2023-009153-102
22. januar 2026

1. Indledning

Aalborg Kommune udbyder hermed 32 parcelhusgrunde beliggende i et boligområde inden for Lokalplan 6-1-116 ”Boliger, Runesvinget, Svenstrup” og ”Kommuneplanramme 6.1.B14 – Runesvinget” (se bilag).

Grundene er beliggende på adresserne Sigynbakken 5-67, som vist på salgsridset (se bilag). Grundenes ca. størrelser er ligeledes vist på salgsridset.

Grundene er byggemodnet, så de er klar til overtagelse efter den matrikulære godkendelse i Geodatastyrelsen.

Grundene er ikke selvstændigt vurderet. Vurderingsansættelsen vil finde sted efter endt udstykning.

Lokalplanområdet
Lokalplanområdet er i "Byudviklingsplanen for Svenstrup" (se bilag) udlagt som en del af nyt større boligområde. I forbindelse med byudviklingsplanen er der fastlagt en overordnet disponering af området syd for Runesvinget. Det overordnede greb for udbygningen skal sikre, at hele områdets eksisterende landskabelige karaktertræk bibeholdes som et markant sammenhængende grønt areal med gode rekreative forbindelser. Områdets landskab etableres som et grønt friareal mellem enklaver af boliger, der giver adgang til de større rekreative landskaber og fastholder en sammenhæng mellem områdets bevarede beplantning, naturen mod syd og overgangen til det åbne land

Lokalplanens formål er at fastlægge lokalplanområdets anvendelse til boliger, offentlige og rekreative formål samt tekniske anlæg.

Mod nord afgrænses lokalplanområdet af Runesvinget, der tidligere havde status som omfartsvej, men nu er ombygget med forskellige hastighedsdæmpende foranstaltninger, og nu er nedskiltet til 50 km/t.

Runesvinget fordeler dels lokaltrafik til Godthåb og Svenstrup, og dels betjener gennemkørende trafik til bl.a. Øster Hornum og Guldbæk.

Underføringen under Runesvinget giver adgang til eksisterende stiforbindelser, der knytter området op til både Godthåb og Svenstrups servicetilbud, fritidsaktiviteter og infrastruktur. Fra den eksisterende by giver underføringen ligeledes adgang til et større rekreativt landskab syd for byen.

Området er kendetegnet ved et varierende landskab, hvor terrænet, småbiotoper med beplantning, læhegn og udsigter giver området karaktertræk, der vil være identitetsgivende for ny bebyggelse og bidrage til kvalitet i området.

Mod syd og øst afgrænses området af Gammel Viborgvej, der primært fungerer som en rekreativ adgang til landskabet mod syd, samt som adgangsvej til enkelt bebyggelse samt en forsyningsbygning. Syd og øst for Gammel Viborgvej findes større naturområde med forskellige beskyttede naturtyper, skov og rekreative muligheder.

Mod vest grænser lokalplanområdet op til offentlig skov samt et åbent engareal. Skoven og det åbne engareal er med byudviklingsplanen for Svenstrup friholdt for bebyggelse som en del af et større grønt forløb, der skal skabe sammenhæng mellem landskabet i området, naturen syd for de nye boligområder boligområderne og de eksisterede byer i Svenstrup og Godthåb. Vest for det grønne forløb er der udlagt yderligere områder til bebyggelse, som er omfattet af 2. etape i udvikling af området syd for Runesvinget.

2. Servitutter (herunder ledninger)

Grundene sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed de har tilhørt sælger, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser over for grundejerforening og forsyningsselskaber.

Ejere og bygherrer er selv ansvarlige for overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge og anlægsarbejder. Der gøres opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Under punkt 11 er oplyst, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område.

Der gøres opmærksom på, at sælger ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten og på eventuelle kortbilag.

Grundejerforeningen skal tåle, at der efter den matrikulære godkendelse vil blive tinglyst ledninger i de grønne fællesarealer, som grundejerforening skal stå for drift og vedligeholdelse af, jf. lokalplanens bestemmelser.

3. Jordbundsforhold

Grundene sælges ubebygget inkl. evt. faste anlæg, befæstelse, træer, beplantning m.v. og overtages af køber i enhver henseende, således som de er og forefindes, og som beset af køber – uden ansvar for sælger for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundens beskaffenhed, herunder jordbundsforhold og bæreevne.

Der er udført geotekniske undersøgelser af lokalplanområdet (se bilag) med en boring pr. boligmatrikel, dog er der på grund nr. 49 foretaget 2 boringer (nr. 32 og 32A). Sælger henviser køber til at gennemgå de geotekniske rapporter for nærmere oplysninger om de trufne jordbundsforhold på de enkelte grunde og yderligere anbefalinger, forinden afgivelse af tilbud. Det anbefales ubetinget køber at gennemføre yderligere geotekniske undersøgelser, inden bebyggelse planlægges og iværksættes. Undersøgelserne bør omfatte supplerende boringer/prøvegravninger og kontrol under udgravningsarbejdet.

