Ved Søerne, Gandrup

2018-032098-82
19. januar 2026

Beskrivelse

Aalborg Kommune udbyder nu 6 parcelhusgrunde i et boligområde på Ved Søerne i Gandrup til salg. Grundene ligger i et boligområde inden for lokalplan 9-2-102 ”Boliger, Ved Søerne, Gandrup” (bilag 1). Grundene er beliggende på Ved Søerne 41-51, som vist på salgsridset (bilag 2). Grundenes størrelser er ligeledes vist på salgsridset.

Boligområdet Ved Søerne ligger i den nordlige del af Gandrup. Ved Søerne er en sidevej til Borgergade. Nord for lokalplanområdet ligger Omfartsvejen og på den anden side heraf er der landbrugsarealer. En niveaufri sti fører til naturområdet Teglværkssøerne mod nordøst. Mod syd er der boligkvarterer og et center med indkøbsmuligheder, skole, børneinstitution, aktivitetscenter mv. ligger ca. 1 km syd for lokalplanområdet. Mod øst er der boligområde og mod vest er der landbrugsarealer.

Grundene er byggemodnet og klar til bebyggelse.

Grundene sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed de har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser over for grundejerforening og forsyningsselskaber.

Grundene er ikke selvstændigt vurderet. Vurderingsansættelsen vil finde sted efter endt udstykning.

Bebyggelse m.m. – lokalplan og grundejerforening

Grundene er omfattet af delområde B2 i lokalplan 9-2-102 ”Boliger, Ved Søerne, Gandrup” (bilag 1)”. Sælger opfordrer køber til at gøre sig nærmere bekendt med lokalplanen i sin helhed. Lokalplanen fastlægger bl.a. anvendelsen og rammerne for bebyggelsen af grundene således:

Anvendelse, delområde B1 og B2

• Boliger (åben-lave boliger og/eller tæt-lave boliger) #
• Rekreative formål (grønne områder, torve, pladser o.l.)
• Tekniske anlæg (små antenneanlæg, P-pladser, pumpestation o.l., små transformere, vejanlæg)
  # Åben-lav boligbebyggelse er fritliggende boliger på parceller på mindst 700 m2 og under 1.400 m2, jf. også pkt. 4.2.

Udstykning, delområde B1 og B2

Delområderne er til åben-lav og/eller tæt-lav boligbebyggelse. Grunde til åben-lav boligbebyggelse skal have en minimumstørrelse på 700 m2 og maksimumstørrelse under 1.400 m2 (ekskl. andel i fællesarealer).

Bebyggelsens omfang og placering, delområde B1 og B2

• Bebyggelsesprocent (åben-lav) maks. 30 #
• Bebyggelsesprocent (tæt-lav) maks. 40 # • Etager maks. 2
• Højde maks. 8,50 m
  # Bebyggelsesprocenten beregnes ud fra den enkelte parcels areal uden tillæg af andel i fællesarealer.

Al bebyggelse (også garager, carporte, udhuse etc.) skal opføres inden for byggelinjerne vist på lokalplanens bilag 2, dvs.:

• min. 5,00 m fra skel mod Borgergades hovedforløb (gælder for delområde B2),
• min. 2,50 m fra øvrige veje,
• min. 5 m fra delområde C2 (fredskov).

Åben-lav boligbebyggelse skal i øvrigt opføres efter bestemmelserne i Bygningsreglement 2010, idet dog den del af boligerne, der opføres i mere end 1 etage, skal placeres minimum 3,50 m fra skel mod nabogrund.
Inden for ovennævnte byggelinjer kan tæt-lav boligbebyggelse – uanset bestemmelserne i bygningsreglementet 2010 om højde i forhold til vej, naboskel og sti mv. - opføres i de højder og etager, som er nævnt ovenfor, når den indbyrdes afstand mellem ikke-sammenbyggede boliger er mindst 5,00 m, hvis de modstående ydervægge har vinduer til beboelsesrum eller køkken. Afstanden på 5,00 m kan nedsættes, såfremt de brandmæssige krav overholdes og der ikke vil opstå indbliksgener gennem vinduer til beboelsesrum eller køkken.
Tekniske anlæg og et areal til opsamling af affald er undtaget ovenstående bestemmelser og kan derfor også placeres uden for byggelinjerne.

Bebyggelsens udseende
I bestræbelserne på bl.a. at fremme den arkitektoniske kvalitet i byggeriet kan byrådet, efter Byggelovens § 6D, gøre en byggetilladelse afhængig af, at bebyggelsen får en sådan ydre udformning, at der opnås en god helhedsvirkning.

Bebyggelsens udseende, delområde A1, A2 og A3 samt B1 og B2
Facader på beboelsesbygninger skal udføres i beton, tegl eller lignende. Facaderne må vandskures eller pudses og/eller males eller kalkes. Mindre bygningsdele (mindre end halvdelen af bygningens facader) kan udføres i andre materialer. Facader på beboelsesbygninger må også udføres i træ, såfremt bygningerne fremstår i en nutidig arkitektur. Det betyder, at der ikke må opføres f.eks. bjælkehuse, sommerhuslignende boliger eller træhuse med krydsende hjørnesamlinger. Facader på øvrig bebyggelse som garager, carporte, udhuse, drivhuse og tekniske anlæg må også udføres i andre materialer.

Beplantning langs Borgergade
Langs hovedforløbet af Borgergade plantes lysåbne træer, f.eks. eg, langs begge sider af gaden, som vist i princippet på lokalplanens bilag 2 samt på illustrationerne side 12 i lokalplanen. Træerne skal kun plantes, hvor der er tilstrækkelige vækstmuligheder.
Vækstmulighederne kan visse steder være utilstrækkelige f.eks. pga. ledningsanlæg i jorden.

