Grunde

Lufthavnsvej, Nørresundby

Aalborg Kommune udbyder et areal på ca. 19.164 m2, heraf vej 258 m2 til salg.
Der er mulighed for at erhverve arealet helt eller delvist.

Grunden sælges som "råjord" og køber skal således selv udvikle og byggemodne grunden.

Ejendommen kan anvendes til erhvervsformål som f.eks. kontorer, klinikker, engroshandel, service samt mindre værksteder og industri.

Ejendommen sælges på grundlag af indkomne acceptable købstilbud.
Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb.
Købstilbud modtages, indtil der er indgået aftale om salg.

Kontaktoplysninger
For yderligere oplysninger om arealet, kan I kontakte: Lene Morthensen på
tlf.: 25202346 eller mail: lene.morthensen@aalborg.dk.

09-01-2026
Sagsnr. 2019-045775-44

Udbuds- og salgsvilkår for areal beliggende Lufthavnsvej, Nørresundby

Under forbehold af Aalborg Byråds godkendelse udbydes hermed matr.nr. 57r, 59-L, 59h, 59f, 59i, 59k og del af 60f, alle Lindholm By, Lindholm, beliggende Lufthavnsvej, Nørresundby, i alt ca. 19.164 m2 , heraf ca. 258 m2 vej til salg.
Salgsrids af 28.02.2022 er vedlagt som bilag.

Arealet udbydes til salg samlet eller delvist. Det er således muligt at købe hele eller dele af arealet.

Der opkræves for tiden ingen ejendomsskat, men efter salget vil der blive beregnet og opkrævet ejendomsskat på normal vis.

Sælger gør opmærksom på, at såfremt arealet sælges delvist, vil arealet først blive udstykket efter indgåelse af aftale om salg, og der kan derfor ikke tinglyses endeligt skøde, før udstykningen er godkendt hos Geodatastyrelsen.

1. Betingelser

Aftale om salg er betinget af:
- Aalborg Byråds godkendelse af handlen
- Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen.

2. Servitutter, herunder ledninger

Ejendommen sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor grundejerforening og forsyningsselskaber. Om servitutter og andre byrder henvises til tingbogen.

Tingbogsattest for matr.nr. 57r, 59-L, 59h, 59f, 59i, 59k og 60f, alle Lindholm By, Lindholm er vedlagt som bilag sammen med følgende servitutter:

Servitut lyst den 20.04.1950 om indflyvningslys til Aalborg Lufthavn
Servitut lyst den 28.06.1957 om oversigtsforhold
Servitut lyst den 30.12.1961 om adgangsbegrænsning
Servitut lyst den 17.09.1979 om luftfarthindringer
Servitut lyst den 25.08.2016 om kloakledning + rids
Servitut lyst den 07.03.2019 om anlæg af ny jernbane ved Aalborg Lufthavn + bilag

Ledninger Sælger oplyser, at der ved søgning i Ledningsejerregistret (LER) er ledninger og kabler beliggende på grunden. Ledningerne er omtrentligt indtegnet på ledningsplan af 28.08.2019 efter oplysninger fra ledningsejerne.

Køber skal respektere eksisterende ledningsanlæg, og at der efter ønske fra ledningsejerne tinglyses deklarationer på ejendommen til sikring af ledningsanlæggene. Eventuelle udgifter til udarbejdelse og tinglysning af deklarationer til sikring af ledningsanlæg er sælger uvedkommende.
Eventuel omlægning af ledningerne på arealet skal ske efter aftale med ledningsejerne. Udgifterne hertil er sælger uvedkommende.

3. Grundareal samt jordbundsforhold

Grunden sælges således som den er og forefindes, inkl. evt. faste anlæg, befæstelse, beplantning mv. og overtages af køber i enhver henseende, således som den er og forefindes og som beset af køber - uden ansvar for sælger for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundens beskaffenhed, herunder jordbundsforhold og bæreevne.