Aalborg Kommune gør opmærksom på, at der i området er fundet jordfaldshuller. Der kan derfor også være jordfaldshuller på grundene. Aalborg Kommune yder ikke afslag i prisen, såfremt køber støder på jordfaldshuller.

Ved prisfastsættelsen er der taget højde for grundenes jordbundsforhold og bæreevne mv. Køber kan således som udgangspunkt ikke fremsætte krav af nogen art, herunder krav om afslag i købesummen, som følge af jordbundsforholdene på de enkelte grunde og meromkostninger til fundering af ny bebyggelse.

Køber kan således ikke gøre noget ansvar eller krav gældende overfor sælger, såfremt jordbundsforholdene på grunden nødvendiggør ekstra fundering, herunder særlige udgifter til fjernelse af muld, udførelse af sandpude, armering af fundamenter, eller etablering af dræn mv.

Såfremt der måtte vise sig væsentlige jordbundsmangler, udover hvad der må forventes efter de ovenfor beskrevne forhold og den geotekniske rapport, vil spørgsmålet om en eventuel økonomisk kompensation blive afgjort efter dansk rets almindelige regler om afslag for væsentlige mangler.

OBS! Hvis du i forbindelse med et kommende byggeri konstaterer forhold, som du mener, kan berettige til et afslag, skal du straks kontakte kommunen. I modsat fald risikerer du at miste din ret til at kræve afslag.

4. Forurening

Forureningskortlægning
Sælger oplyser, at grundene ikke er kortlagt i henhold til Jordforureningsloven, eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede grunde.

Øvrig forurening
Sælger er i øvrigt ikke bekendt med grundenes forureningstilstand.

Sælger fralægger sig ethvert ansvar for, at der på grundene kan være lettere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens §2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på grundene.

Køber kan endvidere ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra grundene, jfr. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (BEK nr. 1452 af 07.12.2015).

Såfremt grundene mod forventning viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på grunden, betaler sælger, efter forudgående skriftlig aftale herom, forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse.

Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på grundene, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri.

5. Kommuneplan

Området er omfattet af ”Kommuneplanramme 6.1.B14 – Runesvinget” (se bilag), hvor målet er at etablere et attraktivt boligområde, hvor landskab og natur binder enklaver af boliger sammen med den eksisterende by og med større rekreative landskaber mod syd.

Området er omfattet kommuneplanens retningslinjer for:

• Grundvandsressourcen i områder med særlige drikkevandsinteresser
• Master og antenner i byzone
• Oversvømmelse fra regnvand – skybrud (2050 og 2100)
• Parkering for biler – p-norm, standard
• Parkering for cykler – p-norm, standard
• Risikokortlægning fra 2013
• Støj fra sport- og fritidsanlæg - motorsportsbaner

Området grænser op til kommuneplanens retningslinjer for:

• Forbindelser – Mobilitet (hverdagsforbindelser og rekreative forbindelser)
• Grønt danmarkskort,
• områder med særlige naturbeskyttelsesinteresser (Drastrup Skov) og potentielle naturområder
• økologisk forbindelse (Drastrup Skov) og potentiel økologisk forbindelse

6. Lokalplanforhold

De udbudte byggegrunde er omfattet af delområde A1 og A2 i ”Lokalplan 6-1-116 Boliger, Runesvinget, Svenstrup” (se bilag)”, som fastlægger anvendelsen og rammerne for bebyggelsen af grundene således:

Arealanvendelse
Delområdets generelle anvendelse er boliger. Inden for delområdet må der være: Åben-lav boligbebyggelse samt regnvands- og klimaanlæg.

Udstykning
Den principielle plan for arealdisponeringen er vist på lokalplanens kortbilag 2 og 3.

Grundstørrelser
Grunde til åben-lav bebyggelse skal udstykkes med en størrelse på min. 700 m² og maks. 1.400 m² (ekskl. andel i fællesarealer).

Bebyggelsens omfang
Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 30%.

Bebyggelsesprocenten beregnes ud fra den enkelte parcels areal uden tillæg af andel i fællesarealer.

Bebyggelsens placering
For åben-lav og sekundær bebyggelse (delområde A1 og A2) skal bebyggelse opføres med en afstand på min. 2,5 meter fra skel. Derudover reguleres placering af åben-lav bebyggelse jf. Bygningsreglementet.

Der må, jf. lokalplanens pkt. 7.5, ikke placeres grunde eller bebyggelse indenfor de angivne kiler omkring eksisterende læhegn vist i lokalplanens kortbilag 2.

