Skuen, Mou

09-01-2026
Sagsnr. 2015-068820-52

Salg af del af matr.nr. 10ax Mou By, Mou, beliggende Skuen, Mou.

Under forbehold af Aalborg Byråds godkendelse udbydes hermed del af matr.nr. 10ax Mou By, Mou, beliggende Skuen, Mou, til salg.
Arealet er vist på vedlagte salgsrids af 25.02.2019, og er på i alt ca. 20.410 m2 , heraf vej ca. 3.335 m2 , sti ca. 328 m2 og planlagt regnvandsbassin ca. 1.820 m2 .

Sælger gør opmærksom på, at arealet først udstykkes efter indgåelse af aftale om salg, og at der derfor ikke kan tinglyses endeligt skøde, før udstykningen er godkendt hos Geodatastyrelsen.

Der opkræves for tiden ingen ejendomsskat, men efter salget vil der blive beregnet og opkrævet ejendomsskat på normal vis.

1. Betingelser

Aftale om salg er betinget af Aalborg Byråds godkendelse af handlen samt Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen.

2. Servitutter, herunder ledninger

Ejendommen sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor grundejerforening og forsyningsselskaber. Om servitutter og andre byrder henvises til tingbogen. Ledninger Sælger oplyser, at der er tinglyste kloakledninger beliggende på grunden. Ledningerne er omtrentligt indtegnet på vedlagte salgsrids af 25.02.2019.
Køber skal respektere eksisterende ledningsanlæg. Evt. omlægning af ledningerne på arealet skal ske efter aftale med ledningsejerne. Udgifterne hertil er sælger uvedkommende.

Tingbogsattest for matr.nr. 10ax Mou By, Mou samt følgende servitutter er vedlagt som bilag:

• Servitut tinglyst den 08.05.1973 om kloakledning
• Servitut tinglyst den15.09.1975 om kloakledning
• Servitut tinglyst den 04.05.1984 om byggelinje
• Servitut tinglyst den 24.11.2005 om kloakledning

3. Grundarealet samt jordbundsforhold

Grunden sælges ubebygget, således som den er og forefindes, inkl. evt. faste anlæg, befæstelse, beplantning mv. og overtages af køber i enhver henseende, således som den er og forefindes og som beset af køber - uden ansvar for sælger for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundens beskaffenhed, herunder jordbundsforhold og bæreevne. Sælger har fået gennemført en geoteknisk undersøgelse af området. Boring nr. 8 og 9 i rapporten omfatter del af matr.nr. 10ax Mou By, Mou. Sælger henviser til resultaterne i undersøgelsen. Den geoteknisk rapport udarbejdet af GEO den 27.01.2017 er vedlagt som bilag. Sælger opfordrer køber til nøje at gennemgå den geotekniske rapport med tilhørende boreprofiler, forinden afgivelse af købstilbud.

Køberen kan ikke fremsætte krav af nogen art overfor sælger, herunder krav om afslag i købesummen, eller gøre noget ansvar gældende, i anledning af jordbundsforholdene på arealet – ej heller såfremt det viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering eller pilotering.

Inden konkret byggeprojekt på arealet projekteres og iværksættes, bør behovet for supplerende geotekniske undersøgelser vurderes.

4. Beskyttet vandløb – naturbeskyttelseslovens §3

Sælger gør opmærksom på, at det beskyttede offentlige vandløb, Skuen løber gennem området i forlængelse af Skuen og mod nord. Vandløbet er åbent i den sydlige del af grunden og rørlagt i den nordlige del af grunden.
Vandløbet vedligeholdes af Aalborg Kommune, og køber skal respektere et minimum 8 meter bredt arbejds- og vedligeholdelsesbælte på begge sider af vandløbet, således vedligeholdelsesmaskiner kan få adgang til vandløbet. Eventuelt oprenset materiale fra vandløbet skal fjernes af bredejer.
Samtidig skal køber respektere, at der indenfor arbejds- og vedligeholdelsesbæltet ikke uden Aalborg Kommunes vandløbsmyndigheds tilladelse må anbringes bygninger, faste hegn, beplantninger, udgravninger og lignende.

