2016-007396-254
20. januar 2026

Beskrivelse

I det naturskønne område ved Lindholm Høje, udbydes nu 17 attraktive byggegrunde til salg.
Området er højt beliggende, hvorfor man fra byggegrundene har en enestående panoramaudsigt over Limfjorden, Egholm og Aalborgs havnefront. Drømmer du om at sidde på din terrasse og nyde solnedgangen over Limfjorden, så kan det nu blive virkelighed.

Grundene ligger i et boligområde inden for lokalplan 2-4-102 ”Boliger Zangenbergs Allé, Lindholm” (bilag 1).
Lokalplanen er udarbejdet således, at alle byggegrunde udbydes som sokkelgrunde, dog med mulighed for privat forareal til carport/parkering og privat terrasse i forbindelse med sit parcelhus. Alle de grønne friarealer udlægges til fællesarealer, som vedligeholdes af grundejerforeningen for Zangenbergs Allé. Dette nye boligområde henvender sig til dig som ønsker alle fordelene ved at bo i parcelhus, men ikke ønsker vedligeholdelsesforpligtigelsen af have og grønne områder. Lokalplanens bestemmelser sikrer en ensartethed for de kommende byggerier, hvilket bevirker, at området vil fremstå som en harmonisk enhed integreret i det naturlige terræn.

Lokalplanområdet er beliggende i den nordlige del af Lindholm i Nørresundby. Arealet er en del af et større rekreativt område ved Lindholm Høje.

De nære omgivelser er præget af parcelhusområder ved Højens Alle og Rønne Alle, som omkranser lokalplanområdet mod syd og øst. Området er primært karakteriseret af bebyggelse i 1-2 plan fra 1940'erne til 1960'erne.
Mod nord grænser området op til en større arealfredning omkring Lindholm Høje, som er en gravplads fra den yngre jernalder. Mod vest grænser lokalplanområdet op til § 3 beskyttet sø og overdrevsareal.
Foruden ovenstående ligger Aalborg Kaserners militære øvelsesterræn, herunder deres skydebaner, ca. 475 m nordvest for lokalplanområdet.

Grundene er beliggende på adresserne Zangenbergs Allé 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15 og 22-40 (lige numre), som vist på salgsridset (bilag 2). Grundenes ca. størrelser er ligeledes vist på salgsridset.

Grundene er ikke endeligt udstykket endnu, men de får en dimension og afgrænsning, som vist i lokalplanen og på salgsridset. Aftale om salg er betinget af Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen, som tidligst kan forventes i august 2021.

Grundene er byggemodnet, så de er klar til overtagelse efter den matrikulære godkendelse i Geodatastyrelsen.

Grundene sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed de har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser over for grundejerforening og forsyningsselskaber.

Grundene er ikke selvstændigt vurderet. Vurderingsansættelsen vil finde sted efter endt udstykning.

Bebyggelse m.m. – lokalplan og grundejerforening

De udbudte byggegrunde er omfattet af delområde A i lokalplan 2-4-102 ”Boliger, Zangenbergs Allé, Lindholm” (bilag 1)”, som fastlægger anvendelsen og rammerne for bebyggelsen af grundene således:

Arealanvendelse

Anvendelse, delområde A
Delområdets hovedanvendelse er boligformål.

• Tæt-lav boliger (dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse, gårdhavehuse og lignende herunder fritliggende boliger på grunde på under 700 m2)
• Rekreative formål, herunder og LAR-anlæg 5. Bebyggelsens omfang og placering

Byggefelter
Ny bebyggelse skal placeres indenfor byggefeltet, se Lokalplanens kortbilag 2. Se i øvrigt vedlagte bilag 3. Byggefelterne er opdelt i tre mindre områder i forhold til anvendelse:

• Område 1: Terrasse
• Område 2: Bolig
• Område 3: Forareal

Byggefelt nr. 7 har en anden udformning end de øvrige byggefelter i delområde A som følge af støjkonsekvenszonen på arealet. Byggefeltets areal er dog tilsvarende de øvrige byggefelter i delområde A.

Bebyggelsens omfang
Delområde A Maks. bruttoetageareal i delområde A er 3.400 m2. Herforuden må der dog opføres mindre skure/overdækninger fx til affaldshåndtering, cykler og lignende jf. nedenstående.