Der må ikke placeres bebyggelse i friarealet jf. pkt. 7.2 og lokalplanens kortbilag 2. Undtaget er maks. 2 mindre skure o.l. inden for hele lokalplanområdet til opbevaring af lege- eller haveredskaber o.l. Disse må ikke være større end 10 m² og ikke højere end 2,7 meter. Derudover skal de placeres og fremtræde harmonisk i landskabet, herunder ift. farve og afskærmende beplantning.

Der må ikke placeres bebyggelse i arealerne med bevaringsværdig beplantning jf. pkt. 7.5.

Højder og etager
Bebyggelse i delområde A1 må opføres med en maksimal højde på 8,5 meter og i maksimalt 2 etager.

I delområde A2 må bebyggelse opføres i maksimalt 1 etage.

Facader
Facader på beboelsesbygninger skal udføres som murværk (blank, pudset eller vandskuret) eller lignende. Op til halvdelen af bygningens samlede facadeareal kan udføres i andre materialer (andre materialer omfatter også døre og vinduer).

Facader på beboelsesbygninger må også udføres i træ, såfremt bygningerne fremstår i en nutidig arkitektur. Det betyder, at der ikke må opføres f.eks. bjælkehuse eller træhuse med krydsende hjørnesamlinger.

Facader på øvrig bebyggelse som garager, carporte, udhuse, skure, drivhuse og tekniske anlæg må også udføres i andre materialer end nævnt ovenfor.

Der må ikke anvendes materialer til facader, der giver afsmitning til regnvand (f.eks. ubehandlet zink, kobber, bly o.lign.).

Farver
Facader skal fremtræde i materialernes naturlige farve, hvid, sort, jordfarver eller disse blandet med hvid eller sort.

Taghældning
Tage skal være flade, med ensidig taghældning på maks. 10 grader eller saddeltage med en hældning på maks. 45 grader.

Tagbeklædning
Til tagdækning må kun anvendes tagsten af tegl eller beton, tagpap med listedækning, skifer, matte metalplader samt begrønnede tage (mos, sedum o.lign.).

Flade tage eller tage som synes flade må beklædes med tagpap uden listedækning.

Tagbeklædningen skal være matte, og må ikke være reflekterende (glanstal maks. 20).

Der må ikke anvendes materialer til tagbeklædning, der giver afsmitning til regnvandet (f.eks. zink, kobber, bly o.lign.)

Solenergianlæg
Solenergianlæg (f.eks. solfangere og solceller) skal integreres arkitektonisk i byggeriet og må ikke medføre blændingsgener.

Skilte
Skiltning ved boliger må kun være i form af almindelig navne- og nummerskiltning.

Eventuel firmaskiltning må kun være i form af skilte opsat på mur ved indgangspartiet. Skiltet må ikke være større end 30 x 30 cm.

Ubebyggede arealer, generelt
De ubebyggede arealer opdeles i to kategorier:

• Fælles opholds- og friarealer, som er offentligt tilgængelige, svarer til alle de ubebyggede arealer uden for private grunde og vejarealer. De skal være tilgængelige for hele området.
• De private opholdsarealer som henvender sig til den enkelte bolig.

Fælles opholds- og friareal
Alle arealer udenfor byggefelterne og private grunde udlægges som offentligt tilgængelige friarealer. Der kan indenfor områderne etableres stier og faciliteter til ophold og rekreation, f.eks. bænke, mødesteder, legepladser o.lign., samt forskellige løsninger til håndtering og forsinkelse af regnvand, f.eks. trug og regnbede. Der må ikke etableres faciliteter til ophold og leg på arealer, der er påvirket af støj fra Runesvinget, jf. miljøstyrelsens vejledende støjgrænser.

Friarealerne skal indrettes og beplantes, så der opnås en god helhedsvirkning. Hermed menes, at inventar (lamper, bænke, borde, affaldsstativer, legeredskaber, shelter mv.), belægninger og beplantning skal udformes og disponeres ud fra en samlet områdedisponering.

Friarealer skal fremstå som ekstensivt plejede. Lav vegetation skal bestå af vilde græsser og blomstrende urter, samt et mindre islæt af træer og buske, så den danner et blomsterrigt overdrev.

Friarealet må ikke anvendes til andre formål end de ovenfor beskrevne. Der kan placeres mindre bebyggelser i området (f.eks. skur til opbevaring af legeredskaber), som understøtter områdets primære funktioner, såfremt bebyggelsen indpasses i landskabet og ikke forstyrrer faunakorridorer.

Privat opholdsareal
Der skal i tilknytning til den enkelte bolig udlægges private udendørs opholdsarealer på terræn og/eller som altaner eller tagterrasser.

Hegn
Hegn i skel, mod vej, sti, nabo- eller fællesarealer skal være levende hegn, overvejende af hjemmehørende arter. Det levende hegn kan suppleres med et trådhegn på indvendig side med højst samme højde som det levende hegn fuldt udvokset, dog maks. 1,80 meter.

Hegn langs veje, stier og friarealer skal plantes min. 30 cm inden for skellet og vedligeholdes således, at det ikke vokser ud over vej- og stiskellet.