Jf. Naturbeskyttelseslovens §3 må der ikke foretages ændringer i tilstanden af beskyttede vandløb. Sælger oplyser, at der er mulighed for at søge om dispensation fra naturbeskyttelsesloven hos Vandmiljø, Aalborg Kommune. Sælger gør opmærksom på, at såfremt veje skal krydse vandløbet, skal der derfor søges om dispensation herfor hos Vandmiljø, Aalborg Kommune. Ønskes den rørlagte strækning fritlagt, skal der ligeledes ansøges om dette.

I forhold til det planlagte regnvandsbassin, jf. salgsridset af 25.02.2019 gør sælger opmærksom på, at der er et afstandskrav til vandløb, og at der skal gives en udledningstilladelse derfra til vandløbet. Udledningstilladelsen skal søges hos Spildevandsteamet, Aalborg Kommune.

Sælger henviser til Fællesregulativ for kommunevandløb (juni 1996) og ”Vandløbsregulativ for kommunevandløbet, Skuen” er vedlagt som bilag.

Kommuneplanens retningslinje 11.3.11 “Ådale” og 12 “Vandmiljø” om vandløb/ådale er ligeledes vedlagt som bilag.

5. Beskyttet natur og købers ansvar

Nedenstående bestemmelser om beskyttet natur indgår som et generelt vilkår ved kommunens salg af fast ejendom. Vilkåret er standardiseret og er ikke udtryk for en konkret vurdering af naturforholdene i den enkelte sag.

Bilag IV-arter (Habitatdirektivet)
Arter omfattet af EU’s Habitatdirektiv bilag IV er strengt beskyttet. Beskyttelsen betyder, at det er forbudt at ødelægge, dræbe eller forstyrre disse arter eller beskadige deres yngle- og rasteområder – uanset om arterne er til stede på tidspunktet for indgrebet. Dette gælder både i naturen og i bygninger, træer eller andre strukturer.

Køber skal være opmærksom på:

• At der kan forekomme bilag IV-arter eller deres levesteder på ejendommen.
• At enhver ændring af arealet, byggeri, nedrivning eller terrænændring kan være ulovlig, hvis der ikke er foretaget en forudgående undersøgelse.

Køber må ikke:

• Foretage ændringer, nedrivning eller byggeri, før der er gennemført en biologisk screening og indhentet eventuel tilladelse eller dispensation fra myndighederne.

Alle omkostninger og risici forbundet med undersøgelser og tilladelser påhviler køber.

§ 3-beskyttet natur
Ved udbudstidspunktet er der ikke konstateret § 3-beskyttet natur på ejendommen. Sælger gør dog opmærksom på, at Naturbeskyttelseslovens § 3 omfatter naturtyper som heder, moser, enge, vandhuller og overdrev, og at et areal, der ligger uberørt hen i længere tid, kan udvikle sig til § 3-beskyttet natur og dermed blive omfattet af lovens beskyttelse.

Køber er forpligtet til:

• At undersøge ejendommens status ved overtagelse og løbende, hvis arealet ikke anvendes aktivt.
• At indhente dispensation fra myndighederne, hvis der ønskes ændringer i forholdene, jf. Naturbeskyttelseslovens § 4.
• At afholde alle omkostninger og risici forbundet hermed.

Ændringer i § 3-natur, herunder terrænændringer, dræning, sprøjtning, gødskning eller bebyggelse, må ikke foretages uden forudgående dispensation.

Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for forekomst af bilag IV-arter eller § 3-natur på ejendommen, både ved overtagelsen og i fremtiden. Det påhviler alene køber at sikre lovlighed i forhold til gældende naturbeskyttelsesregler.

6. Forurening

Forureningskortlægning
Sælger oplyser, at ejendommen ikke er kortlagt i henhold til Jordforureningsloven, eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme.