I byggefelter indenfor delområde A må der opføres følgende:

• Byggefeltets område 1: Terrasse, hvor der ikke må opføres bebyggelse (areal ca. 53 m2).
• Byggefeltets område 2: Bolig på maks. 200 m2 ved byggeri i 2 etager (areal ca. 110 m2).
• Byggefeltets område 3: Forareal med maks. 30 m2 bebyggelse (ikke bolig) (areal ca. 55 m2).

Der udlægges private opholdsarealer til hver enkelt bolig svarende til byggefeltets område 1 og 3, som vist på lokalplanens kortbilag 3. Indenfor byggefeltets område 1 må der anlægges max. 30m2 terrasse. Terrassen skal anlægges i direkte tilknytning til boligen og skal holdes min. 1,50 meter fra skel mod øst/vest og 0,50 meter fra skel mod nord og syd.

Såfremt man ønsker at udnytte maks. etageareal indenfor byggefeltets område 2 til bolig, skal forskellen mellem boligareal og arealet i 2 etager i område 2 være med til at sikre en variation i bebyggelsen, da det i så fald ikke er muligt at bygge to fulde plan. I stedet må man arbejde med forskydninger i facaden, som eksempelvis kan bruges til at danne nicher, overdækket indgang eller terrasse, tagterrasse på 1. sal

Etager og bygningshøjder
Bebyggelse må opføres i maks. 2 etager.
Bebyggelse i byggefelternes område 2 må maks. opføres i en højde på 7 meter målt fra niveauplan fastsat i henhold til bygningsreglementet. Niveauplanet fastlægges i forbindelse med byggesagsbehandlingen på baggrund af det udførte byggemodningsprojekt. Sekundær bebyggelse i byggefelternes område 3, herunder carporte, garager, skure og lignende, må maks. opføres i en højde på 3,00 meter. Der kan etableres tagterrasser, dog kun i 1. sals højde. I dele af området er der større terrænspring på de enkelte grunde, så de kan udnyttes til at bygge i forskudte plan. Ny bebyggelse kan dog også opføres i ét fuldt plan med mulighed for parterreplan. Et parterreplan kan betegnes som et udnyttet kælderplan med niveaufri adgang til det lavest beliggende terræn på grunden. 

Opdatering af sagsvilkår pr. 30. august 2022: 
Som udgangspunkt for fastlæggelse af et niveauplan for hver grund er der udført opmåling af hele lokalplanområdet pr. den 1. juni 2021, se bilag 10. Målingen er udført efter færdiggørelse af vejanlæg med fortove og parkering. Efter opmålingen er Zangenbergs Alle 11, 13 og 15 i sensommeren 2021 blevet tilført jord for at rette op på den terrassering af landskabet, som er opstået ved anlæg af den østligste vej i udstykningen. Der er således påført jord for at mindske terrænforskellen mellem vejen og særligt den østlige del af de 3 grunde. Det anbefales, at der foretages en opmåling af de 3 grunde forud for fastlæggelse af et niveauplan.

Facadebyggelinje
Afgrænsningen af område 2 indenfor hvert byggefelt skal ses som facadebyggelinjer, som vist på Lokalplanens kortbilag 2. Alle fire facadebyggelinjer skal berøres. Dog er facaderne mod nord og syd vigtigst og skal derfor følge mere end halvdelen af facadebyggelinjen. Til gengæld skal der arbejdes med variation i facaderne mod øst og vest, og derfor må de ikke følge hele facadebyggelinjen. Variationer i facaden kan komme til udtryk i form af forskydninger, som eksempelvis kan bruges til at danne nicher, overdækket indgang eller terrasse, tagterrasse på 1. sal m.m.
Facadebyggelinjerne må ikke overskrides.

Bebyggelses udseende
Facader skal udføres som blank mur i teglsten, der kan vandskures og males eller kalkes. Mindre bygningsdele (op til halvdelen af bygningens samlede facadeareal) kan udføres i andre materialer. Facader må også udføres i træ, såfremt bygningerne fremstår i en nutidig arkitektur. Det betyder, at der ikke må opføres f.eks. bjælkehuse, sommerhuslignende boliger eller træhuse med krydsende hjørnesamlinger.
Farvemæssigt skal facader fremtræde i materialernes naturlige farve eller i hvid, sort eller jordfarver. Tegl må ikke fremstå i røde eller rødbrune nuancer.
Tage skal udføres, så de syner flade (med op til 5° hældning). Tage skal udføres uden udhæng.

