Rolykkevej 6, Sæby (Strandgården)

1 sz Sæbygård Hgd., Volstrup

182869

2,80

Nej

400,00

Beskyttet natur - se standardvilkår stk. 3. Få vilkårene tilsendt ved at sende mail til grunde@frederikshavn.dk

(Beliggende ved Nordre Strandvej)
Arealet skal slås mindst en gang årligt i juli måned. 

For lejemålet gælder i øvrigt Frederikshavn Kommunes Standardvilkår for lejekontrakter vedrørende landbrugsarealer af maj 2020 - i det omfang, de ikke er i strid med lejekontrakten.

 Se standardvilkårene i linket ved at klikke her 

Standardvilkår

Standardvilkår for lejekontrakter med Frederikshavn Kommune for landbrugsarealer uden bygninger af maj 2020

1. Arealets stand ved overtagelsen
Lejeren modtager arealet i den stand, hvori det er og forefindes.

2. Benyttelse af det lejede areal
Det lejede areal må kun benyttes til landbrug, medmindre andet skriftligt er aftalt med kommunen. Med hensyn til det lejede areal indestår kommunen ikke for, at størrelsen, som er angivet i lejekontrakten, svarer til det nøjagtige areal. Lejer skal overholde den til enhver tid værende lovgivning og gældende lovmæssige vilkår for jordbrugsdrift og leje af landbrugsarealer, såvel i relation til jordbrugsdriften som i relation til kravene for lejemålets lovlighed.

Jorden overlades til lejeren til fri drift, men dette skal ske på landbrugsmæssig forsvarlig måde. Lejer er forpligtet til at overholde betingelserne for god landbrugs- og miljømæssig stand på det lejede areal, ligesom lejer forpligter sig til at anvende arealet på en måde, der sikrer, at om driftsarealer ikke bliver registreret som permanent græs eller som naturareal. Det må ikke henkastes/henlægges affald på arealet.

Såfremt det offentlige fastsætter produktionsordninger, tilskudsordninger og lignende, skal lejeren varetage det lejede areals varige interesser. Såfremt der indføres nye tilskudsordninger i lejeperioden, skal lejevilkårene aftales mellem lejeren og kommunen. Der skal her tages hensyn til både lejerens og kommunens tarv.
Der må ikke fjernes grus, sten, mergel, sand, ler, ral, jord, tørv eller græstørv fra det lejede.

3. Vilkår for leje af arealer omfattet af Naturbeskyttelseslovens § 3
En del af arealet er omfattet af naturbeskyttelseslovens § 3. Der må jf. naturbeskyttelsesloven, ikke foretages ændringer i tilstanden af beskyttede naturtyper.
Tilladelse til leje gives på betingelse af, at følgende vilkår overholdes:

- Arealet må ikke omlægges

- Der må ikke tilskudsfodres på arealet

- Arealet må ikke gødes

- Græsningstrykket må ikke være for højt

- Observeres der slid af arealet skal dyr fjernes i en periode, så arealet får tid til at retablere sig, med efterfølgende mulighed for regulering af græsningstrykket. Er der       uenighed om, hvorvidt der skal ske ændringer, er det kommunen, der træffer den endelige beslutning

- Eventuelle læskure, fangefold, foderhæk samt vandingssted må kun opsættes efter skriftlig aftale med udlejer.

Udlejer kan udmelde retningslinjer for, hvor på arealet græsningen skal foregå. Det vil f.eks. sige, at udlejer i en periode kan anvise lejer, hvor der på det lejde må ske afgræsning. Ligesom udlejer kan give lejer besked på at undlade græsning på bestemte dele af arealet. Lejer skal følge disse anvisninger.

Frederikshavn Kommunes naturmyndighed kan kontaktes for hjælp til vurdering af passende græsningstryk.

4. Flyvehavre, andet ukrudt samt eventuelle plantesygdomme og bjørneklo
Lejeren er forpligtet til på effektiv måde at bekæmpe og forebygge flyvehavre, bjørneklo og andet ukrudt samt eventuelle plantesygdomme i overensstemmelse med gældende lovregler og med god skik og brug. Lejer er bekendt med, at der kan forefindes flyvehavre, bjørneklo eller andet ukrudt på det lejede areal.