Sælgeren fralægger sig ethvert ansvar for, om der i forbindelse med fremtidige opgravning, fundering og bebyggelse opstår merudgifter som følge af opfyldning, bygnings- og fundamentsrester, ledninger, rør m.v., og tidligere overfladebelægninger. Sælgeren er ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold og bæreevne og opfordrer køberen til for egen regning at lade jordbundsforholdene undersøge før afgivelse af tilbud.

4. Beskyttet natur og købers ansvar

Nedenstående bestemmelser om beskyttet natur indgår som et generelt vilkår ved kommunens salg af fast ejendom. Vilkåret er standardiseret og er ikke udtryk for en konkret vurdering af naturforholdene i den enkelte sag.

Bilag IV-arter (Habitatdirektivet)
Arter omfattet af EU’s Habitatdirektiv bilag IV er strengt beskyttet. Beskyttelsen betyder, at det er forbudt at ødelægge, dræbe eller forstyrre disse arter eller beskadige deres yngle- og rasteområder – uanset om arterne er til stede på tidspunktet for indgrebet. Dette gælder både i naturen og i bygninger, træer eller andre strukturer.

Køber skal være opmærksom på:

At der kan forekomme bilag IV-arter eller deres levesteder på ejendommen.
At enhver ændring af arealet, byggeri, nedrivning eller terrænændring kan være ulovlig, hvis der ikke er foretaget en forudgående undersøgelse.

Køber må ikke:

Foretage ændringer, nedrivning eller byggeri, før der er gennemført en biologisk screening og indhentet eventuel tilladelse eller dispensation fra myndighederne.

Alle omkostninger og risici forbundet med undersøgelser og tilladelser påhviler køber.

§ 3-beskyttet natur
Ved udbudstidspunktet er der ikke konstateret § 3-beskyttet natur på ejendommen. Sælger gør dog opmærksom på, at Naturbeskyttelseslovens § 3 omfatter naturtyper som heder, moser, enge, vandhuller og overdrev, og at et areal, der ligger uberørt hen i længere tid, kan udvikle sig til § 3-beskyttet natur og dermed blive omfattet af lovens beskyttelse.

Køber er forpligtet til:

At undersøge ejendommens status ved overtagelse og løbende, hvis arealet ikke anvendes aktivt.
At indhente dispensation fra myndighederne, hvis der ønskes ændringer i forholdene, jf. Naturbeskyttelseslovens § 4.
At afholde alle omkostninger og risici forbundet hermed.

Ændringer i § 3-natur, herunder terrænændringer, dræning, sprøjtning, gødskning eller bebyggelse, må ikke foretages uden forudgående dispensation.

Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for forekomst af bilag IV-arter eller § 3-natur på ejendommen, både ved overtagelsen og i fremtiden. Det påhviler alene køber at sikre lovlighed i forhold til gældende naturbeskyttelsesregler.

5. Lejeaftale

Sælger gør opmærksom på, at matr.nr. 59h pt. er udlejet og køber skal respektere denne lejeaftale. Lejeaftalen er opsagt til ophør den 1. april 2020. Lejeaftale er vedlagt som bilag.

6. Forurening

Forureningskortlægning
Sælger oplyser, at ejendommen ikke er kortlagt i henhold til Jordforureningsloven, eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme.

Områdeklassificering
Ejendommen er beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet jord efter Jordforureningslovens §50a. Reglerne indebærer, at ejendommen som udgangspunkt betragtes som lettere forurenet, således at flytning af jord fra ejendommen forudgående skal anmeldes til Renovationsvæsenet, og samtidig skal jorden analyseres.

Nærmere oplysninger om områdeklassificeringen for ejendommen og fremgangsmåden ved anmeldelse af jordflytning mv. kan indhentes hos Teknik og Miljø, se www.aalborg.dk/min-virksomhed/byggeri-og-erhvervsgrunde/jordflytning-og-jordforurening/.

Øvrig forurening
Sælger er i øvrigt ikke bekendt med ejendommens forureningstilstand. Sælger fralægger sig ethvert ansvar for, at der på ejendommen kan være lettere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens § 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommen.