Ubebyggede arealer
Fælles friarealer
Der udlægges fælles friarealer, som vist i princippet på Lokalplanens kortbilag 3. De fælles friarealer etableres i forbindelse med byggemodning af Zangenbergs Allé og overdrages efterfølgende til grundejerforeningen i forhold til fremtidig drift og vedligeholdelse.

De fælles friarealer skal etableres som et overvejende åbent landskab med naturpræg som fx eng eller overdrev med enkelte grupper af buske og træer for at skabe rum og læ. De fælles friarealer skal fremstå som ekstensivt plejede. Beplantningen skal overvejende være hjemmehørende og egnstypiske plantearter. Ved udformning og etablering af beplantningen skal der tages hensyn til udsigts- og belysningsforhold for byggefelterne. Foruden ovenstående skal de fælles friarealer anvendes til håndtering af overfladevand jf. pkt. 7.9 og 9.3.

Grønt område
Foruden de fælles fri- og opholdsarealer rummer lokalplanen et stort grønt område, som vist på Lokalplanens kortbilag 3. Dette område er ikke egnet til ophold, da det ligger inden for støjkonsekvenszonen fra Aalborg Kaserners skydebaner.

Private opholdsarealer
Der udlægges private opholdsarealer til hver enkelt bolig svarende til byggefeltets område 1 og 3, som vist på Lokalplanens kortbilag 3.

Delområde A
Indenfor byggefeltets område 1 må der anlægges maks. 30 m2 terrasse. Terrassen skal anlægges i direkte tilknytning til boligen og skal holdes min. 1,50 m fra skel mod øst/vest og 0,50 m fra skel mod nord og syd. Der må etableres afskærmning omkring de private opholdsarealer jf. pkt. 7.5 Hegn.

Hegn
Der må etableres hegn langs det nordlige og sydlige skel i byggefelternes område 1 og 3. Hegn skal placeres inden for byggefeltet (ikke i skel). I byggefelternes område 1 må der desuden etableres hegn langs det østlige/vestlige skel. Dog skal der være en åbning på min. 2,00 m ud til de fælles friarealer mod øst/vest. Hegn skal etableres som levende hegn af hjemmehørende arter med en maks. højde på 1,50 m. Der må ikke etableres faste hegn i lokalplanområdet (fx plankeværk, raftehegn, trådhegn og lignende). 

Terrænregulering
For hele lokalplanområdet gælder, at det eksisterende naturlige terræn så vidt muligt skal bevares. Terrænet må ikke terrasseres. Det gælder både i forbindelse med byggemodning og ved bebyggelse af den enkelte grund.
Efter færdiggjort byggemodning må der ikke terrænreguleres uden for byggefelterne. Ny bebyggelse skal tilpasses det eksisterende terræn, og niveauforskelle skal optages i bebyggelsen. Indenfor byggefelternes område 1 og 2 må der ikke foretages terrænreguleringer på mere end +/- 1,00 m uden tilladelse fra Aalborg Kommune. Inden for byggefelternes område 1 må der dog ikke terrænreguleres nærmere skel end 0,50 m mod nord og syd samt 1,50 m mod øst/vest. Indenfor byggefeltets område 3 må der ikke terrænreguleres mere end +/- 0,50 m.
Der må etableres støttemure i forbindelse med anlæg af terrasse i byggefeltets område 1, hvor man skal arbejde sig ind i terrænet. Støttemuren skal placeres i direkte tilknytning til terrassen og ikke nærmere skel end 0,50 m mod nord og syd samt 1,50 m mod øst/vest.

Veje, stier og parkering
Vejadgang
Området skal vejbetjenes fra Højens Alle, grundkøber skal selv bekoste etablering af indkørsel/overkørsel til egen grund.

Veje og stier
I forbindelse med byggemodningen anlægges der veje og stier som vist i princippet på Lokalplanens kortbilag 4.
Der skal sikres mulighed for at skabe nye forbindelser til det fredede areal mod nord fra shared space områderne. Det betyder, at der ikke må etableres afskærmende beplantning omkring de på Lokalplanens kortbilag 4 markerede stiadgange. Der skal være offentlig adgang på stierne.

