er udført, og køber har indsendt endelig kvittering for betalt arbejde.
  • Sælger deltager kun i de faktiske udgifter. Såfremt de faktiske udgifter til ekstrafundering overstiger det fremsendte tilbud, deltager sælger ikke yderligere.
  • Sælgers accept af deltagelse i ekstrafundering1 gælder i 2 år fra overtagelsesdatoen og bortfalder herefter.

 Sammen med købers anmodning om sælgers evt. deltagelse i udgifterne til ekstrafundering1 af en parcelhusgrund skal køber fremsende følgende skriftligt materiale:

  1. Geoteknisk undersøgelsesrapport svarende til projektundersøgelsesfasen for geoteknisk kategori 2 iht. norm for geoteknik DS/EN 1997 og udført af et anerkendt geoteknisk fagkyndigt firma.
  2. Tilbud fra en entreprenør på ekstrafundering med løsninger i overensstemmelse med anvisninger i den geotekniske undersøgelsesrapport. Tilbuddet skal være udspecificeret i punkter, der udelukkende vedrører merpriser for ekstrafundering af ejendommen. Udspecificeringen skal være opdelt i punkter svarende til de forskellige arbejdsprocesser i udførelsen af ekstrafunderingen og tilhørende mængdeangivelser skal være angivet for hver proces. Skema til beregning af ekstrafundering findes på www.ejendomscenteret.dk.
  3. Tegningsmateriale, som illustrerer fundering af ejendommen.

Udgifter til udarbejdelse af ovenstående materiale påhviler køber.

Såfremt køber ikke inden fristens udløb har benyttet sig af sin ret til at træde tilbage fra handelen på grund af jordbundsforholdene, eller hvis sælger har valgt at deltage i udgiften til ekstrafundering1, og køber har accepteret sælgers tilbud herom, kan køber ikke senere gøre indsigelse gældende på grund af jordbundsforholdene.

Ad. 1.) Definition af ekstrafundering findes nederst på siden


3. Forurening

Sælger er ikke bekendt med forhold vedrørende forurening, der ikke er nævnt i salgsmaterialet med bilag, og som vil være væsentligt bebyrdende for køber. Jordforureningsloven indeholder en bestemmelse om, at al jord i byzone er klassificeret som lettere forurenet.

Sælger er ikke bekendt med, om der på ejendommen findes kemikalier eller andre forurenende stoffer, der kan medføre krav fra miljømyndighederne om foretagelse af afhjælpende foranstaltninger. Ejendommen er ikke registreret som affaldsdepot og heller ikke kortlagt efter lov om forurenet jord.

Sælger bærer ikke ansvaret for en eventuel senere konstateret forurening. Køber kan således ikke hæve handelen, rejse erstatningskrav eller kræve forholdsmæssigt afslag i købesummen, såfremt det viser sig, at ejendommen er forurenet.

Køber har dog ret til at træde tilbage fra handelen senest 4 uger efter overtagelsesdatoen, såfremt det viser sig, at det er et myndighedskrav, at der skal ske hel eller delvis oprensning til den efter gældende plangrundlag lovlige anvendelse af ejendommen. Ingen af parterne kan i den anledning rejse krav mod den anden part. Træder køber tilbage fra handelen, har køber pligt til at aflevere ejendommen, som den var ved aftalens indgåelse.


4. Fortidsminder

Køber er underlagt en grundejers forpligtelser i henhold til Museumslovens §§ 22-27 vedrørende indhentelse af en udtalelse om risikoen for ødelæggelse af fortidsminder under byggeri.

Sælger her intet kendskab til fortidsminder eller andre arkæologiske forholder på grunden, medmindre dette er beskrevet i salgsmaterialet. Grunden overdrages således uden ansvar for sælger af nogen art vedrørende sådanne forhold.


5. Renholdelse m.m. af ubebygget ejendom

Blandt andet med henblik på at begrænse gener for omkringboende erklærer køber sig indforstået med, så længe købers ejendom ikke er bebygget, at sikre mod sandflugt, holde den ryddelig og fri for ukrudt, ligesom eventuel græsbevoksning skal slås jævnligt.