Beplantning langs øvrige veje
Langs Nørlund (vejen b-g) og den nye vej Ved Søerne (vejen i-j) plantes enkeltstående eller grupper af prydtræer (fx pære, fuglekirsebær eller røn) i rabatterne langs mindst den ene side af vejen, som vist i princippet på lokalplanens bilag 2 og på illustrationerne side 12 i lokalplanen. Det forudsætter dog, at der er tilstrækkelige vækstmuligheder.
Vækstmulighederne kan visse steder være utilstrækkelige f.eks. pga. ledningsanlæg i jorden.

Fælles opholdsarealer
Der etableres grønne fælles opholdsarealer, som vist i princippet på lokalplanens bilag 2 og på illustrationerne side 12 i lokalplanen. Opholdsarealer skal indrettes og beplantes, så der opnås en god helhedsvirkning. Hermed menes, at inventar (lamper, borde, bænke, affaldsstativer, legeredskaber, pavilloner mv.), belægninger og beplantning udformes og placeres ud fra en samlet områdedisponering, der omfatter alle opholdsarealerne. Det skal samtidig sikres, at de funktioner, der indpasses, ikke generer hinanden.

Inden for delområde A3 og B2 skal der, som en del af de grønne opholdsarealer, etableres regnvandsbassiner, som vist i princippet på lokalplanens bilag 2 (se også illustrationerne side 12 og 15 samt pkt. 9.4 i lokalplanen).

Inden for delområde B2 skal de fælles opholdsarealer udgøre min. 2.500 m2, ekskl. regnvandsbassinet (se pkt. 9.4 i lokalplanen). De fælles opholdsarealer kan anlægges som ét samlet område, eller opdeles i to områder.
De fælles opholdsarealer må ikke placeres nærmere Borgergade end 30 m. De fælles opholdsarealer skal være let tilgængelige fra samtlige boliger inden for delområde B2, f.eks. via stier. På illustrationerne på side 12 i lokalplanen er vist eksempel på fælles opholdsareal i delområde B2, som opfylder bestemmelserne.

Beplantning mv. i skel
Langs grundenes afgrænsning mod Borgergade skal plantes bøgehække (gælder for delområde A3 og B2). Hækkene skal plantes på egen grund 30 cm fra skel og til stadighed holdes inden for egen grund. Hvor der i øvrigt etableres hegn langs skel mod veje, stier, fællesarealer mv. skal det også være i form af bøgehække. Hækkene skal plantes på egen grund 30 cm fra skel og til stadighed holdes inden for egen grund. Alternativt kan der, mod adgangsveje, etableres stensætninger (gabioner) i maks. 1,00 meters højde. Hegn i skel mellem naboer må kun være i form af bøgehække i maks. 1,80 meters højde.
Ved tæt-lav byggeri kan der dog etableres træhegn langs terrasser, der støder op til skel.

Belægninger
Veje, parkeringsbåse, stier samt befæstede opholdsarealer skal hver for sig udføres med ensartet materialevalg, der afspejler og afgrænser de respektive arealers funktion og udføres, så der opnås en god helhedsvirkning.

Belysning
Belysning kan ske ved parkarmaturer eller pullertbelysning. Der skal vælges armaturtyper, der ikke blænder eller oplyser andet end vej- og stiarealer. Hvis det er muligt, bør belysningen være med bevægelsessensorer og drives med solceller.

Oplag mv.
Inden for lokalplanens område må der ikke ske parkering af køretøjer mm. med en totalvægt på mere end 3.500 kg. Endvidere må der ikke henstilles uindregistrerede køretøjer, herunder større både eller uindregistrerede campingvogne. Indregistrerede køretøjer må kun parkeres inden for dertil indrettede parkeringspladser.

Kloakering
Ny bebyggelse skal separatkloakeres.

Antenner, paraboler og lign.
Individuelle antenner og paraboler må ikke være synlige fra nabobebyggelser, fællesarealer, veje og stier.

Grundejerforening
Medlemspligt
Der skal oprettes grundejerforening(er) med medlemspligt for grundejerne i delområde B2, ekskl. matr. 5 b, se lokalplanens bilag 1. Afgrænsningen af den enkelte forening fastsættes af Aalborg Kommune. Grundejerforeningen/grundejerforeningerne skal, efter krav fra Aalborg Kommune, optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger.

Opgaver
Grundejerforeningen/grundejerforeningerne skal forestå drift og vedligeholdelse af beplantning, veje, belysning, fællesanlæg og stier. Drift og vedligeholdelse af veje omfatter tillige afvanding, herunder vedligehold af rendestensbrønde med tilhørende ledninger, der skal føres frem til offentlige afløbsledninger. Grundejerforeningen/grundejerforeningerne skal i øvrigt forestå de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen.

Vedtægter
Grundejerforeningers vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af Aalborg Kommune.

Oprettelse
Grundejerforeningen/grundejerforeningerne skal oprettes senest når Aalborg Kommune kræver det.

Dispensationer fra lokalplanen
Der er givet dispensation fra lokalplanens afsnit 3.1, 3.2, 7.4, 9.4 og 12.1 til at undlade at etablere regnvandsbassin inden for lokalplanens delområder A3 og B2. Der etableres i stedet forsinkelsesbassin uden for lokalplanområdet i landzone. Der er givet dispensation fra lokalplanens afsnit 3.2, 8.7 og 9.3 vedrørende håndtering af affald i delområde 2, hvor der skulle etableres et areal til opsamling af affald med parkeringsmulighed. Der etableres i stedet et mindre areal til fælles glas/flaske kube for hele delområde B2, og individuel affaldssortering på de enkelte grunde. Dispensationerne er vedlagt som bilag 3 og 4.