Parkering
I lokalplanområdet skal der udlægges parkeringsareal svarende til mindst:

• 1,5 parkeringspladser pr. bolig.

Der skal minimum etableres 1 parkeringsplads på egen grund. Det resterende antal parkeringspladser etableres som fællesparkering, som vist på Lokalplanens kortbilag 4.
Parkering skal anlægges med permeabel belægning i form af græsarmeringssten. Motorkøretøjer må ikke parkeres på arealer udlagt til shared space.

Tekniske anlæg
Opvarmning
Området kan forsynes med kollektiv varmeforsyning efter Aalborg Kommunes anvisning.

Kloakering
Lokalplanområdet skal kloakeres iht. den gældende spildevandsplan.

Affald
Ved projektering skal der indtænkes affaldsløsninger. Den enkelte løsning skal tilpasses bebyggelsen med plads til opbevaring og transport, men kan udformes på forskellige måder. Antenner, paraboler o.l. Individuelle antenner og paraboler må ikke være synlige fra nabobebyggelser, offentlige veje og stier.

Grundejerforening
Grundejerforening
Der skal oprettes en grundejerforening for lokalplanens område med medlemspligt for samtlige grundejere. Grundejerforeningen har pligt til vederlagsfrit at tage skøde på fællesarealerne, herunder fælles opholdsarealer, vej- og stiarealer, fælles parkeringsarealer, beplantning mv.

Opgaver
Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af beplantning, adgangsveje, belysning, fællesanlæg og stier. Drift og vedligeholdelse af veje og stier omfatter tillige renholdelse, snerydning og glatførebekæmpelse samt afvanding, herunder vedligehold af rendestensbrønde og lignende med tilhørende ledninger, der fører frem til offentlige regnvandsledninger. Grundejerforeningen skal i øvrigt forestå de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen.

Vedtægter
Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af Aalborg Kommune.

Oprettelse
Grundejerforeningen skal oprettes, senest når Aalborg Kommune kræver det.

Foreningens størrelse
Grundejerforeningen skal, hvis Aalborg Kommune kræver det, optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. Støjkonsekvenszone Den nordøstlige del af arealet (lokalplanens delområde C) er omfattet af en støjkonsekvenszone omkring Aalborg Kaserners skydebaner på Gammel Hvorupvej 100. Skydebanerne ligger i en afstand af ca. 475 m fra lokalplanområdet.

Inden for støjkonsekvensområdet må der ikke placeres støjfølsom anvendelse, dvs. der må ikke være boliger og udendørs fælles opholds-arealer til boligerne. Som følge heraf er samtlige boliger i lokalplanen placeret uden for støj-konsekvenszonen, og kravene til udendørs fælles opholdsarealer er tilgodeset uden for støjkonsekvenszonen.

Delområde C
Delområdets hovedanvendelse er rekreative formål, herunder også LAR-anlæg. Området er ikke egnet til ophold, da det ligger inden for støjkonsekvenszonen fra Aalborg Kaserners skydebaner.
Det grønne område skal etableres som et overvejende åbent landskab med naturpræg som f.eks. eng eller overdrev med enkelte grupper af buske og træer. Området skal fremstå som ekstensivt plejet. Beplantningen skal overvejende være hjemmehørende og egnstypiske plantearter.
Se de øvrige lokalplanbestemmelser i lokalplanen.

Diverse

Deklarationer
Ejere og bygherrer er selv ansvarlige for overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område.

Aalborg Kommune gør opmærksom på, at man ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten og på eventuelle kortbilag.

Grundejerforeningen skal tåle, at der efter den matrikulære godkendelse vil blive tinglyst ledninger i de grønne fællesarealer, som grundejerforening skal stå for drift og vedligeholdelse af, jf. lokalplanens bestemmelser.

Regnvandshåndtering
Der er etableret forsinkelsesbassin, som et tørt bassin i delområde D med brinker med en hældning på 1:2. Bassinet er/skal hegnes og afskærmes med hjemmehørende buske.

Ledninger
Byggefelt 3 er omfattet af en servitut med deklarationsbælte for privat afløbsledning fra Rønne Allé til Højens Alle. Beliggenheden af deklarationsbæltet kan ses på salgsridset. Der er restriktioner i forhold til anvendelsen af byggefeltets del 1 – Terrasse og del 2 – bolig pga. deklarationsbæltet (se bilag 4+5).