I skel langs landskabskanten, jf. lokalplanens kortbilag 2 skal levende hegn fremstå med et naturligt præg i form af varierede og fritvoksende buske. Disse skal være placeret spredt eller i aflange grupper, og kan suppleres med let trådhegn på indvendig side. Trådhegnet må højst have samme højde som buskene fuldt udvokset, dog maks. 1,80 meter. Hen mod de bevaringsværdige læhegn, og omkring køkkenhaver må beplantningen maks. have en højde af 1,2 meter. Der må ikke anvendes eksotiske arter.

Fra hvert private opholdsareal kan der laves maks. én åbning i beplantningen mod friarealer og stier på maks. 1,00 meter.

Terrænregulering efter byggemodning
Det eksisterende terræn efter fuldført byggemodning skal så vidt muligt bevares ved opførelse af byggeri.

Terrænreguleringer skal udføres på en sådan måde, at de fremstår naturlige i forhold til grundens terrænforløb og tilpasninger skal udføres blødt og afrundet.

Terrænet må ikke planeres for at tilpasse sig bebyggelse og haveanlæg, men bebyggelsen skal tilpasses det skrånende terræn, ligesom haveanlæg skal etableres, så det udnytter terrænforløbet.

Indkørselsarealer må afvige fra bestemmelserne om terrænregulering.

Mulighederne for terrænregulering og opførelse af byggeri på de enkelte grunde, differentieres afhængigt af grundens terrænforhold efter fuldført byggemodning.

Bebyggelse, terrasser, parkeringsarealer og lignende skal tilpasses grundens terræn efter byggemodning.

Bebyggelse skal opføres i forskudte plan eller parterre plan såfremt, der er mere end 0,50 meter terrænforskel inden for det bebyggede areal.

Muligheder for terrænregulering på grunde med et fald, der ikke overstiger 1,00 meter fra højeste til laveste punkt på grunden, gælder:

• Terræn i skel må ikke reguleres.
• Terrænregulering i skelbræmmen (fra skel og 2,5 meter ind på grunden) må foretages med en hældning på maksimalt 1:5.
• Terrænregulering må i øvrigt ikke overstige +/- 0,50 meter og en hældning på maks. 1:3.
• Der må ikke etableres skråninger i direkte tilknytning til byggeriets sokkel, hvor der skal være en afstand til bygningsfacaden på minimum 0,50 meter.
• Der må ikke etableres synlige sokler på mere end 0,30 meter højde over fremtidigt terræn, hvorfor en eventuel øvrig del af soklen udelukkende må etableres i facadematerialet, som derfor skal nedtrappes.
• Der må ikke etableres støttemure.

Muligheder for terrænregulering på grunde med et terrænfald, der overstiger 1,00 meter fra højeste til laveste punkt på grunden efter fuldført byggemodning, gælder:

• Terræn i skel må ikke reguleres.
• Terrænregulering i skelbræmmen (fra skel og 2,50 meter ind på grunden) må foretages med en hældning på maksimalt 1:5.
• Terrænregulering må i øvrigt ikke overstige +/- 0,50 meter og en hældning på maks. 1:3.
• Der kan etableres støttemure i direkte tilknytning til ejendommens byggeri med en højde på maksimalt 0,50 meter over fremtidigt terræn, støttemure må ikke etableres nærmere skel end 2,50 meter.
• Der må ikke etableres skråninger i direkte tilknytning til byggeriets sokkel, hvor der skal være en afstand til bygningsfacaden på minimum 0,50 meter.
• Der må ikke etableres synlige sokler på mere end 0,30 meters højde over fremtidigt terræn, hvorfor en eventuel øvrig del af soklen udelukkende må etableres i facadematerialet, som derfor skal nedtrappes.

Muligheder for terrænregulering på grunde med et terrænfald, der overstiger 2,00 meter fra højeste til laveste punkt på grunden efter fuldført byggemodning, gælder:

• Terræn i skel må ikke reguleres.
• Terrænregulering i skelbræmmen (fra skel og 2,50 meter ind på grunden) må foretages med en hældning på maksimalt 1:5.
• Terrænregulering må i øvrigt ikke overstige +/- 0,75 meter og en hældning på maks. 1:3.
• Der kan etableres støttemure i direkte tilknytning til ejendommens byggeri med en højde på maksimalt 0,50 meter over fremtidigt terræn, støttemure må ikke etableres nærmere skel end 2,50 meter.
• Der må ikke etableres skråninger i direkte tilknytning til byggeriets sokkel, hvor der skal være en afstand til bygningsfacaden på minimum 0,50 meter.
• Der må ikke etableres synlige sokler på mere end 0,30 meters højde over fremtidigt terræn, hvorfor en eventuel øvrig del af soklen udelukkende må etableres i facadematerialet, som derfor skal nedtrappes.