Reduktion af skovbyggelinje
Miljøstyrelsen har truffet afgørelse om at reducere skovbyggelinjen inden for en del af lokalplanområdet, jf. naturbeskyttelseslovens § 69, stk. 1. Miljøstyrelsen reducerer skovbyggelinjen indtil 15 meter fra skoven. Afgørelsen er vedlagt som bilag 3.

Deklarationer
Eksisterende ledninger på grunden skal foranlediges og bekostes tinglyst af grundkøber i det omfang de ikke allerede er det.

Beplantning
Der skal plantes bøgehække rundt om det tekniske anlæg Ved Søerne/Borgergade. De skal plantes som anvist i lokalplanen.

Der skal holdes en respektafstand til eksisterende beplantning i skel mod naboejendomme for at beskytte beplantningen. Der må ikke graves, køres eller ske andre handlinger, der kan skade rødderne, indenfor trækronens udbredelse/drypzone.

Stier skal være offentlige tilgængelige.

Der må ikke ske jordbearbejdning eller kørsel med maskiner inden for tre meter langs skovens kant for at beskytte træernes rødder.

Mindstepriser

Mindstepriserne for grundene er fastsat således:

• Ved Søerne 51: 295.000 kr. inkl. moms.
• Ved Søerne 41, 47 og 49: 335.000 kr. inkl. moms

Hertil kommer udgifter til tilslutningsafgifter, som anført nedenfor.
I købesummen er inkluderet den almindelige byggemodning af området, herunder anlæg af kloakker og tilslutning til kloaksystemet samt veje og stier med tilhørende belysning. Færdiggørelse af vejbelægning og beplantning vil dog først ske, når bebyggelsen i hovedsagen er tilendebragt.

Grundene er i øvrigt byggemodnet til bebyggelse med énfamiliehuse.

Købstilbud og overtagelse

Grundene sælges på grundlag af de indkomne acceptable tilbud.

Overtagelsesdagen fastsættes efter nærmere aftale.
Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb som eksempelvis ”højeste bud + x kr.”. 

Ved afgivelse af købstilbud skal du anvende selvbetjeningsløsningen "Indsend købstilbud på en grund/ejendom", som du finder under "Fold alle ud".

Grundene sælges enkeltvis for højeste bud over mindsteprisen. Tilbudsgivere kan således ikke forvente at kunne afgive bud mere end én gang.

Der kan kun afgives købstilbud på det antal grunde, tilbudsgiver ønsker at købe. Tilbudsgiver kan således ikke prioritere sine tilbud.

Hvis to eller flere tilbudsgivere har afgivet lige høje tilbud på den samme grund, vil kommunen søge at indhente overbud. Hvor et højeste bud ikke kan fremkaldes ved at indhente overbud, kan kommunen foretage lodtrækning mellem de bydende eller vælge frit mellem tilbuddene.

Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommene (til den udbudte mindstepris), men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud.

Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Købesummen skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen.

Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats, for tiden 9,75 % p.a.

Tilslutningsafgifter

Købesummen omfatter ikke intern byggemodning af grundene, herunder tilslutningsbidrag og udgifter forbundet med tilslutning og ledningsetablering, idet samtlige udgifter af denne art skal betales af køber uden for købesummen. Oplysninger om tilslutningsmuligheder og præcise tilslutningsafgifter fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber. Uden for købesummen betales tilslutningsafgifter i henhold til nedenstående. Alle beløb er inklusive moms med mindre andet er anført. 

Afløbsforhold
Kloakering af arealet skal ske efter nærmere aftale med Kloakforsyningen. Køber skal selv afholde udgifterne til kloakbidrag i henhold til betalingsvedtægten. Der tages forbehold for evt. krav om forsinkelse af regnvand på egen grund – aftales nærmere med Kloakforsyningen. Det pågældende område ligger inden for den gældende spildevandsplans kloakopland i et område, der er planlagt separatkloakeret. Ny bebyggelse skal således separatkloakeres.

El
Tilslutningsbidraget udgør p.t. kr. 23.500,00 inkl. moms.
Tilslutningen gælder for installationer indtil 35 ampere.
Der kan komme stikledningsudgifter ud over det anførte tilslutningsbidrag. Tilslutning til el aftales med Nord Energi A/S.
Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning.
Spørgsmål om tilslutning til el skal rettes til: Nord Energi Net A/S, Ørstedsvej 2, 9800 Hjørring Tlf. 9924 5656.

Vand

Tilslutningsbidraget udgør p.t. 32.125,00 kr. inkl. moms.
Tilslutning til vand aftales med Gandrup Vand.
Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning.
Stikledningen (1-2 meter) er ført ind på grunden og afsluttet med stophane ca. 0,5 meter udenfor skel i fortov eller rabat. Køber betaler for stik på egen grund.
Spørgsmål om tilslutning til vand skal rettes til: Gandrup Vand, Nørrevang 21, 9262 Gandrup

Varme
Tilslutningsbidraget (Investeringsbidrag) for en bolig på indtil 500 m2 er p.t. 12.500,00 kr. inkl. moms.
Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning.
Køber skal herudover selv betale de nødvendige stikledninger på grunden samt sokkelgennemføring efter de på etableringstidspunktet gældende takster.

Der er mulighed for at opnå følgende rabatter på tilslutningsbidraget:

Byggemodningsrabat på 6.250 kr. (Rabatten ydes ved tilslutning af bygninger i områder, hvor der er betalt byggemodningsbidrag).

Lavenergirabat på 3.750 kr. (Rabatten ydes ved tilslutning af bygninger, der er opført som lavenergiklasse 2020 i henhold til Bygningsreglement 2015).

Varmebeholderrabat på 2.500 kr. (Rabatten ydes ved tilslutning af boliger på maksimalt 500 m2 med varmtvandsbeholdere).

Der er mulighed for at få refunderet tilslutningsbidraget for boliger, der ikke ønskes tilsluttet fjernvarmeforsyningen, samt for boliger, der i forbindelse med byggetilladelsen har fået dispensation fra tilslutning til fjernvarme som følge af, at de opføres som lavenergibyggeri.