Fuglekollision
Arealet ligger inden for en radius af 13 km fra Aalborg Lufthavn (luftlinje ca. 1,7 km). Arealet ligger i Zone A, hvor anlæg, der kan tiltrække fugle, ikke må etableres eller retableres. For at mindske risikoen for kollisioner mellem fugle og fly har Trafik- og Byggestyrelsen i BL 3-16 fastsat bestemmelser om, at flyvepladser med regelmæssig transport af passagerer og fragt skal holde øje med og forsøge at forhindre, at der indenfor en radius af 13 km placeres anlæg, der kan tiltrække fugle. Kontakt FES@mil.dk for en dialog, hvis man har projekter/ansøgninger om etablering af søer, regnvandsbassiner, vådområder m.v. indenfor bufferzonerne.

Kulturarvsareal og arkæologi
Størstedelen af arealet er omfattet af et større kulturarvsareal omkring Lindholm Høje, hvilket betyder, at der kan være væsentlige fortidsminder i området. Arealet er frigivet for arkæologi efter en arkæologisk forundersøgelse (bilag 6). Skulle man mod forventning alligevel støde på fund eller anlægsspor af mulig kulturhistorisk interesse under anlægsarbejdet, skal dette straks indstilles og museet underrettes. Omkostningerne i forbindelse med eventuelle arkæologiske undersøgelser afholdes i så fald af Slots- og Kulturstyrelsen.

3. Limfjordsforbindelse
Ved spørgsmål til den eventuel kommende 3. Limfjordsforbindelse henviser Aalborg Kommune til at kontakte Vejdirektoratet. Se mere på https://www.vejdirektoratet.dk/projekt/3-limfjordsforbindelse.
Arealet ligger ca. 1,2 km fra den planlagte linjeføring.

Mindstepriser

Mindstepriserne for grundene er fastsat således:

Zangenbergs Allé 3, 5, 7: 1.895.000 kr. inkl. moms.
Zangenbergs Allé 9, 11, 13, 15: 1.695.000 kr. inkl. moms.
Zangenbergs Allé 32, 34, 36, 38, 40: 1.495.000 kr. inkl. moms.
Zangenbergs Allé 22, 24, 26, 28, 30: 1.195.000 kr. inkl. moms.

Hertil kommer udgifter til tilslutningsafgifter, som anført nedenfor.

I købesummen er inkluderet den almindelige byggemodning af området, herunder anlæg af kloakker og tilslutning til kloaksystemet samt veje og stier med tilhørende belysning. Færdiggørelse af vejbelægning og beplantning vil dog først ske, når bebyggelsen i hovedsagen er tilendebragt. Vejbelysningen opsættes i forbindelse det igangværende byggemodningsarbejde.

Grundene er i øvrigt byggemodnet til bebyggelse med énfamiliehuse og kan bebygges straks efter overtagelsen / straks efter Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen.

Købstilbud og overtagelse

Købstilbud modtages, indtil der er indgået aftale om salg. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb.

Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale. Sælger forudsætter, at køber overtager ejendommen snarest muligt efter Geodatastyrelsens godkendelse.

Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb som eksempelvis ”højeste bud + x kr.”. 

Ved afgivelse af købstilbud skal du anvende selvbetjeningsløsningen "Indsend købstilbud på en grund/ejendom", som du finder under "Fold alle ud".

Grundene sælges enkeltvis for højeste bud over mindsteprisen. Tilbudsgivere kan således ikke forvente at kunne afgive bud mere end én gang.

Der kan kun afgives købstilbud på det antal grunde, tilbudsgiver ønsker at købe. Tilbudsgiver kan således ikke prioritere sine tilbud.

Hvis to eller flere tilbudsgivere har afgivet lige høje tilbud på den samme grund, vil kommunen søge at indhente overbud. Hvor et højeste bud ikke kan fremkaldes ved at indhente overbud, kan kommunen foretage lodtrækning mellem de bydende eller vælge frit mellem tilbuddene.

Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommene (til den udbudte mindstepris), men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud.

Købesummen skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats, for tiden 9,75 % p.a.