5. Gødning, udspredning af husdyrgødning m.v.
Lejeren er forpligtiget til at gøde og renholde jorden, således at jordens ydeevne ikke forringes. Specielt bemærkes, at der ikke må gødes med større mængder, end bedrift og sædskifte ifølge gældende regler tillader. Anvendelse af husdyrgødning og ensilagesaft skal ske efter de til enhver tid gældende
regler. Ligger det lejede areal i nærheden af byområder, må der inden for 200 meter fra byzonen kun udspredes husdyrgødning på hverdage mellem kl. 08.00 – 16.00.

6. Udspredning af slam fra rensningsanlæg
Der må ikke spredes slam fra rensningsanlæg på kommunens jord.

7. Pesticider
Der gives tilladelse til at der i særlige og enkeltstående tilfælde kan anvendes planteværnsmidler mod skadevoldere som ukrudt og skadedyr (herbi- og insekticider). Ønsker lejer at anvende planteværnsmidler på det lejede areal, skal lejer sende en ansøgning til kommunen. I ansøgningen skal oplyses, hvilken skadevolder der er tale
om. Endvidere skal lejer vedlægge markkort samt oplyse marknummer, areal, sprøjtemidler og dosis. Oplysningerne skal afleveres for hver enkelt mark. Sammen med ansøgningen skal lejer aflevere en erklæring om behovet for anvendelsen af planteværnsmidler. Denne erklæring skal være underskrevet af en planteavlskonsulent.
Lejer må ikke bruge planteværnsmidler, før lejer har fået en skriftlig tilladelse fra kommunen.

Lejer skal sende en kopi af sprøjtejournalen til kommunen senest 14 dage efter behandling af markarealet. Der må maksimalt udføres en behandling med planteværnsmidler per vækstsæson (1.august – 31. juli).

8. Dræn, grøfter, vandløb, veje m.v.
Eventuelle private veje, stier, markveje, dræn m.v. som hører til det lejede areal skal vedligeholdes forsvarligt af lejeren efter de til enhver tid gældende regler.
Vandløb og grøfter skal oprenses af lejeren, jfr. også bestemmelserne i vandløbsloven. Lejeren skal således overholde bestemmelserne om vedligeholdelse, dyrkningsfri
bræmmer, hegning samt mark- og husdyrvanding. Nærmere oplysninger kan fås hos vandløbsmyndigheden.

9. Hegn og beplantninger
Lejer skal sørge for, at de tilstødende hegn og beplantninger ikke beskadiges. Opstilling og vedligeholdelse af hegn er kommunen uvedkommende. Træer og levende hegn
må kun fældes og beskæres efter skriftlig tilladelse fra kommunen. Opsætter lejer hegn omkring det lejer, skal hegnet til enhver tid fremstå hel og vedligeholdt. I øvrigt henvises til stk. 21. Såfremt bevoksningen på de lejede arealer vokser ud over veje og naboarealer er lejer
forpligtet til at beskære disse.

10. Jagt og fiskeri
Lejeren har ingen jagtret på det lejede areal medmindre andet skriftligt er aftalt med kommunen. Lejer skal acceptere, at udlejer forbeholder sig retten til at udleje jagtretten til anden side. Lejer skal acceptere, at kommunen evt. har givet lystfiskerforeninger mulighed for fiskeri på det lejede areal. Såfremt lejer opdager, at der foregår ulovlig jagt og/eller fiskeri på arealet, skal lejer omgående indberette til kommunen.

11. Tilsyn
Kommunen har til enhver tid ret til fri og uhindret adgang til arealerne. Endvidere har kommunen ret til at kræve meddelt alle nødvendige oplysninger til bedømmelse af, hvorvidt lejer overholder sine forpligtigelser i henhold til lejekontrakten og nærværende standardvilkår. Kommunen er også berettiget til at foretage de fornødne undersøgelser til konstatering heraf. Kommunen har ret til sammen med lejeren at bortvise uønskede personer.

12. Skatter og afgifter
Kommunen betaler skatter og afgifter for det lejede areal.

13. Lejeafgift og regulering af leje
Den årlige lejeafgift betales forud hvert år pr. 1. januar for perioden 1. januar til 31. december. Lejeafgiften reguleres hvert år pr. 1. januar med 2 % i opadgående retning.