Vejadgang
Vejadgangen til delområde A1 og A2 skal ske via stamvej fra ny tilslutning til Runesvinget, som vist på lokalplanens kortbilag 2.

Parkering
Der skal udlægges bilparkeringsareal svarende til mindst 2 parkeringspladser pr. bolig ved åben-lav.

Antenner, paraboler o.lign.
Individuelle antenner og paraboler må ikke være synlige fra nabobebyggelser, offentlige veje og stier

Grundejerforening
Der skal oprettes mindst en grundejerforening for lokalplanens område med medlemspligt for samtlige grundejere. Afgrænsningen af den enkelte forening fastsættes af Aalborg Kommune.

Grundejerforeningen/Grundejerforeningerne har pligt til vederlagsfrit at tage skøde på fællesarealerne, herunder fælles opholdsarealer, vej- og stiarealer, fælles parkeringsarealer, beplantning m.v.

Grundejerforeningens opgaver
Grundejerforeningen/Grundejerforeningerne skal forestå drift og vedligeholdelse af beplantning, adgangsveje, belysning, fællesanlæg, stier. Drift og vedligeholdelse af veje og stier omfatter tillige renholdelse, snerydning og glatførebekæmpelse samt afvanding, herunder vedligehold af rendestensbrønde og lignende med tilhørende ledninger, der fører frem til offentlige regnvandsledninger.

Grundejerforeningen skal i øvrigt forestå de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen.

Grundejerforeningens vedtægter
Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af Aalborg Kommune.

Oprettelse af grundejerforening
Grundejerforeningen skal oprettes, senest når Aalborg Kommune kræver det.

Grundejerforeningens størrelse
Grundejerforeningen skal, hvis Aalborg Kommune kræver det, optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger.

Ud over ovennævnte bestemmelser henvises til lokalplanens og kommuneplanrammens øvrige bestemmelser.

Køber erklærer ved afgivelse af tilbud at være bekendt med bestemmelserne i ”Lokalplan 6-1-116 Boliger, Runesvinget, Svenstrup” samt i bestemmelserne i ”Kommuneplanramme 6.1.B14 – Runesvinget”.

Køber skal holde sig orienteret omkring den til enhver tid gældende planlægning.

7. Øvrige forhold

Beplantning
Der henvises til bestemmelserne i Lokalplan 6-1-116, og derudover til nedenstående:

Langs Runesvinget skal der etableres ny beplantning placeret i princippet som vist på lokalplanens kortbilag 2, Delområde H og A2. Desuden etableres beplantning inde på friarealer mellem de private grunde i område A1 og A2. Beplantningerne består af træer og buske, samt flader med græs eller urter.

Beplantningerne etableres af Aalborg Kommune inden overdragelse til grundejerforeningen.

Når der bygges i områderne A1 og A2, skal de beplantede områder spærres af med hegn, så jorden i planteområdet ikke komprimeres, og planterne ikke ødelægges. Hvis beplantningen skades eller udgår, skal den genetableres, og jorden i planteområdet genoprettes.

Grundejerforeningen skal overtage beplantningen til drift, og bekoster eventuel genplantning ved skade, eller hvis beplantningen udgår. I forbindelse med eventuel genplantning skal jorden også genoprettes.

Når grundejerforeningen er oprettet og overtager beplantningen til drift, afholdes et møde med Aalborg Kommune, hvor plejevilkårene gennemgås.

Der skal være opmærksomhed på, at området rummer bevaringsværdig beplantning, som beskrevet i lokalplanen inden for delområde A2.

Ved læhegn 4-4 skal der friholdes en afstand af min. 3,5 meter fra stamme mod vest og min. 4 meter fra stamme mod øst. Læhegnet må ikke klippes eller opstammes. Drypzonen skal fremstå med naturgræs og evt. klippet trampesti. I princippet som vist på figur nedenunder.

For at undgå komprimering af jorden samt skader på bevaringsværdig beplantning, må friarealet inden for A2 ikke bruges til oplag, kørsel mv. i forbindelse med anlægsarbejder. Er der anlægsarbejder i umiddelbar nærhed, skal området hegnes af. Eventuelle skader på areal og beplantning skal genoprettes og erstattes.

Arkæologi
Hvis der under anlægsarbejdet findes spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det

berører fortidsmindet, og fundet skal straks meldes til Nordjyllands Historiske Museum, jf. museumsloven.

I området er der foretaget forundersøgelse og udgravning, og området er herefter frigivet til bebyggelse. Statusrapporter herom er vedlagt som bilag.

Skovbyggelinje
Lokalplanområdet er omfattet af skovbyggelinje. Inden for skovbyggelinjen må der ikke placeres bebyggelse (bygninger, skure, campingvogne, master m.v.).

Beskyttelsen gælder for alle offentlige skove uanset størrelse samt for private skove med et sammenhængende areal på over 20 ha.