Områdeklassificering
Ejendommen er ikke beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet jord efter Jordforureningslovens §50a.

Nærmere oplysninger om områdeklassificeringen for ejendommen og fremgangsmåden ved anmeldelse af jordflytning mv. kan indhentes hos Teknik og Miljø, se www.aalborg.dk/min-virksomhed/byggeri-og-erhvervsgrunde/jordflytning-og-jordforurening/.

Øvrig forurening
Sælger er i øvrigt ikke bekendt med ejendommens forureningstilstand. Sælger fralægger sig ethvert ansvar for, at der på ejendommen kan være lettere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens § 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommen.

Køber kan endvidere ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra ejendommen, jfr. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (BEK nr. 1479 af 12.12.2007).
Såfremt ejendommen mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommen, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse.

Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på ejendommen, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri.

7. Arkæologi

Aalborg Historiske Museum har ingen interesser for området, og har frigivet arealet til byggemodning. Skulle der mod forventning alligevel dukke anlægsrester eller fund op af formodet kulturhistorisk interesse, skal arbejdet indstilles i det pågældende område, og museet underrettes med det samme. Eventuelle omkostninger i forbindelse med efterfølgende arkæologiske undersøgelser vil blive afholdt af Aalborg Historisk Museum.

8. Planforhold

Ejendommen er omfattet af lokalplan 30.25.06 ”Område i Mou til boligformål. Åben-lav bebyggelse” og skal bebygges og benyttes i overensstemmelse hermed.

Anvendelse
Grunden kan anvendes til boligformål i form af åben-lav bebyggelse.

Bebyggelse
Bebyggelsesprocenten er max. 25.
Bygninger over alt i området må opføres i 1 etage uden mulighed for indretning af udnyttelig tagetage. Facadehøjden må ikke overstige 4 meter og bygningshøjden må ikke overstige 6,5 meter. For bygninger, der udføres med ensidig taghældning, må facadehøjden ikke overstige 5 meter.
Bygninger, på de grunde markeret med rødt i kortbilag nr. 3 i lokalplanen, må desuden opføres med udnyttelig tagetage. Facadehøjde ekskl. gavltrekanter til sådan bebyggelse må ikke overstige 3,5 meter og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter.

Friarealer
Der skal udlægges et fælles friareal for områdets beboere og med adgang for offentligheden svarende til ca. 10% af grunden, og som vist på kortbilag nr. 3 i lokalplanen. Arealerne må, bortset fra etablering af legeplads med legeredskaber og legehuse, ikke bebygges.

Grundejerforening
Der skal oprettes en grundejerforening til varetagelse af grundejernes fælles opgaver som drift, vedligeholdelse og renholdelse af fælles trafikarealer og øvrige fællesarealer og -anlæg. Ejendomme indenfor lokalplanens område er pligtig til medlemsskab af grundejerforeningen.

Vejadgang
Grunden skal vejbetjenes fra Skuen. Køber skal forlænge Skuen med ca. 40 meter i samme materialer som den eksisterende vej. Vejprojektet for Skuens forlængelse samt boligvej skal godkendes af Vejmyndigheden, Aalborg Kommune inden anlæggelse af vejene.

Stier
Stier skal anlægges efter samme princip som beskrevet i lokalplanen og vist på kortbilag nr. 3, Veje, stier og færdselsareal.

Beplantning
Langs stamvejen kan der plantes træer i grupper på den vestlige side af grøften. Det anbefales at plante rødel, Alnus glutinosa, da de trives godt i det våde miljø langs grøften. Deri plantes gul iris, og andre hjemhørende urter der naturligt hører til ved åer.
Der skal være fri tilgængelighed mellem grøft og vej, for at sikre et manøvreareal til vedligeholdelse af vandløbet. Manøvrearealet skal mindst være 8 meter bredt. Det anbefales at fjerne betonstøbning af grøften hele stykket langs stamvejen, og skabe et jævnt flad med grus i bunden.