6. Servitutter m.v.

For så vidt angår servitutter m.v., henvises til ejendommens blad i tingbogen. Køber har fået udleveret udskrift af den elektroniske tingbog. Sælger påtager sig ikke ansvaret for rigtigheden af oplysningerne deri.

Er der tale om en udstykket ejendom, har køber gjort sig bekendt med servitutterne og respekterer disse i det omfang, de kommer til at påhvile den udstykkede ejendom.


7. Bestemmelser, der tinglyses servitutstiftende forud for pantegæld

1)

”Så længe grunden ikke er bebygget, må den ikke videresælges uden først at være tilbudt Frederikshavn Kommune.

Såfremt en bebyggelse ikke er afsluttet inden 2 år fra overtagelsesdatoen, og køber ikke inden samme frist har afleveret færdigmelding til kommunen, har køber således pligt til at tilbyde og eventuelt tilbageskøde ejendommen til Frederikshavn Kommune.

I begge tilfælde til samme købesum, som køber har betalt for grunden, uden rentetillæg og uden godtgørelse for afholdte udgifter, herunder skatter, hegn, ledninger m.v. Køber skal endvidere afholde Frederikshavn Kommunes omkostninger ved det oprindelige salg og ved tilbageskødningen. Frederikshavn Kommune vil endvidere være berettiget til i tilbagekøbsprisen at modregne eventuelle udgifter, som måtte være nødvendige for at bringe grunden i en tilstand svarende til dennes tilstand ved købet.

Køberen har ret og, på kommunens begæring, pligt til for egen regning og inden for en af kommunen fastsat frist at fjerne eventuelle bygninger eller dele heraf.

Ved ubebygget stand forstås, at der på grunden ikke forefindes et færdigbygget hus, hvorpå der af ejeren er indgivet færdigmelding til Frederikshavn Kommune, og byggeriet er godkendt af Frederikshavn Kommune.

Nærværende deklaration kan aflyses, når byggeriet er fuldført, og der foreligger ibrugtagningstilladelse i de tilfælde, hvor en sådan kræves.

Påtaleberettiget er Frederikshavn Kommune.”


2)

Grænser ejendommen op til kommunale ejendomme, skal følgende servitut tinglyses.

”Hegning mod arealer tilhørende Frederikshavn Kommune påhviler alene ejendommen i de tilfælde, hvor ejeren ønsker hegning, eller hvor der ud fra den brug der gøres af ejendommen, rejses hjemlet krav om indhegning.

Udgiften til hegning og dets fremtidige vedligeholdelse påhviler alene ejendommen herunder bekæmpelse af bevoksning langs hegnet på begge sider.

Påtaleberettiget er Frederikshavn Kommune.”

8. Kabler, rør, ledninger, dræn, rørlagte vandløb og grøfter

Køber har ansvaret for, at alle rør, kabler og ledninger i græsrabatter, vejarealer m.v. til forsyning med el, vand, varme, kloak, telefon og lignende ikke beskadiges i forbindelse med købers råden over ejendommen.

Der kan muligvis være dræn og rørlagte vandløb på ejendommen, men sælger er ikke bekendt med den nøjagtige placering af disse. Drænene og rørlagte vandløb er private, og ren- og vedligeholdelse påhviler køber. Køber overtager drænene og rørlagte vandløb i den stand, de er og forefindes.

Nødvendige omlægninger af detail- og hoveddræn og rørlagte vandløb udføres og betales af køber. Omlægningsprojekter skal godkendes af vandløbsmyndigheden.

Hvis der ved byggearbejderne overskæres eksisterende, fungerende, gennemgående drænledninger eller rørlagte vandløb, skal disse atter forbindes (eventuelt ved omlægning uden om bygningerne), alt efter nærmere aftale med kommunen.