For lavenergibyggeri skal Aalborg Forsyning, Varme have dokumentation i form af energirammeberegning samt energimærke for boligen.
Spørgsmål om tilslutning til fjernvarme, tilbagebetaling af rabatter mv. skal rettes til: Aalborg Varme A/S, Norbis Park 100, 9310 Vodskov.

Kloak
Tilslutningsbidraget udgør p.t. 81.120,00 kr. inkl. moms.
Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning.
Grunden skal spildevandskloakeres.
Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Kloak A/S.
Når ejendommen er tilsluttet kloakken, betales et vandafledningsbidrag pr. forbrugt m3. Beløbet reguleres årligt.
Stikledninger inden for grundgrænsen skal vedligeholdes af grundejer.
Spørgsmål om tilslutning til kloaksystemet skal rettes til: til: Aalborg Kloak A/S, Norbis Park 100, 9310 Vodskov.

Diverse stik

Ved kommunens foranstaltning er der ført stik for kloak, vand og fiberrør ind på grundene. Fjernvarme er ført frem til grundene. Ved de grunde, hvor stikledningen krydser kørebanen, er stikledningen ført ind på grundene.

Der er ikke etableret stikledninger til el på grundene. Køber skal selv forestå etablering ved egen installatør. Der er etableret underføringer (tomrør) for stikledninger til el, for så vidt disse skal krydse kørebanen. Der må kun gennem rørunderføringer etableres tilslutning til hovedledninger i installationsskabe i modsat vejside.

Jordforurening

Grundene sælges ubebygget, således som de er og forefindes, inkl. evt. befæstelse, træer, beplantning m.v.

Sælger har fået gennemført en geoteknisk undersøgelse af grundene.
Den geotekniske rapport udarbejdet af Andreasen & Hvidberg den 8. november 2019 er vedlagt som bilag 6. Ud fra de trufne jordbundsforhold vurderes det i rapporten, at der kan foretages en direkte fundering på hhv. intakte aflejringer og indbygget sandpuder. En direkte fundering i de postglacialt prægede lag, som truffet i boring 9, er betinget af, at der kan accepteres små sætninger for differenssætninger.

Med de ved boringerne pejlede vandspejl i 1,4 á 3,6 meters dybde under terræn, skønnes ikke behov for midlertidige grundvandssænkende foranstaltninger ved udgravninger for kælderløse projekter og de fremtidige veje.

Andreasen og Hvidberg har desuden i 2018 udført geoteknisk undersøgelse (bilag 4) i området i forbindelse med ny pumpestation og GEO har i 2017 ligeledes udført geoteknisk undersøgelse (bilag 5) i området. Begge undersøgelser vurderes at være repræsentative for det aktuelle projekt og er vedlagt som bilag.

Sælger henviser i øvrigt køber til at gennemgå de geotekniske rapporter for nærmere oplysninger om de trufne jordbundsforhold på de enkelte grunde og yderligere anbefalinger, forinden afgivelse af tilbud.
Det anbefales ubetinget køber at gennemføre yderligere geotekniske undersøgelser, inden bebyggelse planlægges og iværksættes. Undersøgelserne bør omfatte supplerende boringer/prøvegravninger og kontrol under udgravningsarbejdet.

Ved prisfastsættelsen er der taget højde for de nævnte forhold vedr. grundenes jordbundsforhold og bæreevne mv. Køber kan således som udgangspunkt ikke fremsætte krav af nogen art, herunder krav om afslag i købesummen, som følge jordbundsforholdene på de enkelte grunde og meromkostninger til fundering af ny bebyggelse.

Køberen kan således ikke gøre noget ansvar eller krav gældende overfor sælger, såfremt jordbundsforholdene på grunden nødvendiggør ekstra fundering, herunder særlige udgifter til fjernelse af muld, udførelse af sandpude, armering af fundamenter, eller etablering af dræn mv.

Såfremt der måtte vise sig væsentlige jordbundsmangler, udover hvad der må forventes efter de ovenfor beskrevne forhold og den geotekniske rapport, vil spørgsmålet om en eventuel økonomisk kompensation blive afgjort efter dansk rets almindelige regler om afslag for væsentlige mangler.

OBS! Hvis du i forbindelse med et kommende byggeri konstaterer forhold, som du mener, kan berettige til et afslag, skal du straks kontakte kommunen. I modsat fald risikerer du at miste din ret til at kræve afslag.

Geotekniske rapporter er vedlagt (bilag 4 og 5).

Forurening

Region Nordjylland har i henhold til jordforureningsloven ikke foretaget nogen kortlægning af jordforurening på grundene, og grundene er ikke registreret i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede matrikler.

Grundene er ikke beliggende i et område, hvor Aalborg Kommune har klassificeret jorden som lettere forurenet i henhold til jordforureningsloven.

Sælger er i øvrigt ikke bekendt med nogen konkret jordforurening på grundene.

Øvrige oplysninger

Grundene sælges i øvrigt, som de er og forefindes, uden noget ansvar for Aalborg Kommune.

Der tages forbehold for ændringer af de beskrevne forhold, herunder de angivne tilslutningsafgifter.

Omkostninger

Aalborg Kommune udfærdiger og ekspederer skøde. For denne ydelse betaler køber til sælger kr. 2.032,- inkl. moms. Derudover afholder køber tinglysningsafgiften. Afgiften er på kr. 1.850,- + 0,6% af købesummen (oprundet til nærmeste hundrede).

Udgiften opkræves af sælger samtidig med opkrævning af købesummen.

Købere, som ønsker advokatbistand, må selv afholde samtlige udgifter hertil.

Aalborg Kommune betaler landinspektøromkostningerne til udstykning af grundene.

