21.01.2026
Sagsnr. 2021-026631-32

Udbuds- og salgsvilkår for del af matr.nr. 2eø Gistrup By, Nøvling, beliggende Gammel Gistrupvej, 9260 Gistrup

Under forbehold af Aalborg Byråds godkendelse udbydes hermed del af matr.nr. 2eø Gistrup By, Nøvling, beliggende ved Gammel Gistrupvej, 9260 Gistrup, af areal ca. 910 m2. til salg. Salgsrids af 02.12.2021 er vedlagt som bilag.

Ejendommen er ikke selvstændigt vurderet. Vurderingsansættelsen vil finde sted efter endt udstykning.

Sælger gør opmærksom på, at arealet først udstykkes/ arealoverføres efter indgåelse af aftale om salg, og at der derfor ikke kan tinglyses endeligt skøde, før udstykningen/ arealoverførslen er godkendt hos Geodatastyrelsen.

Matr.nr. 2eø er en del af en samlet ejendom, registreret som landbrugsejendom og bestående af flere matrikelnumre, der ifølge noteringen i matriklen skal holdes forenet. Handlen er derfor betinget af Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen af del af matr.nr. 2eø Gistrup By, Nøvling.

1. Betingelser

Aftale om salg er betinget af:
- Aalborg byråds godkendelse af handlen.
- Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen/ arealoverførslen

2. Servitutter, (herunder ledninger)

Delarealet sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor grundejerforening og forsyningsselskaber.

Om servitutter og andre byrder henvises til tingbogen, idet køberen skal respektere de servitutter, som ifølge servitutattest vil komme til at påhvile arealet.

Tingbogsattest for matr.nr. 2eø Gistrup By, Nøvling er vedlagt som bilag.

Ledninger
Sælger oplyser, at der ikke er tinglyst ledninger på ejendommen.
Sælger oplyser, at der ved søgning i ledningsoplysninger i Ledningsejerregistret (LER) ikke er fundet ledninger beliggende på grunden.

3. Grundarealet samt jordbundsforhold

Ejendommen sælges ubebygget, således som den er og forefindes, inkl. evt. faste anlæg, befæstelse, beplantning mv. og overtages af køber i enhver henseende, således som den er og forefindes og som beset af køber - uden ansvar for sælger for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundens beskaffenhed, herunder jordbundsforhold og bæreevne.

Sælgeren er ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold og bæreevne og opfordrer køberen til for egen regning at lade jordbundsforholdene undersøge før afgivelse af tilbud.
Køberen kan ikke fremsætte krav af nogen art overfor sælger, herunder krav om afslag i købesummen, eller gøre noget ansvar gældende, i anledning af jordbundsforholdene på arealet – ej heller såfremt det viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering eller pilotering.

Brønde/boringer
Sælger har ved søgning i registre ikke fundet ubenyttede brønde eller boringer på arealet. Såfremt der mod forventning findes uregistrerede ubenyttede boringer/brønde på arealet, er den nye ejer forpligtet til at sørge for, at de sløjfes i henhold til bekendtgørelse nr. 1260 af den 28. oktober 2013 om ”udførelse og sløjfning af boringer og brønde på land” af en autoriseret brøndborer med A-bevis, samt at sløjfningen indberettes til GEUS”.

4. Forurening

Forureningskortlægning
Sælger oplyser, at ejendommen ikke er kortlagt i henhold til Jordforureningsloven, eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme.

Områdeklassificering
Ejendommen er ikke beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet jord efter Jordforureningslovens §50a.

Nærmere oplysninger om områdeklassificeringen for ejendommen og fremgangsmåden ved anmeldelse af jordflytning mv. kan indhentes hos Teknik og Miljø, se Jordflytning og jordforurening - Aalborg Kommune.

Øvrig forurening
Sælger er i øvrigt ikke bekendt med ejendommens forureningstilstand.

Sælger fralægger sig ethvert ansvar for, at der på ejendommen kan være lettere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens § 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommen.