Køber kan endvidere ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra ejendommen, jfr. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (BEK nr. 1452 af 7.12.2015).

Såfremt ejendommen mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommen, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse.

Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på ejendommen, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri.

7. Planforhold

Ejendommen er omfattet af lokalplan 2-4-106 ”Erhverv m.m., Lufthavnsvej og Thistedvej, Lindholm”, og skal bebygges og benyttes i overensstemmelse hermed.

Anvendelse
Delområde A1:
Kontorer, klinikker mv, dog ikke dyreklinikker, engroshandel, mindre værksteder og industri, mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler, service, særligt pladskrævende varegrupper, undervisning, rekreative formål samt tekniske anlæg.

Delområde C1:
Grønne områder samt anlæg til regnvandshåndtering.

For yderligere oplysninger om bebyggelse, benyttelse m.v. henvises til vedlagte lokalplan 2-4-106 ”Erhverv m.m., Lufthavnsvej og Thistedvej, Lindholm”. Facadebyggelinje Sælger gør opmærksom på, at der en facadebyggelinje mod Lufthavnsvej og Thistedvej jf. kortbilag 2 i lokalplan 2-4-106.

Skovbyggelinje
Området er omfattet af skovbyggelinjer, hvor der ikke må placeres bebyggelse. Realisering af lokalplanen forudsætter at naturstyrelsen ophæver skovbyggelinjen eller at Aalborg Kommune dispenserer fra denne. En evt. ansøgning om dispensation kan sendes til ak.arealer@aalborg.dk.

Vejadgang
Arealet skal vejbetjenes fra Lufthavnsvej, jf. lokalplanens punkt 8.

Arkæologi
Arealet er frigivet for arkæologi.
Udtalelse om arkæologi er vedlagt som bilag.

Herudover henvises til lokalplanens øvrige bestemmelser.

Køberen erklærer at være bekendt med bestemmelserne i lokalplan 2-4-106 ”Erhverv m.m., Lufthavnsvej og Thistedvej, Lindholm”.

Lokalplan 2-4-106 ”Erhverv m.m., Lufthavnsvej og Thistedvej, Lindholm” er vedlagt som bilag.

Køberen skal holde sig orienteret omkring den til enhver tid gældende planlægning for grundsalgsarealet og nærmeste omgivelser.

8. Overtagelse

Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale til snarest efter Aalborg Kommunes accept af købstilbud.
Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig skæringsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav.
Fra overtagelsesdagen henligger arealet for køberens regning og risiko i enhver henseende.

9. Betalingsgaranti

Køberen skal senest 10 dage efter, at sælger har meddelt foreløbig accept af købstilbuddet, stille en bankgaranti (anfordringsgaranti) på hele købesummen som sikkerhed for betalingen.

Bankgarantien skal være gyldig indtil videre, og garantiens formulering skal forudgående godkendes af Aalborg Kommune.

Den godkendte originale betalingsgaranti skal være modtaget af Aalborg Kommune senest 10 dage efter Aalborg Kommunes foreløbige accept af købers tilbud.

10. Købesum

Der skal afgives et kontant tilbud om køb af arealet helt eller delvist.

Eventuelle finansieringsomkostninger skal afholdes af køberen alene. Købstilbud skal angives med et præcist beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. ”højeste bud + x kr.”.

Købesummen skal tillægges moms. Købesummen skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen.

Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats for tiden 9,75% p.a.

11. Offentlig gæld

Sælgeren erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg.

Tilslutningsafgifter af enhver art er sælgeren uvedkommende. Eventuel gæld, der afvikles gennem et fast bidrag eller er pålagt forbruget af vand, el eller fjernvarme, betales af køberen fra skæringsdagen.

12. Byggemodning

Ejendommen sælges som ”råjord”. Købesummen omfatter således ikke nogen former for byggemodning af arealerne, herunder etablering af interne veje/belægninger, overkørsler, kloakering, tilslutninger, ledningsetablering og stik mv. Alle udgifter til byggemodning af arealerne skal således betales af køber udenfor købesummen.