14. Garantistillelse
Der skal stilles sikkerhed ved lejemålet, hvor den årlige lejeafgift for den enkelte lejer samlet set oversiger 50.000 kr. Sikkerheden fastsættes til halvdelen af den årlige lejeafgift. Til sikkerhed for opfyldelse af lejers forpligtigelser i henhold til lejekontrakten i enhver henseende stilles der over for udlejer sikkerhed i form af en anfordrings-garanti fra et pengeinstitut. Garantien skal være gyldig i mindst tre måneder efter lejekontraktens ophør. Klager fra lejer over ethvert forhold angående kontrakten har ingen opsættende virkning for udbetalinger til udlejer.

Garantien stilles samtidig med lejers underskrift af lejekontrakten. Lejer betaler alle udgifter til oprettelse m.v. af garantien.

15. Forsikring
Lejeren hæfter for skader, som han, hans folk eller hans dyr forvolder mod tredjemand.

16. Servitutter
Servitutterne på det lejede areal skal respekteres af lejer. Der henvises til oplysningerne i tingbogen.

17. Fremleje
Lejeren må ikke fremleje arealet eller dele deraf uden kommunens forudgående, skriftlige tilladelse.

18. Betalingsrettigheder
Lejekontrakter, der vedrører et EU-støtte berettiget arealer, kan optages til genforhandling, hvis støttereglerne ændres væsentligt. Medfører ændringerne, at støtteberettigelsen tildeles ud fra en referenceperiode, overtager lejeren støtterettighederne i lejeperioden. Disse rettigheder går tilbage til Frederikshavn Kommune, når lejeforholdet ophører. Som led i nærværende lejekontrakt overdrager udlejer midlertidigt de betalingsrettigheder der er gældende for arealet, såfremt arealet omfatter et støtteberettiget areal.

Lejeren bærer alene risikoen for, om der kan opnås støtte til arealet. Det er lejers ansvar at benytte arealet på en sådan måde, at det er støtteberettiget.
Betalingsrettighederne udlejes for den periode, der følger lejekontrakten, hvorefter de tilbageføres til udlejer. Dette indebærer, at betalingsrettighederne tidligst udlejes fra den dato, hvor lejekontrakten træder i kraft og, lejer får rådighed over arealerne. Ingen af de betalingsrettigheder, der er omfattet af denne kontrakt, må hverken helt
eller delvist viderelejes til andre. Udlejer oplyser, at de udlejede betalingsrettigheder ikke er omfattet af krav om udnyttelse på grund af tildeling af den nationale reserve.
Ved lejekontraktens indgåelse og senest ved lejekontraktens begyndelse indsender lejeren meddelelse til Direktorat for Fødevare Erhverv om midlertidig overdragelse af
de af kontrakten omfattede betalingsrettigheder. På skemaet angives den lejeperiode, der er aftalt i lejekontrakten. Lejer og udlejer forpligtiger sig begge til at underskrive overdragelsesskemaet.

Ved ophør af lejekontrakten på et tidligere tidspunkt end det i overdragelses-skemaet anførte, uanset årsag, indsender lejer meddelelse om dette til Direktoratet for Fødevare Erhverv med angivelse af det nye tidspunkt for ophør af kontrakten. Lejer og udlejer forpligtiger sig begge til at underskrive meddelelsen. Lejer er forpligtet til at udnytte de betalingsrettigheder, som er omfattet af nærværende kontrakt, så disse ikke inddrages i den nationale reserve. Såfremt betalingsrettighederne
ikke kan tilbageleveres til udlejer ved lejekontraktens ophør på grund af lejers manglende udnyttelse eller andre forhold, der kan tilskrives lejer, er lejer forpligtet til at fremskaffe betalingsrettigheder svarende til de af nærværende kontrakt omfattede rettigheder og overdrage disse varigt til udlejer. Er dette ikke muligt, betaler lejer erstatning til udlejer for det tab, udlejer får herved.

Såfremt betalingsrettighederne omfattet af nærværende kontrakt tvangssælges, inddrages eller lignende som følge af udlejers forhold (uberettiget tildeling eller lignende), således af lejer ikke længere kan råde over disse, nedsættes lejeafgiften årligt med det støttebeløb lejer mister.