Formålet med skovbyggelinjen er at sikre skovenes værdi som landskabselementer samt opretholde skovbrynene som værdifulde levesteder for planter og dyr.

Skovbyggelinjen er ved afgørelse af 31. januar 2023 (se bilag) reduceret til 30 meter fra skovbrynet inden for lokalplanområdets afgrænsning.

8. Byggepligt

Der er ikke byggepligt på grundene.

9. Byggemodning

I købesummen er inkluderet den almindelige byggemodning af området, herunder anlæg af kloakker og tilslutning til kloaksystemet samt veje og stier med tilhørende belysning. Færdiggørelse af vejbelægning og beplantning vil dog først ske, når bebyggelsen i hovedsagen er tilendebragt. Vejbelysningen opsættes i forbindelse med det igangværende byggemodningsarbejde.

Ved kommunens foranstaltning er der ført stik for kloak ind på grundene. Fjernvarme, vand, el og fiber er ført frem til grundene.

Der er ikke etableret stikledninger til el på grundene. Der er etableret underføringer (tomrør) for stikledninger til el, for så vidt disse skal krydse kørebanen. Der må kun gennem rørunderføringer etableres tilslutning til hovedledninger i installationsskabe i modsat vejside.

Grundene er i øvrigt byggemodnet til bebyggelse med énfamiliehuse og kan bebygges straks efter Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen og efterfølgende placering af skelpæle.

Spørgsmål til ledninger og stikplaceringer kan rettes til de respektive ledningsejere.

Ledningsplan er vedlagt som bilag. Aalborg Kommune gør opmærksom på, at ledningsplanen ikke er opdateret med de nuværende matrikulære forhold, men forventes opdateret i uge 34 2024.

10. Offentlig gæld

Sælger erklærer, at der ikke påhviler grundene nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt grundene, er sælger uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælger bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg.

Eventuel gæld, der afvikles gennem et fast bidrag eller er pålagt forbruget af vand, el eller fjernvarme, betales af køber fra skæringsdagen.

11. Forsyning

Købesummen omfatter ikke intern byggemodning af grundene, herunder tilslutningsbidrag og udgifter forbundet med tilslutning, ledningsetablering og stik, idet samtlige udgifter af denne art skal betales af køber uden for købesummen.

Oplysninger om tilslutningsmuligheder og præcise tilslutningsafgifter fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber.

Vandforsyningsplanlægning
Såfremt der findes ubenyttede boringer/brønde på arealerne, er køber forpligtet til at sørge for, at de sløjfes i henhold til bekendtgørelse nr. 1260 af den 28. oktober 2013 om ”udførelse og sløjfning af boringer og brønde på land” af en autoriseret brøndborer med A-bevis, samt at sløjfningen indberettes til GEUS.

Spildevandsplanlægning
Det pågældende areal ligger indenfor den gældende spildevandsplans kloakopland i et område, der er planlagt separatkloakeret. Regn- og spildevand skal således afledes til offentlig kloak. Der er etableret et vådt regnvandsbassin i området, som renser og forsinker regnvand.

Uden for købesummen betales tilslutningsafgifter i henhold til nedenstående. Alle beløb er inklusive moms medmindre andet er anført.

El
Tilslutningsbidraget udgør p.t. 23.500,00 kr. inkl. moms.

Tilslutningen gælder for installationer indtil 25 ampere.

Køber skal selv etablere stikledning og skal selv afholde stikledningsudgifter ud over det anførte tilslutningsbidrag.

Tilslutning til el samt etablering af stikledning skal aftales med N1 A/S. Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning.

Spørgsmål om tilslutning til el skal rettes til: N1 A/S, Edison Park 1, 6715 Esbjerg N

Vand
Tilslutningsbidraget udgør p.t. 28.066,56 kr. inkl. moms.

Tilslutning til vand aftales med Aalborg Forsyning, Vand A/S. Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning.

Spørgsmål om tilslutning til vand skal rettes til: Aalborg Vand A/S, Norbis Park 100, 9310 Vodskov, Tlf. 99828299, www.aalborgforsyning.dk/privat/vand

Varme
Tilslutning til Aalborg Forsyning, Varme, på et enfamilieshus op til 500 m² er kr. 29.500,00 inkl. moms. Prisen er inkl. 25 meter stikledning. Hvis stikledningen, fra skel til hovedventiler, overstiger 25 meter, tillægges pris pr. løbende meter stikledning jf. takstblad.

Såfremt der er betalt byggemodningsbidrag for udstykningen, er prisen for tilslutning kr. 23.200,00. Prisen er inkl. 25 meter stikledning. Hvis stikledningen, fra skel til hovedventiler, overstiger 25 meter, tillægges pris pr. løbende meter stikledning jf. takstblad.

Køber skal selv kontakte Aalborg Varme A/S for tilbud, etablering og afregning af tilslutningen.