Det fælles friareal skal indrettes til ophold og aktivitet for flere aldersgrupper. Træer og buskbeplantning skal skabe opholdsarealer i varierende størrelser. Der skal være klippet græs, hvor der er et funktionelt behov. På andre arealer opfordres køber til at fremme biologisk mangfoldighed gennem variation i pleje og plantearter, men også at give brugerne en større naturoplevelse samt at nedsætte udgifter til drift. Hegn i skel mod nabo, vej og sti må kun udføres som levende hegn i form at klippet hæk af alm. bøg. Plantning (og placering) og vedligeholdelse skal ske efter reglerne i Hegnsloven.

Støjkonsekvenszone
Sælger henleder opmærksomheden på, at grunden er beliggende indenfor en støjkonsekvenszone på 1.500 m fra “Gokart Jylland Mou”, Hedevej 6, Storvorde. Arealer beliggende i en afstand af op til 1.500 meter fra skyde- og motorsportsbaner kan, afhængig af de konkrete forhold, være berørt af støj, der ligger over de vejledende grænseværdier for vise støjfølsomme aktiviteter.
Ved etablering af boliger i nærheden af motorsportsbaner skal arealanvendelsen vurderes støjmæssigt på baggrund af gældende vejledninger Kommunenplanens retningslinje 11.1.9 “Støjbelastede arealer i det åbne land” er vedlagt som bilag.

Skovbyggelinje
Grundens nordvestlige del er omfattet af en skovbyggelinje, som er omtrentligt indtegnet på salgsridset af 25.02.2019. Sælger gør opmærksom på, at der er mulighed for at ansøge om dispensation fra skovbyggelinjen. 

Herudover henvises til lokalplanens øvrige bestemmelser.

Køberen erklærer, at være bekendt med bestemmelserne i lokalplan 30.25.06 ”Område i Mou til boligformål. Åben-lav bebyggelse”, der er vedlagt som bilag.

Køberen skal holde sig orienteret omkring den til enhver tid gældende planlægning for grundsalgsarealet og nærmeste omgivelser.

9. Overtagelse

Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale til snarest efter Aalborg Kommunes accept af købstilbud. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig skæringsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav. Fra overtagelsesdagen henligger arealet for køberens regning og risiko i enhver henseende.

10. Offentlig gæld

Sælgeren erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. Tilslutningsafgifter af enhver art er sælgeren uvedkommende. Eventuel gæld, der afvikles gennem et fast bidrag eller er pålagt forbruget af vand, el eller fjernvarme, betales af køberen fra skæringsdagen.

11. Byggemodning

Grunden sælges som ”råjord”. Købesummen omfatter således ikke nogen former for byggemodning af arealerne, herunder etablering af interne veje/belægninger, overkørsler, kloakering, tilslutninger, ledningsetablering og stik mv. Alle udgifter til byggemodning af arealerne skal således betales af køber udenfor købesummen.

Kloak
Tilslutningsbidrag betales af køberen uden for købesummen i henhold til Aalborg Kommunes Betalingsvedtægt for spildevandsanlæg. Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Kloak A/S. Køber skal vederlagsfrit stille et areal til rådighed for Aalborg Kloak, der således vil udføre og bekoste et forsinkelsesbassin, så regnvandet kan forsinkes internt på grunden. Regnvandsbassinet skal placeres som vist på salgsridset af 25.02.2019. Grunden skal separatkloakeres.

12. Forsyning

Køber skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber. Oplysninger om tilslutningsafgifter og muligheder herfor fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber.

Vand
Mou Vandforsyning A.M.B.A, Vandværksvej 25, 9280 Storvorde

Varme
Mou kraftvarme A.M.B.A, Ny Høstemarkvej 28C, 9280 Storvorde

El
N1 A/S, Edison Park 1, 6715 Esbjerg

Kloak
Aalborg Kloak A/S, Norbis Park 100, 9310 Vodskov

13. Tinglysning af servitutter i forbindelse med handlen

Med respekt af allerede påhvilende tinglyste byrder tinglyses samtidig med overdragelsen følgende bestemmelser som servitutstiftende for køberen og senere ejere af ejendommen forud for al pantegæld og med Aalborg Byråd som påtaleberettiget:

a) Hegn
Etablering og vedligeholdelse af hegn mod arealer i kommunens eje er kommunen uvedkommende.