19. Opsigelse
Lejer kan opsige lejekontrakten med 6 måneders varsel til en 1. januar. Kommunen kan opsige lejemålet uden noget varsel, hvis kommunen selv eller ved andre vil anvende arealet til andet end det aftalte formål. Dette gælder ligeledes hvis kommunen lader arealet udstykke, byggemodne eller sælge – således at lejer skal
rømme det pågældende areal. Der skal kun ske nedsættelse af lejeafgiften svarende til det inddragne areal. Forudbetalt leje betales tilbage. Lejer har ikke krav på erstatning for sæd, gødning, afgrøder eller andre omkostninger.

20. Ophævelse
Kommunen kan ophæve lejekontrakten, hvis kommunen skønner, at lejer ikke overholder vilkårene for lejekontrakten, hvis lejer går konkurs, eller der skal foretages udlæg eller udpantning hos lejer. Såfremt lejeren ikke overholder kontraktens bestemmelser, herunder ikke betaler lejeafgiften rettidigt, og ikke senest 14 dage efter skriftlig påkrav herom har rettet misligholdelsen, ophører lejemålet. Lejeren er dog alligevel forpligtet til at betale afgiften for et helt år fra januar til januar. Afgiften skal da straks i sin helhed betales. Lejeren skal forrente restancen af lejeafgiften til Frederikshavn Kommune. Renten beregnes efter renteloven.

21. Arealets stand ved lejemålets ophør
Arealet afleveres i samme stand som ved overtagelsen, medmindre andet skriftligt er aftalt mellem parterne. Lejeren skal fjerne lejers ejendele, herunder hegn m.m., fra det lejede, medmindre andet skriftligt er aftalt med kommunen. Sker dette ikke straks, kan kommunen vælge enten at overtage ejendelene uden erstatning til lejer eller at fjerne hegn m.m. for lejers regning.

22. Voldgift
Skulle der opstå uenighed mellem parterne, herunder lejers bo eller arvinger i anledning af lejeforholdet, skal en sådan uenighed afgøres ved voldgift. Dette gælder f.eks.
ved uenighed om kontraktens rette forståelse, om misligholdelse eller om hvilket som helst andet spørgsmål, som har betydning for lejekontrakten. Voldgiftsretten består af 3 medlemmer. Hver af parterne udpeger en voldgiftsmand, og de 2 voldgiftsmænd udpeger en opmand, der skal være jurist. Kan de 2 voldgiftsmænd ikke blive enige om valget, udpeges opmanden af civildommeren i Hjørring. Når den part, som har begæret voldgift, har valgt den ene voldgiftsmand, og den anden part ikke senest otte dage efter, at dette valg er meddelt denne, har valgt en anden voldgiftsmand, udpeges denne tillige af civildommeren i Hjørring.

Voldgiftsretten fastsætter selv bestemmelserne om fremgangsmåden ved voldgiftssagens behandling. Når voldgiftsmændene har optaget sagen til kendelse, er de forpligtet til indenfor to uger derefter at afsige kendelsen. Sker dette ikke, har hver af parterne ret til at forkaste voldgiften og forlange tvisten afgjort ved domstolene.
Voldgiftsretten fastsætter i sin kendelse, hvorledes der skal forholdes med betaling af omkostninger ved sagens behandling. Den afsagte kendelse afgør sagen endeligt

Salgsbetingelserne gælder for salg af såvel bygninger som bebyggede og ubebyggede grunde/arealer. I det efterfølgende er anvendt betegnelsen ”ejendom” uanset, hvilken type der er tale om.

Salget sker i henhold til Bekendtgørelse 396 af 3. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af fast ejendom.

Indhold

1. Ejendommen og købers overtagelse af denne
2. Bundforhold
3. Forurening
4. Fortidsminder
5. Renholdelse med mere af ubebygget ejendom
6. Servitutter med videre
7. Tinglysning af servitutter og tilbageskødning
8. Kabler, rør, ledninger, dræn, rørlagte vandløb og grøfter
9. Betalingsbetingelser
10. Købers økonomiske forpligtelser udover købesummen
11. Betingelser for handlens gennemførelse
12. Omkostninger
13. Øvrige forhold

Bilag 1: Definition af ekstrafundering

1. Ejendommen og købers overtagelse af denne

Ejendommen overtages af køber med alt rette tilhørende og tilliggende, herunder eventuelle hegn, beplantning med mere, som denne er beset af køber.

Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger. Køber er bekendt med ejendommens skel. Kan køber ikke finde skelpæle, skal køber senest 14 dage efter overtagelsesdatoen meddele dette til sælger, som da vil sørge for, at skelpæle sættes. Køber kan ikke efterfølgende stille krav om dette, hvis nævnte frist er overskredet.

Ejendommen henligger for købers regning og risiko fra overtagelsesdatoen at regne. Overtagelsesdatoen er tillige skæringsdag for ejendommens indtægter og udgifter, herunder for skatter og afgifter.

2. Bundforhold

Sælger er ikke bekendt med forhold vedrørende jordbund eller forekomst af fortidsminder, herunder bygningsrester, forsyningsledninger og dræn, der ikke er i brug eller lignende, der ikke er nævnt i salgsmaterialet med bilag. Hvis der alligevel måtte forekomme skjulte rester af den tidligere anvendelse, har køber intet krav på erstatning fra sælger i den henseende. Sælger er uden ansvar for ejendommens bæreevne i forbindelse med byggeri. Jordbundsforhold har ikke været undersøgt, medmindre dette fremgår af salgsmaterialet for ejendommen.

Køber har ret til – og opfordres til – at gennemføre nødvendige jordbundsundersøgelser inden 4 uger efter købers underskrift af købsaftalen. Hvis jordbundsundersøgelserne dokumenterer, at der vil være udgifter til ekstrafundering (se bilag 1), der overstiger 20 % af købesummen, dog mindst 50.000 kr. inklusive moms, kan køber træde tilbage fra handlen, hvis dette ønskes på baggrund af jordbundsforholdene. I så fald har køber pligt til at aflevere ejendommen, som den var ved aftalens indgåelse.

Udgifter til ovenstående påhviler køber.

Hvis køber ikke inden fristens udløb har benyttet sig af sin ret til at træde tilbage fra handlen på grund af jordbundsforholdene, kan køber ikke senere gøre indsigelse gældende på grund af jordbundsforholdene.

3. Forurening

Sælger er ikke bekendt med forhold vedrørende forurening, der ikke er nævnt i salgsmaterialet med bilag, og som vil være væsentligt bebyrdende for køber. Jordforureningsloven indeholder en bestemmelse om, at al jord i byzone er klassificeret som lettere forurenet.

Sælger er ikke bekendt med, om der på ejendommen findes kemikalier eller andre forurenende stoffer, der kan medføre krav fra miljømyndighederne om foretagelse af afhjælpende foranstaltninger. Ejendommen er ikke registreret som affaldsdepot og heller ikke kortlagt efter lov om forurenet jord.

Sælger bærer ikke ansvaret for en eventuel senere konstateret forurening. Køber kan således ikke hæve handlen, rejse erstatningskrav eller kræve forholdsmæssigt afslag i købesummen, hvis det viser sig, at ejendommen er forurenet.

Køber har dog ret til at træde tilbage fra handlen senest 4 uger efter overtagelsesdatoen, hvis det viser sig, at det er et myndighedskrav, at der skal ske hel eller delvis oprensning til den efter gældende plangrundlag lovlige anvendelse af ejendommen. Ingen af parterne kan i den anledning rejse krav mod den anden part. Træder køber tilbage fra handlen, har køber pligt til at aflevere ejendommen, som den var ved aftalens indgåelse.

Tilbagekøbsprisen er den samme, som køber betalte for ejendommen og uden rentetillæg. Sælger godtgør betalte tilslutningsbidrag. Købers eventuelle udgifter til skatter, hegn, ledninger, udstykning, tinglysning med videre godtgøres ikke. En eventuel udgift til tilbageskødning afholdes af køber.

Ligger ejendommen i et område, der er klassificeret som lettere forurenet (områdeklassificeret), gælder købers ret til at træde tilbage fra handlen senest 4 uger efter overtagelsesdatoen ikke, hvis der kun er tale om lettere forurenet jord (områdeklassificeret).

4. Fortidsminder

Køber er underlagt en grundejers forpligtelser i henhold til Museumslovens §§ 23-29 om indhentelse af en udtalelse om risikoen for ødelæggelse af fortidsminder under byggeri.