Tilslutningsafgifter

Købesummen omfatter ikke intern byggemodning af grundene, herunder tilslutningsbidrag og udgifter forbundet med tilslutning, ledningsetablering og stik, idet samtlige udgifter af denne art skal betales af køber uden for købesummen.

Oplysninger om tilslutningsmuligheder og præcise tilslutningsafgifter fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber.

Uden for købesummen betales tilslutningsafgifter i henhold til nedenstående. Alle beløb er inklusive moms med mindre andet er anført.

El
Tilslutningsbidraget udgør p.t. kr. 23.500,00 inkl. moms
Tilslutningen gælder for installationer indtil 35 ampere. Tilslutning til el aftales med den lokale el-installatør.
Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning.
Spørgsmål om tilslutning til el skal rettes til: Nord Energi, Ørstedsvej 2, 9800 Hjørring Tlf. 99245656 www.nordenerginet.dk

Vand
Tilslutningsbidraget udgør p.t. 23.712,50 kr. inkl. moms.
Tilslutning til vand aftales med Lindholm Vandværk.
Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning.
Spørgsmål om tilslutning til vand skal rettes til: Lindholm Vandværk, Vikingevej 30, 9400 Nørresundby Tlf. 98172825 www.lindholmvand.dk

Varme
Tilslutningsbidraget (Investeringsbidrag) for en bolig på indtil 500 m2 er p.t. 12.500 kr. inkl. moms.
Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning.
Køber skal herudover selv betale de nødvendige stikledninger på grunden samt sokkelgennemføring efter de på etableringstidspunktet gældende takster.

Der er mulighed for at opnå følgende rabatter på tilslutningsbidraget:

Byggemodningsrabat på 6.250 kr. (Rabatten ydes ved tilslutning af bygninger i områder, hvor der er betalt byggemodningsbidrag).

Lavenergirabat på 3.750 kr. (Rabatten ydes ved tilslutning af bygninger, der er opført som lavenergiklasse 2020 i henhold til Bygningsreglement 2015).

Varmebeholderrabat på 2.500 kr. (Rabatten ydes ved tilslutning af boliger på maksimalt 500 m2 med varmtvandsbeholdere).

Der er mulighed for at få refunderet tilslutningsbidraget for boliger, der ikke ønskes tilsluttet fjernvarmeforsyningen, samt for boliger, der i forbindelse med byggetilladelsen har fået dispensation fra tilslutning til fjernvarme som følge af, at de opføres som lavenergibyggeri.

For lavenergibyggeri skal Aalborg Forsyning, Varme have dokumentation i form af energirammeberegning samt energimærke for boligen.
Spørgsmål om tilslutning til fjernvarme, tilbagebetaling af rabatter mv. skal rettes til: Aalborg Varme A/S, Norbis Park 100, 9310 Vodskov, tlf. 99828299, www.aalborgvarme.dk

Kloak
Tilslutningsbidraget udgør p.t. 81.120,00 kr. inkl. moms.
Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning.
Grunden skal separatkloakeres. Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Kloak A/S.
Køber skal selv afholde udgifterne til kloakbidrag i henhold til betalingsvedtægten.
Når ejendommen er tilsluttet kloakken, betales et vandafledningsbidrag pr. forbrugt m3. Beløbet reguleres årligt.
Stikledninger inden for grundgrænsen skal vedligeholdes af grundejer.
Spørgsmål om tilslutning til kloaksystemet skal rettes til: Aalborg Forsyning, Kloak, Nefovej 50, 9310 Vodskov, tlf. 99828299, www.aalborgkloak.dk

Diverse stik

Ved kommunens foranstaltning er der ført stik for kloak, vand, TV og fiberrør ind på grundene. Fjernvarme er ført frem til grundene. Ved de grunde, hvor stikledningen krydser kørebanen, er stikledningen ført ind på grundene.

Der er ikke etableret stikledninger til el på grundene. Der er etableret underføringer (tomrør) for stikledninger til el, for så vidt disse skal krydse kørebanen. Der må kun gennem rørunderføringer etableres tilslutning til hovedledninger i installationsskabe i modsat vejside.

Ledningsoplysninger er vist på bilag 7. Spørgsmål til ledninger og stikplaceringer kan rettes til de respektive ledningsejere.

Jordbundsforhold

Grundene sælges ubebygget, således som de er og forefindes, inkl. evt. befæstelse, træer, beplantning m.v.