14. Omkostninger

Sælger udfærdiger og ekspederer skøde.
For denne ydelse betaler køber til sælger kr. 2.032,- inkl. moms. Derudover afholder køber alle omkostninger til skødets værdiafgift og fast tinglysningsgebyr. Disse udgifter opkræves af sælger samtidig med opkrævning af købesummen.
Købers eventuelle udgifter til advokatbistand er sælger uvedkommende.

15. Afgivelse af købstilbud

Ejendommen er offentligt udbudt til salg ved annoncering i overensstemmelse med bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme.

Denne skrivelse skal betragtes som en opfordring til at fremkomme med bindende skriftligt pristilbud om køb af ejendommen på de angivne vilkår.

Der skal afgives et kontant tilbud om køb af ejendommen. Eventuelle finansieringsomkostninger skal afholdes af køberen alene.

Købstilbud skal være skriftlige og skal angives med et præcist beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. ”højeste bud + x kr.”.

Ejendommen udbydes uden mindstepris

Prisen skal tillægges moms.

Købesummen skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen.

Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats, for tiden 9,75% p.a.

Tilbudsfristen skal forstås som at ejendommen efter denne dato, som udgangspunkt vil blive solgt til højestbydende snarest muligt. Dog kan der afgives bud efter tilbudsfristens udløb, og indtil endelig aftale er indgået.

Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen, men kan forkaste samtlige tilbud eller søge at opnå overbud.

Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud.

Efter byrådets godkendelse af aftalen, vil udfærdigelse af skøde og udstykning blive iværksat.

Sådan afgiver du et købstilbud

Ved afgivelse af købstilbud skal du anvende selvbetjeningsløsningen "Indsend købstilbud på en grund/ejendom", som du finder under "Fold alle ud".

Når der afgives købstilbud, vil du/I modtage en kvitteringsmail på dit/jeres købstilbud i din/jeres e-boks. Hvis kvitteringsmail ikke modtages, er afgivelse af købstilbud ikke foretaget korrekt.

Vær opmærksom på at undervejs i afgivelse af købstilbuddet, skal du/I indtaste MitID flere gange.

Aalborg Kommune modtager kun købstilbud gennem selvbetjeningsløsningen. Købstilbud indsendt til Aalborg Kommune pr. brev eller mail tages ikke i betragtning.

Salgsrids
Tingbogsattest
Servitut af 08.05.1973 om kloakledning
Servitut af 15.09.1975 om kloakledning
Servitut af 04.05.1984 om byggelinje
Servitut af 24.11.2005 om kloakledning
Jordbundsundersøgelse
Vandløbsregulativ
Kommuneplan Retningslinje 11311 Ådale
Kommuneplan Retningslinje 12 Vandmiljø
Kommuneplan Retningslinje 11119 Støjbelastede arealer i det åbne land 
Lokalplan 30.25.06

Kontakt os endelig ved spørgsmål.
Du kan skrive sikkert til Aalborg Kommunes grundsalg via NemID

Aalborg Kommune beskytter dine data, når du skriver til kommunen via grundsalgssiden. Læs her hvordan.

For at afgive et købstilbud på en eller flere grunde i Aalborg kommune, skal du gennemføre denne selvbetjeningsløsning

Når der afgives købstilbud, vil du/I modtage en kvitteringsmail på dit/jeres købstilbud i din/jeres e-boks. Hvis kvitteringsmail ikke modtages, er afgivelse af købstilbud ikke foretaget korrekt.
Vær opmærksom på at undervejs i afgivelse af købstilbuddet, skal du/I indtaste MitID flere gange.