Hvis der findes grøfter på ejendommen er køber pligtig til at vedligeholde disse. Ændringer ved grøfternes placering og dimensioner skal godkendes af vandløbsmyndigheden.

Køber er erstatningspligtig for skader, som køber selv eller personer, som køber er ansvarlig for, påfører forekommende anlæg m.v.


9. Betalingsbetingelser

Købesummen betales kontant pr. overtagelsesdatoen. Ved forsinkelse med betalingen forrentes den kontante betaling fra overtagelsesdatoen, og til betaling sker, med en årlig rente svarende til rentelovens bestemmelser.

Ved manglende betaling betragtes købsaftalen som misligholdt, og sælger har ret til at annullere handelen.

Er der tale om en udstykket ejendom, reguleres købesummen i overensstemmelse med endelig arealfastsættelse efter udstykningens godkendelse.


10. Købers økonomiske forpligtelser udenfor købesummen

 Udenfor købesummen betaler køber:

  • Alle tilslutningsbidrag til forsyningsvirksomhederne svarende til de til enhver tid gældende takster, vedtægter eller lignende. Køber betaler bidragene pr. overtagelsesdatoen eller efter opkrævning fra forsyningsvirksomhederne.
  • Alle forsyningsledninger fra anvist tilslutningssted. Tilslutningssted anvises af forsyningsselskaberne.
  • Overkørsel over fortov, græsrabat eller lignende. Er der tale om overkørsel til offentlig vej, må en sådan kun anlægges af Frederikshavn Kommunes vejvæsen. Arbejdet udføres efter nærmere aftale mellem parterne. Er der tale om overkørsel til privat vej, skal køber anlægge overkørslen.

 
11. Omkostninger

Skøde udarbejdes og tinglyses af købers advokat. Købers advokat tinglyser de oven for nævnte servitutter om byggepligt og hegn.

Omkostninger ved udarbejdelse af ovennævnte dokumenter samt tinglysning og eventuel senere aflysning af disse betales af køber.

Derudover betaler hver part omkostninger til egen rådgiver.

Sælger betaler omkostninger ved eventuel udstykning.

Såfremt der skal ske udstykning i forbindelse med handlen, afholder Frederikshavn Kommune alene udgiften til udstykning/arealoverførsel af en ejendom pr. handel. Køber afholder udgiften til evt. yderligere udstykninger.

Refusionsopgørelse udarbejdes af køber.

12. Betingelser for handelens gennemførelser

Køber forpligter sig til at udarbejde og underskrive skøde og sende dette til sælger senest 4 uger efter, at køber har modtaget den underskrevne købsaftale fra sælger.

Såfremt skødet er mangelfuldt eller det ikke foreligger til den ovenfornævnte frist, er sælger berettiget til, efter forudgående varsel på 8 dagen, at iværksætte udarbejdelse af skøde for købers regning eller at annullere handelen og disponere frit over ejendommen uden nogen form for ansvar. I givet fald skal påløbne omkostninger betales af køber.

Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for, at det måtte være utinglyste rettigheder og byrder eksempelvis i form af vej-, færdsels- og hævdrettigheder og lignende, helt eller delvist over ejendommen, idet sælger i øvrigt ikke er bekendt hermed.


13. Øvrige forhold

I øvrigt henvises til salgsmaterialet for ejendommen. Nærværende salgsbetingelser gælder i det omfang, der ikke i salgsmaterialet for den konkrete ejendom er nævnt andet. Er der uoverensstemmelse mellem salgsmaterialet og betingelserne, er det salgsmaterialet for ejendommen, der gælder.

Er der tale om salg af en ejendom til boligformål, har køber fortrydelsesret ifølge den til enhver tid gældende lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Køber bekræfter ved sin underskrift på købsaftalen at have læst og accepteret særlige vilkår og vilkår om fortrydelsesret.


14. Tilbageskødning af ubebyggede grunde

Idet der henvises til pkt. 7.1 er følgende vilkår gældende, såfremt sælger ønsker at købe en grund tilbage.
Vilkårene gælder, uanset om byggefristen er udløbet eller ej.