Køber kan endvidere ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra ejendommen, jfr. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (BEK nr. 1452 af 7.12.2015)).

Såfremt ejendommen mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommen, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse.

Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på ejendommen, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri.

5. Beskyttet Natur

Nedenstående bestemmelser om beskyttet natur indgår som et generelt vilkår ved kommunens salg af fast ejendom. Vilkåret er standardiseret og er ikke udtryk for en konkret vurdering af natur-forholdene i den enkelte sag.

Bilag IV-arter (Habitatdirektivet)
Arter omfattet af EU’s Habitatdirektiv bilag IV er strengt beskyttet. Beskyttelsen betyder, at det er forbudt at ødelægge, dræbe eller forstyrre disse arter eller beskadige deres yngle- og rasteområder – uanset om arterne er til stede på tidspunktet for indgrebet. Dette gælder både i naturen og i bygninger, træer eller andre strukturer.

Køber skal være opmærksom på:

• At der kan forekomme bilag IV-arter eller deres levesteder på ejendommen.
• At enhver ændring af arealet, byggeri, nedrivning eller terrænændring kan være ulovlig, hvis der ikke er foretaget en forudgående undersøgelse.

Køber må ikke:

• Foretage ændringer, nedrivning eller byggeri, før der er gennemført en biologisk screening og indhentet eventuel tilladelse eller dispensation fra myndighederne.

Alle omkostninger og risici forbundet med undersøgelser og tilladelser påhviler køber.

 §3-beskyttet natur
Ved udbudstidspunktet er der ikke konstateret § 3-beskyttet natur på ejendommen. Sælger gør dog opmærksom på, at Naturbeskyttelseslovens § 3 omfatter naturtyper som heder, moser, enge, vandhuller og overdrev, og at et areal, der ligger uberørt hen i længere tid, kan udvikle sig til § 3-beskyttet natur og dermed blive omfattet af lovens beskyttelse.

Køber er forpligtet til:

• At undersøge ejendommens status ved overtagelse og løbende, hvis arealet ikke anvendes aktivt.
• At indhente dispensation fra myndighederne, hvis der ønskes ændringer i forholdene, jf. Naturbeskyttelseslovens § 4.
• At afholde alle omkostninger og risici forbundet hermed.

Ændringer i § 3-natur, herunder terrænændringer, dræning, sprøjtning, gødskning eller bebyggelse, må ikke foretages uden forudgående dispensation.

Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for forekomst af bilag IV-arter eller § 3-natur på ejendommen, både ved overtagelsen og i fremtiden. Det påhviler alene køber at sikre lovlighed i forhold til gældende naturbeskyttelsesregler.

6.  Planforhold

Delarealet er omfattet af kommuneplanramme 7.2.B1 Nøvlingvej m.m.

Kommuneplanramme 7.2.B1 Nøvlingvej m.m. er vedlagt som bilag.

Køberen erklærer at være bekendt med bestemmelserne i kommuneplanramme 7.2.B1 Nøvlingvej m.m.
Køberen skal holde sig orienteret omkring den til enhver tid gældende planlægning for grundsalgsarealet og nærmeste omgivelser.

Zonestatus
Arealet er beliggende i landzone.

Anvendelse
Arealet er beliggende i landzone og kan derfor ikke bebygges i henhold til kommuneplanrammen.

Der er ikke byggeret på arealet, hvilket betyder at et køb af arealet og en evt. sammenlægning af dette med en af køber ejet og tilgrænsende ejendom, ikke medfører en forøgelse af byggeretten på købers eksisterende ejendom, jf. Bygningsreglementet § 454, stk. 3.

Tilbagekøbsklausul
Såfremt der måtte ske en ændring af de gældende planforhold således at det bliver muligt at bebygge arealet selvstændigt og/eller såfremt arealet ønskes videresolgt, er sælger berettiget til at kræve arealet tilbageskødet. I tilfælde af tilbageskødning vil prisen være den samme som den køber har betalt for arealet i nærværende udbud/salg.