Købstilbud

Vil du købe en grund, skal bud indsendes til Aalborg Kommune via selvbetjeningsløsningen ”Indsend købstilbud på en grund/ejendom”, som du finder på Aalborg Kommunes grundsalgshjemmeside under ”Fold alle ud”.

Når der afgives købstilbud, vil du/I modtage en kvitteringsmail på dit/jeres købstilbud i din/jeres e-boks. Hvis kvitteringsmail ikke modtages, er afgivelse af købstilbud ikke foretaget korrekt.

Vær opmærksom på at undervejs i afgivelse af købstilbuddet, skal du/I indtaste MitID flere gange.

Aalborg Kommune modtager kun købstilbud gennem selvbetjeningsløsningen. Købstilbud indsendt til Aalborg Kommune pr. brev eller mail tages ikke i betragtning.

Fortrydelsesret

Kan vi acceptere dit tilbud, fremsender vi en skriftlig accept til dig.
Indtil dette tidspunkt kan du frit tilbagekalde dit tilbud.

Er ejendommen hovedsagelig bestemt til beboelse for køberen gælder en fortrydelsesret efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom.  

Fortrydelsesretten er beskrevet nedenfor under "Oplysning om fortrydelsesret".

Bilag 1 - Lokalplan 9-2-102
Bilag 2 - Salgsrids
Bilag 3 - Afgørelse fra Miljøstyrelsen
Bilag 4 - Jordbundsundersøgelse fra Andreasen og Hvidberg
Bilag 5 - Jordbundsundersøgelse fra Geo

18. maj 2020

Nørlund og Ved Søerne i Gandrup - dispensation fra lokalplan til at undlade at etablere regnvandsbassiner i lokalplanområdet

DISPENSATION FRA LOKALPLAN NR. 9-2-102

Aalborg Kommune har den 3.1.2020 modtaget AK Arealers ansøgning, med seneste supplerende materiale af den 13.3.2020, om dispensation fra lokalplan 9-2-102 – Boliger, Ved Søerne, Gandrup til at undlade at etablere regnvandsbassin inden for lokalplanens delområde A3, Nørlund, og delområde B2, Ved Søerne, på ejendommene matr.nr. 5s og 27c, Ø. Hassing By, Ø. Hassing.

Aalborg Kommune meddeler hermed dispensation til det ansøgte, jævnfør planlovens § 19, stk. 1.
AK Arealer planlægger at placere et regnvandsbassin uden for lokalplanområdet sydøst for planområdet ved Borgerstien. Regnvandsbassinet placeres formentlig i landzone, hvilket vil kræve en landzonetilladelse efter planlovens bestemmelser.

Udnyttelsen af denne dispensation forudsætter i givet fald opnåelse af landzonetilladelse til etablering i landzone.

Redegørelse

Ejendommene er omfattet af lokalplan 9-2-102 – Boliger, Ved Søerne, Gandrup og den ansøgte ønskede undladelse til at etablere regnvandsbassin inden for lokalplanens delområde A3 og B2 vil forudsætte en dispensation fra følgende bestemmelser i lokalplanen:

• Afsnit 3.1, hvorefter der skal reserveres plads til forsinkelsesbassin for regnvand i delområde A3 (se Bilag 2 samt pkt. 7.4 og 9.4).
• Afsnit 3.2, hvorefter der skal reserveres plads til forsinkelsesbassin for regnvand i delområde B2 med en placering, som vist i princippet på Bilag 2 (se også pkt. 7.4 og 9.4).
• Afsnit 7.4, hvorefter der, som en del af de grønne opholdsarealer, skal etableres regnvandsbassiner inden for delområde A3 og B2, som vist i princippet på Bilag 2 (se også illustrationerne side 12 og 15 samt pkt. 9.4).
  Inden for delområde B2 skal de fælles opholdsarealer udgøre min. 2.500 m2, ekskl. regnvandsbassinet (se pkt. 9.4). De fælles opholdsarealer kan anlægges som ét samlet område, eller opdeles i to områder. De fælles opholdsarealer må ikke placeres nærmere Borgergade end 30 m. De fælles opholdsarealer skal være let tilgængelige fra samtlige boliger inden for delområde B2, fx via stier.
• På illustrationerne side 12 er vist eksempel på fælles opholdsareal i delområde B2, som opfylder bestemmelserne.
• Afsnit 9.4, hvorefter der skal etableres forsinkelsesbassin for regnvand i delområde A3 og B2, placeret som vist i princippet på Bilag 2 og illustrationerne side 12. Regnvandsbassiner skal anlægges som åbne våde bassiner med dykket afløb, se illustrationen side 14. Bassinerne skal anlægges på en måde, så der ikke sker nedsivning af regnvand, fx med bund og sider udført med membran af ler eller plastic. Regnvandet skal forsinkes til maks. 1 liter/sekund pr. ha. I delområde A3 skønnes det nødvendige volumen på regnvandsbassinet at skulle være 100 m3. Arealbehovet skønnes at skulle være ca. 500 m2. I delområde B2 skønnes det nødvendige volumen på regnvandsbassinet at skulle være 350 m3. Arealbehovet skønnes at skulle være ca. 1000 m2.
• Afsnit 12.1, hvorefter det er en betingelse for, at ny bebyggelse, eller ændret anvendelse af ubebyggede arealer, må tages i brug, at der er etableret regnvandsbassiner, jf. pkt. 9.4.

Der er modtaget følgende begrundelser for det ansøgte:
Aalborg Kommune, AK Arealer begrunder overordnet set ønsket om at udflytte regnvandsbassinerne i en bedre miljømæssig løsning til håndtering af regnvandet i en større del af Gandrup. Det fremgår af ansøgningsmaterialet, at en løsning med et samlet bassin syd for området er et ønske fra både KLOAK og Miljømyndigheden ved Aalborg Kommune og at løsningen med ét bassin er både økonomisk og miljømæssigt mere bæredygtig end etablering af flere løsninger til regnvandshåndtering.