  • Tilbagekøbsprisen er den samme, som køber betalte for grunden og uden rentetillæg
  • Køber betaler sælgers afholdte udgifter ved handelen og tilbageskødningen
  • Købers eventuelle udgifter til skatter, hegn, ledninger m.v. godtgøres ikke
  • Sælger godtgør betalte tilslutningsbidrag
  • Sælger foretager et fradrag på 10 % af købesummen inden tilbagebetaling til køber

 Såfremt tilbageskødningen vedrører storparceller eller andre særlige ejendomme, gælder tillige følgende.

  • Efter forhandling med køber godtgør sælger købers eventuelt afholdte, dokumenterede og markedsrelaterede udgifter til byggemodning, rydning af grund, fjernelse af bygninger og lignende, dog fratrækkes 10% af de samlede omkostninger inden udbetaling af restkøbesummen til køber.

Ønsker sælger ikke at købe grunden tilbage, aflyses forbuddet mod videresalg i ubebygget stand således, at køber frit kan sælge grunden.

Servitutten aflyses af sælger. Køber betaler eventuelle omkostninger til aflysningen.

Definition af ekstrafundering

Normal fundering er defineret ved, at overside af bæredygtige jordlag (OSBL) under fundamenter er beliggende maksimalt 0,9 m under terræn og bæredygtigt afrømningsniveau (AFRN) for terrændæk er beliggende maksimalt 0,5 m under terræn. Dybder er i forhold til eksisterende terræn på købstidspunktet inden eventuel terrænregulering. Hvis bæredygtige jordlag er beliggende dybere end førnævnte dybder, er der tale om ekstrafundering.

Eksempler på ekstrafundering:

  • Dyb fundering (fundamenter føres mere end 0,9 m under terræn til OSBL)
  • Sandpude (uegnet fyldjord erstattes med sundt komprimeret sandfyld inden udførelse af terrændæk og fundamenter)
  • Brøndfundering (punktvise borede dybe fundamenter, som bærer bygningens gulve og fundamentsbjælker)
  • Pilotering (nedrammede betonpæle, som bærer bygningens gulve og fundamentsbjælker)

Eksempler på arbejdsydelser, som betragtes som ekstrafundering:

  • Ekstra udgravning (fra 0,9 m under terræn til OSBL for fundamenter og fra 0,5 m under terræn til AFRN under gulve).
  • Bortkørsel af ekstra opgravet jord. Deponeringsudgifter for den ekstra opgravede jord svarende til at jorden i byzone er lettere forurenet. Ved forekomst af forurenet jord gælder bestemmelserne i afsnit 3 ligeledes for den ekstra opgravede jordmængde.
  • Ekstra omkostninger til materialer og til udførelse af konstruktioner direkte afledt af ekstrafunderingen (selvbærende gulvkonstruktioner og fundamentsbjælker med armeringsmængder udover 0,2 % af betontværsnittet i gulve henholdsvis i top og i bund af fundamenter).
  • Indbygning af sandpude.
  • Boring af brøndfundamenter.
  • Pilotering (pæle, anstilling og afrigning af rambuk, ramning og kapning af pæle, evt. nødvendige supplerende jordbundsundersøgelser).
  • Rådgiverhonorar i forbindelse med dimensionering af ekstrafundering.

Eksempler på arbejdsydelser, som ikke betragtes som ekstrafundering:

  • Udarbejdelse af geoteknisk undersøgelsesrapport og geoteknisk inspektion af udgravning.
  • Udgravning og tilfyldning i forbindelse med udjævning af eksisterende planum ved kuperet terræn (terrænregulering).
  • Dybe fundamenter, som følge af nære og dybt beliggende nabokonstruktioner eller ledninger i jord.
  • Dræning (omfangsdræn og stikdræn).
  • Funderingsarbejder for udvendige ledninger, belægninger, garager, carporte og lignende uanset bæredygtighed af jordlag.