Der er udført 2 geotekniske undersøgelser af lokalplanområdet, som kan ses i bilag 8 og 9. Sælger henviser køber til at gennemgå de geotekniske rapporter for nærmere oplysninger om de trufne jordbundsforhold på de enkelte grunde og yderligere anbefalinger, forinden afgivelse af tilbud. Det anbefales ubetinget køber at gennemføre yderligere geotekniske undersøgelser, inden bebyggelse planlægges og iværksættes. Undersøgelserne bør omfatte supplerende boringer/prøvegravninger og kontrol under udgravningsarbejdet.

Ved prisfastsættelsen er der taget højde for grundenes jordbundsforhold og bæreevne mv. Køber kan således som udgangspunkt ikke fremsætte krav af nogen art, herunder krav om afslag i købesummen, som følge jordbundsforholdene på de enkelte grunde og meromkostninger til fundering af ny bebyggelse.

Køberen kan således ikke gøre noget ansvar eller krav gældende overfor sælger, såfremt jordbundsforholdene på grunden nødvendiggør ekstra fundering, herunder særlige udgifter til fjernelse af muld, udførelse af sandpude, armering af fundamenter, eller etablering af dræn mv.

Såfremt der måtte vise sig væsentlige jordbundsmangler, udover hvad der må forventes efter de ovenfor beskrevne forhold og den geotekniske rapport, vil spørgsmålet om en eventuel økonomisk kompensation blive afgjort efter dansk rets almindelige regler om afslag for væsentlige mangler.

OBS! Hvis du i forbindelse med et kommende byggeri konstaterer forhold, som du mener, kan berettige til et afslag, skal du straks kontakte kommunen. I modsat fald risikerer du at miste din ret til at kræve afslag.

Forurening

Region Nordjylland har i henhold til jordforureningsloven ikke foretaget nogen kortlægning af jordforurening på grundene, og grundene er ikke registreret i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede matrikler.

Grundene er ikke beliggende i et område, hvor Aalborg Kommune har klassificeret jorden som lettere forurenet i henhold til jordforureningsloven.

Sælger er i øvrigt ikke bekendt med nogen konkret jordforurening på grundene.

Øvrige oplysninger

Grundene sælges i øvrigt, som de er og forefindes, uden noget ansvar for Aalborg Kommune.

Der tages forbehold for ændringer af de beskrevne forhold, herunder de angivne tilslutningsafgifter.

Omkostninger

Aalborg Kommune udfærdiger og ekspederer skøde. For denne ydelse betaler køber til sælger kr. 2.032,- inkl. moms. Derudover afholder køber tinglysningsafgiften. Afgiften er på kr. 1.850,- + 0,6% af købesummen (oprundet til nærmeste hundrede).

Udgiften opkræves af sælger samtidig med opkrævning af købesummen.

Købere, som ønsker advokatbistand, må selv afholde samtlige udgifter hertil.

Aalborg Kommune betaler landinspektøromkostningerne til udstykning af grundene.

Købstilbud

Vil du købe en grund, skal bud indsendes til Aalborg Kommune via selvbetjeningsløsningen ”Indsend købstilbud på en grund/ejendom”, som du finder på Aalborg Kommunes grundsalgshjemmeside under ”Fold alle ud”.

Når der afgives købstilbud, vil du/I modtage en kvitteringsmail på dit/jeres købstilbud i din/jeres e-boks. Hvis kvitteringsmail ikke modtages, er afgivelse af købstilbud ikke foretaget korrekt.
Vær opmærksom på at undervejs i afgivelse af købstilbuddet, skal du/I indtaste MitID flere gange.

Aalborg Kommune modtager kun købstilbud gennem selvbetjeningsløsningen. Købstilbud indsendt til Aalborg Kommune pr. brev eller mail tages ikke i betragtning.

Fortrydelsesret

Kan vi acceptere dit tilbud, fremsender vi en skriftlig accept til dig. Indtil dette tidspunkt kan du frit tilbagekalde dit tilbud.

Er ejendommen hovedsagelig bestemt til beboelse for køberen gælder en fortrydelsesret efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. 

Fortrydelsesretten er beskrevet nedenfor under "Oplysning om fortrydelsesret".