Det er dertil oplyst, at det fælles opholdsareal i henholdsvis delområde A3 og B2 i lokalplanen, vil overholde lokalplanens arealkrav til fælles opholdsarealer trods det, at forsinkelsesbassinerne flyttes ud af lokalplanområdet.
Aalborg Kommune, AK Arealer oplyser derudover, at det er vurderingen, at regnvandsbassinerne ikke vil mangle, som et rekreativt element i området, da der i både delområde A3 og B2 bliver et større opholdsareal end, hvis der var placeret forsinkelsesbassiner til regnvandet i opholdsarealerne.

Begrundelse

Der meddeles dispensation til det ansøgte, da Aalborg Kommune vurderer, at der derved kan opnås en bedre og mere hensigtsmæssig teknisk løsning og at det ikke er til gene for lokalplanområdet eller for de omkringliggende ejendomme, at regnvandsbassinerne ikke etableres som fastlagt i lokalplanen.

Med dispensationen kan der etableres større opholdsarealer i begge delområder, end der ville have kunnet, hvis regnvandsbassinerne skulle etableres i opholdsarealerne. Beboerne får dermed større områder til fælles opholdsareal. Vi vurderer dertil, at lokalplanens bestemmelser om fælles opholdsarealer i øvrigt er overholdt.

Dertil er løsningen med ét bassin både økonomisk og miljømæssigt mere bæredygtig end etablering af flere små løsninger til regnvandshåndtering.
Aalborg Kommune har vurderet, at dispensationen ikke vil være i strid med lokalplanens formålsbestemmelser.

Øvrige oplysninger

Der er foretaget en høring efter planlovens § 20 fra den 29.4.2020 til den 15.5.2020. Der er ikke indgået bemærkninger til det ansøgte i naboorienteringen. Dispensationen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 3 år efter, at den er meddelt, jf. planlovens § 56, stk. 1.
Dispensationen kan påklages efter reglerne i vedlagte klagevejledning, hvor klagefristen er 4 uger fra den dag, dispensationen er meddelt.

21. februar 2020

Dispensation fra lokalplan 9-2- 102

Ved Søerne, Gandrup matr 27C, 5F og 5Z Ø. Hassing By, Ø. Hassing

På baggrund af din ansøgning modtaget den 04-02-2020 meddeler Aalborg Kommune hermed

dispensation til det ansøgte jævnfør planlovens § 19. dispensation fra lokalplan 9-2-102 - vedr. håndtering af affald i delområde 2. - Ved Søerne, Gandrup

Redegørelse

De pågældende ejendomme er omfattet af lokalplan nr. 9-2-102 og det ansøgte vil forudsætte en dispensation fra lokalplanens § 3.2, 8.7 og 9.3, som angiver følgende:

• § 3.2: Der skal reserveres plads til en pumpestation og til et område til opsamling af affald i delområde B2, med placering som vist i princippet på Bilag 2 (se også pkt. 8.7, 9.3 og 9.4).
• § 8.7: Ved arealet til affald i delområde B2 skal etableres parkeringsmulighed, se Bilag 2 og illustrationerne side 12. Arealet er til brug for fælles indsamling af fx papir og glas. § 9.3: Ved projektering af veje, fællesarealer mv. skal der reserveres de nødvendige arealer til sortering, opbevaring og transport af affald i overensstemmelse med renovationsvæsenets regulativer. Der skal afsættes areal til affald (til fælles indsamling af genanvendelige materialer mv. som papir og glas) i delområde B2, som vist i princippet på Bilag 2 og illustrationerne side 12 (se også pkt. 8.7). Aalborg Forsyning, Renovation's regulativer findes på www.skidt.dk
  Der er ansøgte om dispensation fra ovenstående bestemmelse og ansøger oplyser følgende begrundelse for det ansøgte: Der søges om dispensation fra lokalplanens bestemmelser om placering af et område til opsamling af affald samt tilknyttet parkering i delområde 2. Konkret søges om dispensation fra lokalplanens §§ 3.2, 8.7 og
• 9.3 således, at der kun reserveres et areal på ca. 2 x 2 m til en fælles glas/flaske kube for hele delområde B2 med en placering umiddelbart nord for pumpestationen ud mod Ved Søerne.

Der er ansøgte om dispensation fra ovenstående bestemmelse og ansøger oplyser følgende begrundelse for det ansøgte:
Der søges om dispensation fra lokalplanens bestemmelser om placering af et område til opsamling af affald samt tilknyttet parkering i delområde 2. Konkret søges om dispensation fra lokalplanens §§ 3.2, 8.7 og 9.3 således, at der kun reserveres et areal på ca. 2 x 2 m til en fælles glas/flaske kube for hele delområde B2 med en placering umiddelbart nord for pumpestationen ud mod Ved Søerne.

Parkeringsbehovet til aflæsning af affald vurderes langt mindre end ved en samlet fælles løsning for hele delområde B2. Som følge heraf kan parkering i forbindelse med aflæsning og Aalborg Renovations afhentning af affald ske fra Ved Søerne, hvor renovationsbilen desuden kan vende.

Der søges om dispensation, da lokalplanens bestemmelser om en fælles samlet løsning til affaldshåndtering i hele delområde B2 ikke kan lade sig gøre, eftersom der allerede sker affaldssortering for de eksisterende 24 tæt-lave boliger øst for kommunens areal. Placeringen af arealet til affaldssortering er godkendt af Aalborg Renovation.

Begrundelse

Der meddeles dispensation til det ansøgte, da det er vurderet at en fælles løsning til al affaldshåndtering i delområde 2 ikke er mulig i praksis grundet det allerede bebyggedes udformning og placering. Kommunen har desuden vurderet at dispensationen ikke vil være i strid med lokalplanens formål og principper.