Pesticidsårbart område
Arealet er beliggende i et pesticidsårbart område. Pesticid sårbare områder er udpeget af Aalborg Kommune og er arealer inden for områder med særlige drikkevandsinteresser (OSD), hvor grundvandet vurderes at være sårbart over for forurening med pesticider.

Nitritsårbart område
Arealet er beliggende i et nitratsårbart område.
Nitratfølsomme indvindingsområder er udpeget af Staten og er de arealer inden for områder med særlige drikkevandsinteresser (OSD), hvor grundvandet vurderes at være sårbar over for forurening med nitrat.

Drikkevandsinteresser (OSD-område)
Arealet er beliggende i et OSD-område
Område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) er reserveret til den nuværende og fremtidige drikkevandsforsyning.

Vandforsyningsplanlægning
Evt. vandforsyning til arealet skal ske fra Aalborg Vand A/S.

Da arealet er beliggende delvist i indvindingsoplandet til Brunsted-Engkilde kildeplads, ønsker Foreningen Grundvandssamarbejde Aalborg, at arealet pålægges deklaration om forbud mod brug af kemiske bekæmpelsesmidler m.v.

Inden der udstedes skøde på arealet til køber, skal Foreningen Grundvandssamarbejde Aalborg (grundvandssamarbejde@aalborg.dk) have besked, således deklarationen kan tinglyses inden handlen.

Spildevandsplanlægning
Matriklen ligger uden for den gældende spildevandsplans kloakopland.

Spildevand fra salgsarealet skal pumpes til det eksisterende spildevandssystem, da det ikke er muligt at aflede spildevand ved gravitation uden betydelig terrænregulering.

Vejforhold
Der er stiadgang til arealet fra Gammel Gistrupvej. Køber skal selv sikre evt. vejadgang for kørende til arealet. Omkostninger forbundet hermed er sælger uvedkommende.

Udlagt privat fællesvej
I arealets vestlige afgrænsning er der udlagt en privat fællesvej (gammel Gistrupvej), som skal bibeholdes.

Landbrugsnotering
Arealet er noteret som landbrugsareal hos Geodatastyrelsen

Beplantning
Arealet skal fortsat holdes med naturlig bevoksning, så der sikres en naturlig grøn kant mod det åbne land.

Hegn
Hegn i skel må kun etableres som levende hegn jf. kommunerammen for området.

7. Overtagelse

Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale til snarest efter Aalborg Kommunes accept af købstilbud.

Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig skæringsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav.

Fra overtagelsesdagen henligger arealet for køberens regning og risiko i enhver henseende.

8. Offentlig gæld

Sælgeren erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg.

Tilslutningsafgifter af enhver art er sælgeren uvedkommende.
Eventuel gæld, der afvikles gennem et fast bidrag eller er pålagt forbruget af vand, el eller fjernvarme, betales af køberen fra skæringsdagen.

9. Tinglysning af servitutter i forbindelse med handlen

Med respekt af allerede påhvilende tinglyste byrder tinglyses samtidig med overdragelsen følgende bestemmelser som servitutstiftende for køberen og senere ejere af ejendommen forud for al pantegæld og med Aalborg Byråd som påtaleberettiget:

a) Tilbagekøbsret m.v.
Såfremt der måtte ske en ændring af de gældende planforhold således at det bliver muligt at bebygge arealet selvstændigt og/eller såfremt arealet ønskes videresolgt, er Aalborg Kommune berettiget til uden varsel at fordre ejendommen tilbageskødet, og køberen meddeler ved sin underskrift på nærværende skøde Aalborg Kommune endelig og uigenkaldelig fuldmagt til som sælger at underskrive et eventuelt skøde om tilbageskødning til Aalborg Kommune.