Spørgsmål om tilslutning til fjernvarme skal rettes til: Aalborg Varme A/S, Norbis Park 100, 9310 Vodskov, tlf. 9982 8299, www.aalborgforsyning.dk/privat/varme

Kloak
Tilslutningsbidraget udgør p.t. 81.120,00 kr. inkl. moms.

Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning.

Grundene skal separatkloakeres. Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Kloak A/S.

Køber skal selv afholde udgifterne til kloakbidrag i henhold til betalingsvedtægten.

Når grunden er tilsluttet kloakken, betales et vandafledningsbidrag pr. forbrugt m³. Beløbet reguleres årligt.

Stikledninger inden for grundgrænsen skal vedligeholdes af grundejer (køber).

Spørgsmål om tilslutning til kloaksystemet skal rettes til: Aalborg Kloak A7S, Norbis Park 100, 9310 Vodskov, tlf. 9982 8299, www.aalborgforsyning.dk/privat/kloak

12. Offentligt udbud

Grundene er offentligt udbudt til salg ved annoncering i overensstemmelse med bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens ejendomme.

Denne skrivelse skal betragtes som en opfordring til at fremkomme med bindende skriftligt pristilbud om køb af en eller flere grunde på de angivne vilkår

13. Mindstepris

Mindstepriserne for grundene er fastsat således:

• Sigynbakken nr. 5-27 samt 51 til 1.100.000 kr. inkl. moms.
• Sigynbakken nr. 53-67 til 1.200.000 kr. inkl. moms.
• Sigynbakken nr. 29-35 samt 39-49 til 1.300.000 kr. inkl. moms.
• Sigynbakken nr. 37 til 1.350.000 kr. inkl. moms.

Hertil kommer udgifter til tilslutningsafgifter samt til tinglysningsafgifter.

Kortbilag med angivelse af mindstepriser er vedlagt som bilag.

Købesummen skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats, for tiden 9,75 % p.a.

14. Afgivelse af købstilbud

Grundene sælges enkeltvis for højeste bud over mindsteprisen. Tilbudsgivere kan således ikke forvente at kunne afgive bud mere end én gang.

Der kan kun afgives købstilbud på det antal grunde, tilbudsgiver ønsker at købe. Tilbudsgiver kan således ikke prioritere sine tilbud.

Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb som eksempelvis ”højeste bud + x kr.”. 

Ved afgivelse af købstilbud skal du anvende selvbetjeningsløsningen "Indsend købstilbud på en grund/ejendom", som du finder under "Fold alle ud".

Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge grundene (til den udbudte mindstepris), men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud.

Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag. Hvis to eller flere tilbudsgivere har afgivet lige høje tilbud på den samme grund, vil kommunen søge at indhente overbud. Hvor et højeste bud ikke kan fremkaldes ved at indhente overbud, kan kommunen foretage lodtrækning mellem de bydende eller vælge frit mellem tilbuddene.

Sådan afgiver du et købstilbud

Ved afgivelse af købstilbud skal du anvende selvbetjeningsløsningen "Indsend købstilbud på en grund/ejendom", som du finder under "Fold alle ud".

Når der afgives købstilbud, vil du/I modtage en kvitteringsmail på dit/jeres købstilbud i din/jeres e-Boks. Hvis kvitteringsmail ikke modtages, er afgivelse af købstilbud ikke foretaget korrekt.

Vær opmærksom på at undervejs i afgivelse af købstilbuddet, skal du/I indtaste MitID flere gange.

Aalborg Kommune modtager kun købstilbud gennem selvbetjeningsløsningen. Købstilbud indsendt til Aalborg Kommune pr. brev eller mail tages ikke i betragtning.

15. Overtagelse

Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale, dog kan grundene tidligst overtages når Geodatastyrelsen har godkendt udstykningen. Sælger forudsætter, at køber overtager grunden snarest muligt efter Geodatastyrelsens godkendelse.

Der kan ikke rettes krav mod sælger om kurstab eller lignende som følge af sagsbehandlingstid hos Geodatastyrelsen eller Aalborg Kommune i forbindelse med udstykningen af grundene og tilskødningen heraf.

16. Omkostninger

Aalborg Kommune udfærdiger og ekspederer skøde. For denne ydelse betaler køber til sælger kr. 2.032,-inkl. moms. Derudover afholder køber tinglysningsafgiften. Afgiften er på kr. 1.850,- + 0,6% af købesummen (oprundet til nærmeste hundrede).

Udgiften opkræves af sælger samtidig med opkrævning af købesummen.

Købere, som ønsker advokatbistand, må selv afholde samtlige udgifter hertil.

Aalborg Kommune betaler landinspektøromkostningerne til udstykning af grundene.

17. Øvrige oplysninger

Grundene sælges i øvrigt, som de er og forefindes, uden noget ansvar for Aalborg Kommune.