Øvrige oplysninger

Der er ikke foretaget en høring efter planlovens § 20, da det ansøgte efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning for de i planlovens § 20, stk. 1, nr. 1-3, nævnte personer og foreninger. Dispensationen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 3 år efter, at den er meddelt, jf. planlovens § 56, stk. 1. Dispensationen kan påklages efter reglerne i vedlagte klagevejledning, hvor klagefristen er 4 uger fra den dag, dispensationen er meddelt.

Bekendtgørelsens bilag 1

Oplysning om fortrydelsesret

De kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis De opfylder de betingelser, der fremgår af dette bilag. De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v.

1. Generelle betingelser

1.1. Fortrydelsesfristen

Hvis De vil fortryde Deres køb, skal De give sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en ejendomsformidler, skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den dag aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag. Hvis aftalen indgås ved, at De accepterer et salgstilbud fra sælgeren, regnes fristen dog fra den dag, hvor De er blevet bekendt med sælgerens tilbud. Underretning om, at De vil fortryde købet, skal være kommet frem til sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en ejendomsformidler, inden fristens udløb. 1.2. Betaling af godtgørelse til sælgeren Hvis De vil fortryde købet, skal De endvidere betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af den aftalte (nominelle) købesum til sælgeren. Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. Hvis købsaftalen er indgået eller formidlet for sælgeren af en ejendomsformidler, kan denne modtage beløbet på sælgerens vegne. De skal dog ikke betale det nævnte beløb, hvis sælgeren har opført ejendommen med salg for øje, eller hvis sælgeren har solgt ejendommen som led i sit hovederhverv.

2. Andre betingelser

2.1. Hvis De har taget ejendommen i brug

Hvis De har taget ejendommen i brug, f.eks. ved at flytte ind eller lade håndværkere udføre arbejde på ejendommen, skal De inden 6-dages fristens udløb stille ejendommen til sælgerens disposition. Hvis De har foretaget fysiske indgreb, f.eks. håndværksmæssige ændringer, eller andre forandringer på ejendommen, skal De inden 6-dages fristens udløb tilbageføre ejendommen til væsentlig samme stand som før indgrebet eller forandringen. Hvis De eller andre, der har haft adgang til ejendommen i Deres interesse, har beskadiget eller forringet ejendommen på anden måde, skal De inden 6-dages fristens udløb udbedre forholdet, medmindre beskadigelsen eller forringelsen er hændelig.

2.2. Hvis købsaftalen er blevet tinglyst

Hvis købsaftalen er blevet tinglyst, skal De inden 6-dages fristens udløb sørge for, at aftalen kan blive aflyst igen. Hvis De selv har anmeldt skødet til tinglysning, skal De således fremsende begæring til tinglysningskontoret om at få aftalen aflyst. Hvis det er sælgeren, som har sørget for tinglysning af skødet, skal De foretage det fornødne til aflysning af aftalen, f.eks. kvittere skødet til aflysning.

D E K L A R A T I O N

Begæres tinglyst servitutstiftende på ejendommen.
Tinglysningsafgift kr. 1.750,00

Undertegnede ejer meddeler herved med bindende virkning for nuværende og fremtidige ejere

Aalborg Varme A/S
CVR. nr. 37271616
Nefovej 50, 9310 Vodskov
Pnr.: 1020945857 (herefter forsyningsvirksomheden)

ret til på nedenstående ejendom:

Matr.nr. 5ø og 5æ Ø. Hassing By, Ø. Hassing

at lade anbringe fjernvarmeledninger og lignende anlæg (herefter ledningsanlæg), som angivet på de tilknyttede kortrids i bilagsbanken. Til sikring af ledningsanlægget skal nedenstående bestemmelser gælde for ejendommen:

Generelt

• Aalborg Varme A/S betaler i forbindelse med den aftalte rådighedsindskrænkning om fravigelse af det ulovbestemte gæsteprincip en erstatning til grundejeren. Beløbet udbetales umiddelbart efter tinglysningen. Parterne er enige om, at grundejeren modtager denne betaling for at påtage sig de indskrænkninger i benyttelsen af arealet, der følger af denne deklaration.
  
  
• Gæsteprincippet er betegnelsen for en udfyldende regel, der finder anvendelse i tilfælde, hvor der uden vederlag er givet tilladelse til at anbringe en ledning på en ejendom. Reglen indebærer, at ledningsejeren som ”gæst” skal bekoste ledningsarbejder, der er nødvendiggjort af arealejerens ændrede benyttelse af det areal, hvor ledningen er anbragt.
  
  
• Parterne er enige om at fravige gæsteprincippet i henhold til de pågældende ledninger. Ledningsejer har derfor ret til at lade anbringe, at opretholde og at udskifte de pågældende ledninger. Hvis ledningsejers ledninger skal flyttes, enten permanent eller midlertidigt, på grund af forhold hos arealejeren, skal arealejeren betale ledningsejers omkostninger forbundet med flytningen.
  
  Hvis flytningen skyldes forhold hos ledningsejer, betaler ledningsejer de omkostninger, som flytningen måtte påføre arealejeren. Indirekte omkostninger, herunder driftstab, avancetab eller tilsvarende indirekte tab, erstattes ikke.
  
  Ledningsejeren afholder således selv udgifterne til at vedligeholde og udskifte de pågældende ledninger, når det er ledningsejerens egne forhold, der nødvendiggør dette.
  
  Ledningsejeren skal om muligt fjerne ledningerne for egen regning, hvis de ikke længere er i brug, og hvis de pågældende ledninger i øvrigt er i vejen for arealejerens brug af sin ejendom.
  