Kloakering
Tilslutningsbidrag betales af køberen uden for købesummen i henhold til Aalborg Kommunes Betalingsvedtægt for spildevandsanlæg. Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Kloak A/S.

Grunden skal separatkloakeres.

Køber gøres opmærksom på, at der evt. kan blive stillet krav om at køber skal udføre og bekoste forsinkelsesbassin så regnvandet kan forsinkes internt på grunden til 1 l/s/ha.

13. Forsyning

Køber skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber.
Oplysninger om tilslutningsafgifter og muligheder herfor fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber.

El
N1 A/S, Edison Park 1, 6715 Esbjerg

Vand
Lindholm Vandværk, Vikingevej 30, 9400 Nørresundby

Varme
Aalborg Varme A/S, Norbis Park 100, 9310 Vodskov

Kloak
Aalborg Kloak A/S, Norbis Park 100, 9310 Vodskov

14. Tinglysning af servitutter i forbindelse med handlen

Med respekt af allerede påhvilende tinglyste byrder tinglyses samtidig med overdragelsen følgende bestemmelser som servitutstiftende for køberen og senere ejere af ejendommen forud for al pantegæld og med Aalborg Byråd som påtaleberettiget:

a) Hegn
Etablering og vedligeholdelse af hegn mod arealer i kommunens eje er kommunen uvedkommende.

15. Omkostninger

Sælger udfærdiger og ekspederer skøde.
For denne ydelse betaler køber til sælger kr. 2.032,- inkl. moms. Derudover afholder køber alle omkostninger til skødets værdiafgift og fast tinglysningsgebyr. Disse udgifter opkræves af sælger samtidig med opkrævning af købesummen.
Købers eventuelle udgifter til advokatbistand er sælger uvedkommende.

Såfremt arealet sælges delvist vil udstykningsomkostningerne betales af sælgeren.

16. Offentligt udbud

Ejendommen er samtidig hermed offentligt udbudt til salg ved annoncering i overensstemmelse med bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Denne skrivelse skal betragtes som en opfordring til at fremkomme med bindende skriftligt pristilbud om køb af ejendommen på de angivne vilkår.

Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Mindsteprisen for grunden er fastsat til 400 kr. ekskl. moms pr. m2 .
Prisen skal tillægges moms.

Tilbud modtages indtil, at der er indgået endelig aftale om salg. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge grunden til den anførte mindstepris, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud.

Sådan afgiver du et købstilbud
Ved afgivelse af købstilbud skal du anvende selvbetjeningsløsningen "Indsend købstilbud på en grund/ejendom", som du finder under "Fold alle ud".

Når der afgives købstilbud, vil du/I modtage en kvitteringsmail på dit/jeres købstilbud i din/jeres digitale postkasse. Hvis kvitteringsmail ikke modtages, er afgivelse af købstilbud ikke foretaget korrekt.
Vær opmærksom på at undervejs i afgivelse af købstilbuddet, skal du/I indtaste MitID flere gange.

Aalborg Kommune modtager kun købstilbud gennem selvbetjeningsløsningen. Købstilbud indsendt til Aalborg Kommune pr. brev eller mail tages ikke i betragtning.

Kontakt os endelig ved spørgsmål.
Du kan skrive sikkert til Aalborg Kommunes grundsalg via NemID

Aalborg Kommune beskytter dine data, når du skriver til kommunen via grundsalgssiden. Læs her hvordan.

For at afgive et købstilbud på en eller flere grunde i Aalborg kommune, skal du gennemføre denne selvbetjeningsløsning

Når der afgives købstilbud, vil du/I modtage en kvitteringsmail på dit/jeres købstilbud i din/jeres e-boks. Hvis kvitteringsmail ikke modtages, er afgivelse af købstilbud ikke foretaget korrekt.
Vær opmærksom på at undervejs i afgivelse af købstilbuddet, skal du/I indtaste MitID flere gange.