Sælger har intet kendskab til fortidsminder eller andre arkæologiske forhold på ejendommen, medmindre dette er beskrevet i salgsmaterialet. Ejendommen overdrages således uden ansvar for sælger af nogen art vedrørende sådanne forhold.

5. Renholdelse med mere af ubebygget ejendom

Blandt andet med henblik på at begrænse gener for omkringboende erklærer køber sig indforstået med, så længe købers ejendom ikke er bebygget, at sikre mod sandflugt, holde den ryddelig og fri for ukrudt, ligesom eventuel græsbevoksning skal slås jævnligt.

6. Servitutter med videre

For så vidt angår servitutter med videre, henvises til ejendommens blad i tingbogen. Køber har som en del af salgsmaterialet fået udleveret udskrift af den elektroniske tingbog. Sælger påtager sig ikke ansvaret for rigtigheden af oplysningerne deri.

Køber skal respektere de servitutter, der påhviler ejendommen.

Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for, at der måtte være utinglyste rettigheder og byrder for eksempel i form af vej-, færdsels- og hævdrettigheder og lignende, helt eller delvist over ejendommen, idet sælger i øvrigt ikke er bekendt hermed.

7. Tinglysning af servitutter og tilbageskødning

Følgende bestemmelser tinglyses servitutstiftende forud for pantegæld:

1)

”Så længe grunden ikke er bebygget, må den ikke sælges videre uden først at være tilbudt Frederikshavn Kommune.

Hvis en bebyggelse ikke er afsluttet inden 2 år fra overtagelsesdatoen, og køber ikke inden samme frist har afleveret færdigmelding til kommunen, har køber således pligt til at tilbyde og eventuelt tilbageskøde grunden til Frederikshavn Kommune.

I begge tilfælde til samme købesum, som køber har betalt for grunden, uden rentetillæg og uden godtgørelse for afholdte udgifter, herunder skatter, hegn, ledninger med videre. Køber skal desuden afholde Frederikshavn Kommunes omkostninger ved det oprindelige salg og ved tilbageskødningen. Frederikshavn Kommune vil desuden være berettiget til i tilbagekøbsprisen at modregne eventuelle udgifter, der måtte være nødvendige for at bringe grunden i en tilstand svarende til dennes tilstand ved købet.

Køberen har ret og, på kommunens begæring, pligt til for egen regning og inden for en af kommunen fastsat frist at fjerne eventuelle bygninger eller dele heraf.

Ved ubebygget stand forstås, at der på grunden ikke findes et færdigbygget hus, hvorpå der af ejeren er indgivet færdigmelding til Frederikshavn Kommune, og byggeriet er godkendt af Frederikshavn Kommune.

Hvad angår parcelhusgrunde, kan nærværende servitut aflyses, når byggeriet er fuldført, og der foreligger ibrugtagningstilladelse i de tilfælde, hvor en sådan kræves. Servitutten kan desuden aflyses, hvis en ubebygget grund er blevet tilbudt Frederikshavn Kommune, og kommunen ikke ønsker at købe grunden tilbage.

Hvad angår erhvervsgrunde, må dele af grunden ikke sælges videre i ubebygget stand uden, at køber først har tilbudt Frederikshavn Kommune at købe grunden tilbage. Ønsker kommunen ikke at købe tilbage på dette tidspunkt, kan servitutten aflyses på den del af grunden, der ønskes solgt. Servitutten kan aflyses i sin helhed, når en grund er bebygget og ikke kan udstykkes i yderligere grunde, der selvstændigt kan bebygges.

Påtaleberettiget er Frederikshavn Kommune.”

2)

Grænser ejendommen op til kommunale ejendomme, skal følgende servitut tinglyses.

”Hegning mod ejendomme tilhørende Frederikshavn Kommune påhviler alene ejendommen i de tilfælde, hvor ejeren ønsker hegning, eller hvor der ud fra den brug der gøres af ejendommen, rejses hjemlet krav om indhegning.

Udgiften til hegning og dets fremtidige vedligeholdelse påhviler alene ejendommen, herunder bekæmpelse af bevoksning langs hegnet på begge sider.

Påtaleberettiget er Frederikshavn Kommune.”