  Opmærksomheden henledes på, at hvis det rent faktisk bliver nødvendigt at flytte ledningen eller lignende, vil den økonomiske byrde, som arealejeren herved påtager sig, kunne komme til at stå i et åbenbart misforhold til, hvad arealejeren får ud af at indgå denne aftale. Arealejeren er indforstået hermed.
  
  Ledningsejerens beføjelser efter deklarationen skal dog udøves under rimelig hensyntagen til grundejeren, således at der skal være en saglig begrundelse for at nægte tilladelse eller for at stille eventuelle vilkår som betingelse for at acceptere en ændret anvendelse af arealet i beskyttelsesbæltet. Flytning af ledningen må aldrig forringe ledningsejerens rettigheder i henhold til nærværende deklaration.

Bestemmelser

• Det skal tåles, at ledningsanlægget ligger på ejendommen, således som angivet på de tilknyttede kortrids i bilagsbanken.
• Ledningsanlægget skal henligge uforstyrret, og der skal gives forsyningsvirksomheden adgang til eftersyn, udskiftning, reparations- og vedligeholdelsesarbejder i det omfang, denne skønner det nødvendigt.
• Uden forud indhentet tilladelse fra forsyningsvirksomheden, eller de til enhver tid berettigede, er det ikke tilladt, i det på tilknyttede rids med skravering viste areal:
  • at bygge,
  • at foretage terrænregulering,
  • at foretage større træplantninger eller buske med dybtgående rødder,
  • at i øvrigt iværksætte noget, der kan være til hinder eller skade for adgangen til anlægget, dets bestående eller eftersyn og reparations- og vedligeholdelsesarbejde.

Dispensation

• Forsyningsvirksomheden kan som påtaleberettiget dispensere fra ovennævnte bestemmelser og fastsætter da vilkårene herfor.

Fremtidige arbejder

• Der må til enhver tid tåles de ulemper, der kan være forbundet med fremtidige eftersyns-, vedligeholdelses- og reparationsarbejder.
• Forvoldes der skader på ejendommen ved ledningsanlæggets anbringelse og fremtidige arbejder og brug, istandsættes skaderne hurtigst muligt af forsyningsvirksomheden eller ved dennes foranstaltning. Erstatning for eventuel herved forvoldt skade fastsættes i mangel af mindelig overenskomst ved skøn af 2 uvildige personer udmeldt af Retten.

Øvrige vilkår

• Såfremt det i anledning af ledningsanlæggets anbringelse, og uforstyrrede tilstedeværelse er nødvendigt at fjerne træer og buske og lignende, foretages dette ved forsyningsvirksomhedens foranstaltning og for dennes regning.
• Med mindre andet er aftalt, afleveres arealet over ledningsanlægget planeret til normal terrænhøjde efter anbringelsen og efter fremtidige eftersyns- og reparationsarbejder.

Påtaleberettiget

• Påtaleretten tilkommer Aalborg Varme A/S, CVR. nr. 37271616

Overdragelse af rettigheder

• Aalborg Varme A/S, CVR. nr. 37271616, Nefovej 50, 9310 Vodskov, Pnr.: 1020945857 kan uden samtykke fra ejerne af den ovennævnte matrikel overdrage sine ledningsanlæg med tilbehør og sine rettigheder og pligter efter denne servitut.
• Aalborg Varme A/S, CVR. nr. 37271616, Nefovej 50, 9310 Vodskov, Pnr.: 1020945857 kan desuden uden samtykke fra ejerne af den ovennævnte matrikel tinglyse påtegning på denne servitut om skift af påtaleret.

Tinglysningsbegæring

• Nærværende deklaration begæres tinglyst servitutstiftende med oprykkende virkning. Med hensyn til øvrige på ejendommen hvilende pantehæftelser, servitutter og byrder, henvises til ejendommens blade i tingbogen.

Aalborg Kommunes påtegning:

• Med digital signatur godkender Aalborg Kommune, under henvisning til Lov om planlægning § 42, at nærværende servitut tinglyses uden forudgående udarbejdelse af en lokalplan.

Bilag A

Vejledende retningslinjer for beplantninger og belægninger m.v. i servitutbælter.

Beplantninger mv.

Træer og buskes rodudvikling er afhængig af en række faktorer omfattende bl.a. planternes sort og jordens evne til at fastholde vand. Rodudviklingen er således stor på sandjord og mindre på tung lerjord. Nærmere oplysninger om de enkelte sorters rodudvikling vil kunne fås på planteskoler, gartnerier og lignende. Det bemærkes, at fjernvarmeledningens lægningsdybde (placering/dybde i forhold til jordoverfladen) har betydning for risikoen for at dybtgående rødder vil påvirke ledningen.

Ovenstående liste er ikke udtømmende.

Belægninger m.v.

Sædvanlige belægninger i bl.a. indkørsler, på terrasser og gangarealer vil være tilladt. Dette omfatter bl.a. grus, asfalt, fliser og belægningssten. Plankeværk og lignende faste hegn, der ikke er monteret på støbt sokkel er tilladt. Større terrassekonstruktioner, læmure og lignende er ikke tilladt.

Den påtaleberettigede kan i tvivlstilfælde kontaktes.

Kontakt os endelig ved spørgsmål.
Du kan skrive sikkert til Aalborg Kommunes grundsalg via NemID

Aalborg Kommune beskytter dine data, når du skriver til kommunen via grundsalgssiden. Læs her hvordan.

For at afgive et købstilbud på en eller flere grunde i Aalborg kommune, skal du gennemføre denne selvbetjeningsløsning

Når der afgives købstilbud, vil du/I modtage en kvitteringsmail på dit/jeres købstilbud i din/jeres e-boks. Hvis kvitteringsmail ikke modtages, er afgivelse af købstilbud ikke foretaget korrekt.
Vær opmærksom på at undervejs i afgivelse af købstilbuddet, skal du/I indtaste MitID flere gange.