Bilag 1 - Lokalplan 2.4.102 Boliger, Zangenbergs Alle, Lindholm
Bilag 2 - Salgsrids
Bilag 3 - Byggefelt 3, delområde A
Bilag 4 - Servitut af 08.06.1954 om forsynings- og afløbsledninger
Bilag 5 - Kort over byggefelt 3, deklarationsbælte
Bilag 6 - Arkæologisk statusrapport, dateret 13.02.2018
Bilag 7 - Kortbilag med angivelse af ledningsoplysninger
Bilag 8 - Geoteknisk rapport fra GEO, dateret 15.01.2020
Bilag 9 - Geoteknisk rapport fra GEO, dateret 19.02.2020 - nedsivning
Bilag 10- Opmåling af koter på hele Zangenbergs Alle pr. 01.06.2021

Oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v. Justitsmin. bek. nr. 950 af 8. december 1995.

Bekendtgørelsens bilag 1

Oplysning om fortrydelsesret

De kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis De opfylder de betingelser, der fremgår af dette bilag. De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om op- lysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v.

1.  Generelle betingelser

1.1.   Fortrydelsesfristen

Hvis De vil fortryde Deres køb, skal De give sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en ejendoms- formidler, skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den dag aftalen ind- gås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fristen medregnes ikke lør- dage, søndage, helligdage og grundlovsdag.
Hvis aftalen indgås ved, at De accepterer et salgstilbud fra sælgeren, regnes fristen dog fra den dag, hvor De er blevet bekendt med sælgerens tilbud.
Underretning om, at De vil fortryde købet, skal være kommet frem til sælgeren eller dennes repræsen- tant, f.eks. en ejendomsformidler, inden fristens udløb.

1.2.   Betaling af godtgørelse til sælgeren

Hvis De vil fortryde købet, skal De endvidere betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af den aftalte (nominelle) købesum til sælgeren.
Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. Hvis købsaftalen er indgået eller formidlet for sælgeren af en ejendomsformidler, kan denne modtage beløbet på sælgerens vegne.
De skal dog ikke betale det nævnte beløb, hvis sælgeren har opført ejendommen med salg for øje, eller hvis sælgeren har solgt ejendommen som led i sit hovederhverv.

2.   Andre betingelser

2.1.   Hvis De har taget ejendommen i brug

Hvis De har taget ejendommen i brug, f.eks. ved at flytte ind eller lade håndværkere udføre arbejde på ejendommen, skal De inden 6-dages fristens udløb stille ejendommen til sælgerens disposition.
Hvis De har foretaget fysiske indgreb, f.eks. håndværksmæssige ændringer, eller andre forandringer på ejendommen, skal De inden 6-dages fristens udløb tilbageføre ejendommen til væsentlig samme stand som før indgrebet eller forandringen.
Hvis De eller andre, der har haft adgang til ejendommen i Deres interesse, har beskadiget eller forringet ejendommen på anden måde, skal De inden 6-dages fristens udløb udbedre forholdet, medmindre be- skadigelsen eller forringelsen er hændelig.

2.2.   Hvis købsaftalen er blevet tinglyst

Hvis købsaftalen er blevet tinglyst, skal De inden 6-dages fristens udløb sørge for, at aftalen kan blive aflyst igen.
Hvis De selv har anmeldt skødet til tinglysning, skal De således fremsende begæring til tinglysningskon- toret om at få aftalen aflyst. Hvis det er sælgeren, som har sørget for tinglysning af skødet, skal De fore- tage det fornødne til aflysning af aftalen, f.eks. kvittere skødet til aflysning.

Kontakt os endelig ved spørgsmål.
Du kan skrive sikkert til Aalborg Kommunes grundsalg via NemID

Aalborg Kommune beskytter dine data, når du skriver til kommunen via grundsalgssiden. Læs her hvordan.

For at afgive et købstilbud på en eller flere grunde i Aalborg kommune, skal du gennemføre denne selvbetjeningsløsning

Når der afgives købstilbud, vil du/I modtage en kvitteringsmail på dit/jeres købstilbud i din/jeres e-boks. Hvis kvitteringsmail ikke modtages, er afgivelse af købstilbud ikke foretaget korrekt.
Vær opmærksom på at undervejs i afgivelse af købstilbuddet, skal du/I indtaste MitID flere gange.