Følgende vilkår gælder, hvis sælger ønsker at købe en grund tilbage:

1. Tilbagekøbsprisen er den samme, som køber betalte for grunden og uden rentetillæg
2. Køber betaler sælgers afholdte udgifter ved handlen og tilbageskødningen
3. Købers eventuelle udgifter til skatter, hegn, ledninger med videre godtgøres ikke
4. Sælger godtgør betalte tilslutningsbidrag
5. Sælger foretager et fradrag på 10 % af købesummen inden tilbagebetaling til køber
6. Vilkårene gælder, uanset om byggefristen er udløbet eller ej

8. Kabler, rør, ledninger, dræn, rørlagte vandløb og grøfter

Sælger er ikke bekendt med forhold vedrørende kabler, rør, ledninger, dræn, rørlagte vandløb og grøfter, der ikke er nævnt i salgsmaterialet med bilag. Hvis der alligevel måtte forekomme sådanne, har køber intet krav mod sælger i den henseende.

Køber har ansvaret for, at alle rør, kabler og ledninger i græsrabatter, vejarealer med videre til forsyning med el, vand, varme, kloak, telefon og lignende ikke beskadiges i forbindelse med købers råden over ejendommen. Hvis disse beskadiges, afholder køber alle udgifter til udbedring.

Køber overtager dræn, vandløb og grøfter i den stand, de er og forefindes ved overtagelsen.  Ren- og vedligeholdelse påhviler køber. Ændringer ved grøfternes placering og dimensioner skal godkendes af vandløbsmyndigheden.

Nødvendige omlægninger af detail- og hoveddræn og rørlagte vandløb udføres og betales af køber. Omlægningsprojekter skal godkendes af vandløbsmyndigheden.

Hvis køber ved byggearbejderne overskærer eksisterende, fungerende, gennemgående drænledninger eller rørlagte vandløb, skal disse atter forbindes (eventuelt ved omlægning uden om bygninger), alt efter nærmere aftale med kommunen.

9. Betalingsbetingelser

Ved afgivelse af købstilbud skal der vedlægges en skriftlig erklæring fra tilbudsgivers pengeinstitut om, at budsummen er til rådighed.

Købesummen betales kontant pr. overtagelsesdatoen. Ved forsinkelse med betalingen forrentes den kontante betaling fra overtagelsesdatoen, og til betaling sker, med en årlig rente svarende til rentelovens bestemmelser.

Ved manglende betaling betragtes købsaftalen som misligholdt, og sælger har ret til at annullere handlen.

Skal ejendommen udstykkes, reguleres købesummen i overensstemmelse med endelig arealfastsættelse efter udstykningens godkendelse.

10. Købers økonomiske forpligtelser udover købesummen

Udover købesummen betaler køber:

• Alle tilslutningsbidrag til forsyningsvirksomhederne svarende til de til enhver tid gældende takster, vedtægter eller lignende. Køber betaler bidragene pr. overtagelsesdatoen eller efter opkrævning fra forsyningsvirksomhederne.
• Alle forsyningsledninger fra anvist tilslutningssted. Tilslutningssted anvises af forsyningsselskaberne.
• Overkørsel over fortov, græsrabat eller lignende. Er der tale om overkørsel til offentlig vej, må en sådan kun anlægges af Frederikshavn Kommunes vejvæsen. Arbejdet udføres efter nærmere aftale mellem parterne. Er der tale om overkørsel til privat vej, skal køber anlægge overkørslen.

11. Betingelser for handlens gennemførelse

Skøde og servitutter om byggepligt og hegn udarbejdes og tinglyses af købers advokat. Køber forpligter sig til at underskrive skøde og servitutter og sende disse til sælger senest 4 uger efter, at køber har modtaget den underskrevne købsaftale fra sælger.

Skal der ske udstykning eller arealoverførsel, forpligter køber sig til at igangsætte den matrikulære sag senest 4 uger efter, at køber har modtaget den underskrevne købsaftale fra sælger.

Hvis skøde, servitutter eller den matrikulære sag er mangelfuld, eller det ikke foreligger til den ovennævnte frist, er sælger berettiget til, efter forudgående varsel på 8 dage, at iværksætte udarbejdelse for købers regning eller at annullere handlen og disponere frit over ejendommen uden nogen form for ansvar. I givet fald skal påløbne omkostninger betales af køber.