Der tages forbehold for ændringer af de beskrevne forhold, herunder de angivne tilslutningsafgifter.

18. Fortrydelsesret

Kan vi acceptere dit/jeres tilbud, fremsender vi en skriftlig accept til dig/jer. Indtil dette tidspunkt kan du/I frit tilbagekalde dit/jeres tilbud.

Er grunden hovedsagelig bestemt til beboelse for køber gælder en fortrydelsesret efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. 

Fortrydelsesretten er beskrevet nedenfor under "Oplysning om fortrydelsesret".

Lokalplan 6-1-116 "Boliger, Runesvinget, Svenstrup"
Kommuneplanramme 6.1.B14 - Runesvinget
Salgsrids
Byudviklingsplan for Svenstrup
Geoteknisk rapport, dateret 06.08.2024
Arkæologisk statusrapport, dateret 15.10.2020
Arkæologisk statusrapport, dateret 01.09.2022
Afgørelse om reduktion af skovbyggelinjen inden for området for lokalplan 6-1-116 i Aalborg
Ledningsplan
Kortbilag med angivelse af mindstepriser
Endeligt måleblad
Koteplan (Ønsker du koteplanen tilsendt som dwg-fil, så kan du sende en anmodning herom til grundsalg@aalborg.dk)
Sigynbakken 5-67 - Kategorisering af grunde og deraf følgende terrænreguleringsmuligheder iht. Lokalplanen

 

Oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v. Justitsmin. bek. nr. 950 af 8. december 1995.

Bekendtgørelsens bilag 1

Oplysning om fortrydelsesret

De kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis De opfylder de betingelser, der fremgår af dette bilag. De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om op- lysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v.

1.  Generelle betingelser

1.1.   Fortrydelsesfristen

Hvis De vil fortryde Deres køb, skal De give sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en ejendoms- formidler, skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den dag aftalen ind- gås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fristen medregnes ikke lør- dage, søndage, helligdage og grundlovsdag.
Hvis aftalen indgås ved, at De accepterer et salgstilbud fra sælgeren, regnes fristen dog fra den dag, hvor De er blevet bekendt med sælgerens tilbud.
Underretning om, at De vil fortryde købet, skal være kommet frem til sælgeren eller dennes repræsen- tant, f.eks. en ejendomsformidler, inden fristens udløb.

1.2.   Betaling af godtgørelse til sælgeren

Hvis De vil fortryde købet, skal De endvidere betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af den aftalte (nominelle) købesum til sælgeren.
Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. Hvis købsaftalen er indgået eller formidlet for sælgeren af en ejendomsformidler, kan denne modtage beløbet på sælgerens vegne.
De skal dog ikke betale det nævnte beløb, hvis sælgeren har opført ejendommen med salg for øje, eller hvis sælgeren har solgt ejendommen som led i sit hovederhverv.

2.   Andre betingelser

2.1.   Hvis De har taget ejendommen i brug

Hvis De har taget ejendommen i brug, f.eks. ved at flytte ind eller lade håndværkere udføre arbejde på ejendommen, skal De inden 6-dages fristens udløb stille ejendommen til sælgerens disposition.
Hvis De har foretaget fysiske indgreb, f.eks. håndværksmæssige ændringer, eller andre forandringer på ejendommen, skal De inden 6-dages fristens udløb tilbageføre ejendommen til væsentlig samme stand som før indgrebet eller forandringen.
Hvis De eller andre, der har haft adgang til ejendommen i Deres interesse, har beskadiget eller forringet ejendommen på anden måde, skal De inden 6-dages fristens udløb udbedre forholdet, medmindre be- skadigelsen eller forringelsen er hændelig.

2.2.   Hvis købsaftalen er blevet tinglyst

Hvis købsaftalen er blevet tinglyst, skal De inden 6-dages fristens udløb sørge for, at aftalen kan blive aflyst igen.
Hvis De selv har anmeldt skødet til tinglysning, skal De således fremsende begæring til tinglysningskon- toret om at få aftalen aflyst. Hvis det er sælgeren, som har sørget for tinglysning af skødet, skal De fore- tage det fornødne til aflysning af aftalen, f.eks. kvittere skødet til aflysning.

Kontakt os endelig ved spørgsmål.
Du kan skrive sikkert til Aalborg Kommunes grundsalg via NemID

Aalborg Kommune beskytter dine data, når du skriver til kommunen via grundsalgssiden. Læs her hvordan.

For at afgive et købstilbud på en eller flere grunde i Aalborg kommune, skal du gennemføre denne selvbetjeningsløsning

Når der afgives købstilbud, vil du/I modtage en kvitteringsmail på dit/jeres købstilbud i din/jeres e-boks. Hvis kvitteringsmail ikke modtages, er afgivelse af købstilbud ikke foretaget korrekt.
Vær opmærksom på at undervejs i afgivelse af købstilbuddet, skal du/I indtaste MitID flere gange.