Tilbageskødning til Aalborg Kommune sker mod tilbagebetaling af den købesum, for hvilken køberen har erhvervet den af kommunen, og i øvrigt uden tillæg af nogen art, herunder eventuelle ejendomsforbedringer. Såfremt ejendommen ved tilbageskødningen er behæftet udover tilbagekøbsværdien, vil overskydende hæftelser være at aflyse på Aalborg Kommunes forlangende.
Samtlige omkostninger ved tilbageskødningen er Aalborg Kommune uvedkommende.

b) Hegn
Etablering og vedligeholdelse af hegn mod arealer i kommunens eje er kommunen uvedkommende.
Beplantningen mod vej/sti skal rejses helt på egen grund og skal til enhver tid holdes indenfor skellinjen.

c) Vandforsyningsplanlægning
Som anført ovenfor, jf. afsnittet vandforsyningsplanlægning

10. Omkostninger

Sælger udfærdiger og ekspederer skøde.
For denne ydelse betaler køber til sælger kr. 2.032,- inkl. moms. Derudover afholder køber alle omkostninger til skødets værdiafgift og fast tinglysningsgebyr. Disse udgifter opkræves af sælger samtidig med opkrævning af købesummen.
Udstykningsomkostningerne betales af sælgeren.

11. Afgivelse af købstilbud

Ejendommen er offentligt udbudt til salg ved annoncering i overensstemmelse med bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme.

Denne skrivelse skal betragtes som en opfordring til at fremkomme med bindende skriftligt pristilbud om køb af ejendommen på de angivne vilkår.

Der skal afgives et kontant tilbud om køb af ejendommen. Eventuelle finansieringsomkostninger skal afholdes af køberen alene.

Købstilbud skal være skriftlige og skal angives med et præcist beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. ”højeste bud + x kr.”.

Mindsteprisen for ejendommen er fastsat til kr. 70,00 kr. inkl. moms pr. m², i alt kr. 56.660,00 inkl. moms.

Prisen skal tillægges moms.

Købesummen skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen.

Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats, for tiden 9,75% p.a.

Tilbudsfristen er tirsdag den 10. februar 2026.

Tilbudsfristen skal forstås som at ejendommen efter denne dato, som udgangspunkt vil blive solgt til højestbydende snarest muligt. Dog kan der afgives bud efter tilbudsfristens udløb, og indtil endelig aftale er indgået.

Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen, men kan forkaste samtlige tilbud eller søge at opnå overbud.

Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud.

Efter byrådets godkendelse af aftalen, vil udfærdigelse af skøde og udstykning blive iværksat.

Sådan afgiver du et købstilbud

Ved afgivelse af købstilbud skal du anvende selvbetjeningsløsningen "Indsend købstilbud på en grund/ejendom", som du finder under "Fold alle ud".

Når der afgives købstilbud, vil du/I modtage en kvitteringsmail på dit/jeres købstilbud i din/jeres e-boks. Hvis kvitteringsmail ikke modtages, er afgivelse af købstilbud ikke foretaget korrekt.

Vær opmærksom på at undervejs i afgivelse af købstilbuddet, skal du/I indtaste MitID flere gange.

Aalborg Kommune modtager kun købstilbud gennem selvbetjeningsløsningen. Købstilbud indsendt til Aalborg Kommune pr. brev eller mail tages ikke i betragtning.

Salgsrids
Tingbogsattest for matr.nr. 2eø Gistrup By, Nøvling
Kommuneplanramme 7.2.B1 Nøvlingvej m.m.

Kontakt os endelig ved spørgsmål.
Du kan skrive sikkert til Aalborg Kommunes grundsalg via NemID

Aalborg Kommune beskytter dine data, når du skriver til kommunen via grundsalgssiden. Læs her hvordan.

For at afgive et købstilbud på en eller flere grunde i Aalborg kommune, skal du gennemføre denne selvbetjeningsløsning

Når der afgives købstilbud, vil du/I modtage en kvitteringsmail på dit/jeres købstilbud i din/jeres e-boks. Hvis kvitteringsmail ikke modtages, er afgivelse af købstilbud ikke foretaget korrekt.
Vær opmærksom på at undervejs i afgivelse af købstilbuddet, skal du/I indtaste MitID flere gange.