12. Omkostninger

Omkostninger ved udarbejdelse af dokumenter nævnt i punkt 11 samt tinglysning og eventuel senere aflysning af disse betales af køber. Derudover betaler hver part omkostninger til egen rådgiver.

Skal der ske udstykning eller arealoverførsel, betaler køber alle omkostninger herved.

Refusionsopgørelse udarbejdes og betales af køber.

13. Øvrige forhold

I øvrigt henvises til salgsmaterialet for ejendommen. Nærværende salgsbetingelser gælder i det omfang, der ikke i salgsmaterialet for den konkrete ejendom er nævnt andet. Er der uoverensstemmelse mellem salgsmaterialet og betingelserne, er det salgsmaterialet for ejendommen, der gælder.

Er der tale om salg af en ejendom til boligformål, har køber fortrydelsesret ifølge den til enhver tid gældende lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom.

Køber betaler ejendomsskatter fra og med overtagelsesdatoen. Beløbet indgår i refusionsopgørelsen.

Kan grunden bebygges, må byggeri først påbegyndes, når byggetilladelse er udstedt. Køber er bekendt med, at byggetilladelse først kan udstedes, når købesummen for grunden er betalt.

Det er ikke tilladt for køber, dennes entreprenør, håndværker eller lignende at anvende ubebyggede nabogrunde, veje eller fællesarealer til opbevaring af byggematerialer, jord eller lignende i forbindelse med byggeri. Konstaterer sælger, at køber har anvendt ovenstående, vil eventuelle skader blive udbedret for købers regning.

Bilag 1: Definition af ekstrafundering

Normal fundering er defineret ved, at overside af bæredygtige jordlag (OSBL) under fundamenter er beliggende maksimalt 0,9 m under terræn og bæredygtigt afrømningsniveau (AFRN) for terrændæk er beliggende maksimalt 0,5 m under terræn. Dybder er i forhold til eksisterende terræn på købstidspunktet inden eventuel terrænregulering. Hvis bæredygtige jordlag er beliggende dybere end førnævnte dybder, er der tale om ekstrafundering.

Nedenstående eksempler er ikke udtømmende.

Eksempler på ekstrafundering:

• Dyb fundering (fundamenter føres mere end 0,9 m under terræn til OSBL)
• Sandpude (uegnet fyldjord erstattes med sundt komprimeret sandfyld inden udførelse af terrændæk og fundamenter)
• Brøndfundering (punktvise borede dybe fundamenter, der bærer bygningens gulve og fundamentsbjælker)
• Pilotering (nedrammede betonpæle, der bærer bygningens gulve og fundamentsbjælker)

Eksempler på arbejdsydelser, der ikke betragtes som ekstrafundering:

• Udarbejdelse af geoteknisk undersøgelsesrapport og geoteknisk inspektion af udgravning.
• Udgravning og tilfyldning i forbindelse med udjævning af eksisterende planum ved kuperet terræn (terrænregulering).
• Dybe fundamenter, som følge af nære og dybt beliggende nabokonstruktioner eller ledninger i jord.
• Dræning (omfangsdræn og stikdræn).
• Funderingsarbejder for udvendige ledninger, belægninger, garager, carporte og lignende uanset bæredygtighed af jordlag.

Eksempler på arbejdsydelser, der betragtes som ekstrafundering:

• Ekstra udgravning (fra 0,9 m under terræn til OSBL for fundamenter og fra 0,5 m under terræn til AFRN under gulve).
• Bortkørsel af ekstra opgravet jord. Deponeringsudgifter for den ekstra opgravede jord svarende til at jorden i byzone er lettere forurenet. Ved forekomst af forurenet jord gælder bestemmelserne i punkt 3 ligeledes for den ekstra opgravede jordmængde.
• Ekstra omkostninger til materialer og til udførelse af konstruktioner direkte afledt af ekstrafunderingen (selvbærende gulvkonstruktioner og fundamentsbjælker med armeringsmængder udover 0,2 % af betontværsnittet i gulve henholdsvis i top og i bund af fundamenter).
• Indbygning af sandpude.
• Boring af brøndfundamenter.
• Pilotering (pæle, anstilling og afrigning af rambuk, ramning og kapning af pæle, evt. nødvendige supplerende jordbundsundersøgelser).
• Rådgiverhonorar i forbindelse med dimensionering af ekstrafundering.